已有3個回答

• 134****1691

  根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積為：
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；
  2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間，也不可用于分攤的有：
  1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；
  2、售房單位自營、自用的房屋；
  3、為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。 公用建管面積分攤規(guī)則　　
  1、房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內的公用建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分攤到本幢房屋內。
  2、房屋公用建筑面積按各戶套內建筑面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面部位一經(jīng)分攤，任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能。
  3、商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建筑面積（此次分攤的**小單位為層），然后再分攤各自公用建筑面積。
  4、商品房按“套”或“單元”出售。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。物業(yè)費中并不包括公攤水電費，公攤水電費應該包括打掃公共環(huán)境衛(wèi)生用水、清洗公用管道用水和庭院噴泉小品等，用電主要是線路正常消耗和公共照明、電梯、采暖以及節(jié)日景觀用電等。

  查看全文↓ 2019-09-19 02:00:49
• 134****3018

  公共照明電費按戶分攤；二次加壓供水水泵電費按戶分攤；電梯電費可選擇按面積、按戶、按常住人口或階梯收費方式分攤?？罩梦飿I(yè)業(yè)主公共水電費按正常分攤費用的70%分攤。
  　　一、住宅部分公共能耗的構成： 1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力） 2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵） 3、弱電系統(tǒng)（包括消防、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消控中心） 4、動力系統(tǒng)（包括消防給水系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、新風系統(tǒng)） 5、二次供水增壓水泵用電 6、公共用水（消防系統(tǒng)用水、公共衛(wèi)生間、景觀水池、綠化養(yǎng)護用水） 7、電梯用電 二、住宅小區(qū)公共能耗分攤方式： 1、各單元公共用電 各單元樓均安裝公共用電計量電表，分攤方式按戶均攤。 月計算公式： 已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/[該單元已入住戶數(shù)+（該單元空置戶數(shù)×70%）] 2、公共照明 小區(qū)設公共照明總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。 每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=小區(qū)公共景觀照明電費/[小區(qū)已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶數(shù)×70%）] 3、弱電系統(tǒng)
  　　消防監(jiān)控中心設弱電系統(tǒng)總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤

  查看全文↓ 2019-09-19 02:00:44
• 153****2215

  水電費／小區(qū)總建筑面積＝x，再用x乘以小區(qū)各住戶的建筑面積就是各戶應該分攤的水電費

  查看全文↓ 2019-09-19 02:00:39

相關問題

• 問 小區(qū)水電公攤怎么計算?如何算面積?
  答

  根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間，也不可用于分攤的有：1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。 公用建管面積分攤規(guī)則　　1、房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內的公用建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分攤到本幢房屋內。 2、房屋公用建筑面積按各戶套內建筑面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面部位一經(jīng)分攤，任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能。 3、商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建筑面積（此次分攤的**小單位為層），然后再分攤各自公用建筑面積。 4、商品房按“套”或“單元”出售。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。物業(yè)費中并不包括公攤水電費，公攤水電費應該包括打掃公共環(huán)境衛(wèi)生用水、清洗公用管道用水和庭院噴泉小品等，用電主要是線路正常消耗和公共照明、電梯、采暖以及節(jié)日景觀用電等。

  全部3個回答>
• 問 ??小區(qū)公攤面積怎么算?怎么公攤？
  答

  公攤面積= 公攤系數(shù)*套內建筑面積建筑面積= 套內建筑面積+公攤面積公攤系數(shù)= 總公共分攤面積/（套內建筑面積*總套數(shù)）套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 +陽臺面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內面積 正如你所說房子大就多點房子小就少點3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。目前我國尚無法律對公攤面積加以約束只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。

  全部3個回答>
• 問 房子贈送面積怎么算公攤?房子贈送面積怎么算公攤?
  答

  單套房屋建筑面積包含了套內面積與公攤面積兩部分。購房贈送公攤面積，看起來“白得”了，但精明的開發(fā)商可以將“套內面積”的單價提高啊。舉例：一套房總面積120平米，其中公攤面積為20平米。.原來定價為，每平方建筑面積一萬元，則總價等于120萬元。現(xiàn)在換種說法，贈送公攤，定價為每平方建筑面積一萬二千元。但即便只按100平米套內面積計算，這房實際總價還不是一樣嗎？飄窗若不落地，本來就不計入建筑面積，何來“贈送”一說？按測繪規(guī)范，未封閉的陽臺，本來就是算半數(shù)面積的。這樣解釋，你明白了嗎？賣家總比買家精，這是亙古不變的。

  全部5個回答>
• 問 套內面積包括公攤嗎？怎么算公攤？
  答

  套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。 建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 ；公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積

  全部5個回答>
• 問 房子贈送面積怎么算公攤
  答

  那要看送的是哪部分的面積。如果是送的你那套房子內的，那肯定屬于你自己的。如果是送的套外共用部位，那就一定是公攤面積。你得詢問清楚，避免吃虧！現(xiàn)在有的房產(chǎn)商很多都是含糊其詞，要警惕！

  全部3個回答>