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• 155****9646

  　　經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年需退出的，由市住房保障管理部門(mén)利用廉租住房專(zhuān)項(xiàng)資金回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)按原出售價(jià)格每年扣減1%計(jì)算。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)條件，并經(jīng)市住房保障管理部門(mén)批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 09:04:47
• 135****3241

  價(jià)格在1800-2800之間，看樓層、地段，定價(jià)由房管局定，現(xiàn)有中德奧林、中德亞運(yùn)村、恒潤(rùn)園，安康佳園準(zhǔn)備建設(shè)
  

  查看全文↓ 2019-09-19 09:04:41
• 132****5915

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)，但五年內(nèi)不能過(guò)戶(hù)，至于發(fā)生糾紛后產(chǎn)權(quán)的歸屬不能一概而論，正常情況下應(yīng)當(dāng)歸買(mǎi)方所有，但因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不明，所以容易發(fā)生糾紛
  

  查看全文↓ 2019-09-19 09:04:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誠(chéng)苑南里經(jīng)濟(jì)適用房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  （如貧困戶(hù)、市縣領(lǐng)導(dǎo)、公務(wù)員等）； (二)現(xiàn)住房面積低于15平方米的住房困難家庭（領(lǐng)導(dǎo)和公務(wù)員除外）； (三)家庭收入低于2300元人民幣（領(lǐng)導(dǎo)和公務(wù)員除外）； (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件（如領(lǐng)導(dǎo)的親戚朋友）。 希望能對(duì)你有所幫助！ 買(mǎi)了可以轉(zhuǎn)的，不過(guò)有限制的。 第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??天通苑是經(jīng)濟(jì)適用房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  可以，有房產(chǎn)證的話(huà)看有沒(méi)有超過(guò)5年，需要交很多的稅，若沒(méi)有房產(chǎn)證，就只能公證了。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房好買(mǎi)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房子從法律上分為經(jīng)濟(jì)適用房和商品房區(qū)別對(duì)待。經(jīng)濟(jì)適用房是政府政策優(yōu)惠提供住房保障的，所以一般都以比市場(chǎng)價(jià)便宜的價(jià)格賣(mài)給住戶(hù)，政府希望給人們提供一個(gè)住所，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，所以政府是不支持住戶(hù)賣(mài)此住房的，因?yàn)檫@會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定性。商品房是專(zhuān)門(mén)用于投資交易用的，所以購(gòu)買(mǎi)人無(wú)法享受到政府及其他補(bǔ)貼優(yōu)惠措施。如果明白了這2點(diǎn)就知道為什么經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)的時(shí)候比商品房便宜，但是賣(mài)的時(shí)候要交額外的稅，經(jīng)濟(jì)適用房賣(mài)的時(shí)候所交的稅是用來(lái)補(bǔ)償你購(gòu)買(mǎi)價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)的，因?yàn)槟阗I(mǎi)的時(shí)候享有政府的補(bǔ)貼，所以比市場(chǎng)價(jià)便宜，所以你賣(mài)的時(shí)候要以交稅的名義將政府補(bǔ)貼還給政府，這是阻止住戶(hù)盲目出售房產(chǎn)的手段，而商品房則不含政府干預(yù)因素。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房賺錢(qián)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  政策規(guī)定，對(duì)于新政策出臺(tái)后購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由符合條件的購(gòu)房人或區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人要按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)有嚴(yán)格的入門(mén)條件，家庭年收入要在6萬(wàn)元以下，但隨著家庭收入的變化，一些入住家庭年收入已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)6萬(wàn)元，邁出了中低收入行列，但政府不能硬性要求這些家庭騰出經(jīng)濟(jì)適用房，讓給符合條件的中低收入家庭。政府希望通過(guò)市場(chǎng)手段，讓這些已經(jīng)富裕起來(lái)的家庭搬到條件更好的商品房小區(qū)居住，一些雖然年收入在6萬(wàn)元以上，但經(jīng)濟(jì)上還不富裕的居民通過(guò)二手房市場(chǎng)住進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房。

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• 問(wèn) ??天通苑都有非經(jīng)濟(jì)適用房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  天通苑的房比較好，歐式建筑，2650/米，但要排號(hào)。但是社區(qū)大相對(duì)的物業(yè)管理就顯得比較滯后，交通較方便就是高峰期堵車(chē)；回龍觀也是經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在基本已經(jīng)飽和，新房號(hào)私下拍到一萬(wàn)左右，但本人覺(jué)的那的房子不太好，房子質(zhì)量上欠缺。

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