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• 154****6567

  經(jīng)濟適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；
  出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個人購買的經(jīng)濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經(jīng)營。 經(jīng)濟適用房在上市交易時需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費標準和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經(jīng)濟適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經(jīng)濟適用房出售的家庭以后是不能再次申請經(jīng)濟適用房的。
  經(jīng)濟適用住房取得房屋所有權滿五年的，可以上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-19 11:01:56
• 147****6623

  
  (1)申請家庭中夫妻雙方至少1人具有無錫市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍；
  
  (2)申請家庭的收入符合市政府公布的低收入家庭收入標準；
  
  (3)申請家庭的原住房面積低于市政府公布的住房困難標準。
  
  2008年購買經(jīng)濟適用房的收入標準和住房困難標準為；申請家庭的人均月可支配收入在1000元以下的；申請家庭無房或原住房面積在人均建筑面積16平方米以下的。優(yōu)先供應中心城區(qū)危舊房改造中符合上述條件的對象。
  
  經(jīng)濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市人民政府根據(jù)我市商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。

  查看全文↓ 2019-09-19 11:01:53
• 135****2159

  目前無錫市的經(jīng)濟適用房只用于安置拆遷戶。非拆遷百姓暫時不能購買經(jīng)濟適用房購買經(jīng)濟適用房標準有微調根據(jù)去年出臺的《關于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》和《無錫市經(jīng)濟適用住房管理辦法》，申請購買經(jīng)濟適用房的家庭，必須夫妻雙方至少1人具有無錫市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，同時收入和原住房面積都要符合一定標準。 目前的標準是：申請家庭的人均月可支配收入在1000元以下;申請家庭無房或原住房面積在人均建筑面積16平方米以下。申請家庭由一對夫妻及其未婚子女(含單親家庭)構成;被拆遷人的同戶同住人，如果單身且其他地方?jīng)]有住房，必須要年滿35周歲，才可以單獨申請購買一套經(jīng)濟適用房。如果符合條件的購買人因為經(jīng)濟等原因，想轉讓其經(jīng)濟適用房購買資格，受讓人必須是其三代以內的直系親屬。不符合經(jīng)濟適用房購買條件的拆遷戶，可以選購定銷商品房。買經(jīng)濟適用房要扣除土地收益金記者從無錫市危舊房改造領導小組獲悉，目前正在辦理拆遷協(xié)議簽訂和選擇房源的永勤弄、綠塔路兩個地塊上，絕大多數(shù)的居民都希望能購買經(jīng)濟適用房。據(jù)介紹，按照相關規(guī)定，現(xiàn)在的城市房屋拆遷，只能采用市場評估法。如果被拆遷人完全按評估價拿錢，那就不能購買經(jīng)濟適用房;如果要購買經(jīng)濟適用房，那拆遷補償款中就要扣除相應的土地收益金。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:01:48

相關問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房合算嗎？誰知道呢？
  答

  經(jīng)濟適用房：經(jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房帶裝修嗎？誰知道呢？
  答

  沒有這樣的規(guī)定，你哪聽的?一般能申請經(jīng)適房的絕大部分條件都比較差點，有的生活都有問題那有錢立馬裝修呢，有的可能只花幾千簡單弄弄就住進去了。

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• 問 ??安陽還有經(jīng)濟適用房嗎？誰知道呢？
  答

  目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”**低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、采光都不是**差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已?！　　熬鶅r”，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的**高價與**低價的算術平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房能查封嗎？誰知道呢？
  答

  一、判決書是司法確權的文書，有強制執(zhí)行力，個人之間，對方有權在判決生效后一年內提請法院強制執(zhí)行，逾期，法院將不再受理。但是，從誠信角度，仍有義務支付。二、一般的利息，按照銀行同期貸款利息計算。三、從實務角度，對于唯一住房，一般不會強制執(zhí)行。除非存在以大換小的可能，本案中，合理預計，該房產(chǎn)將不被執(zhí)行。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以租房嗎？誰知道呢？
  答

  經(jīng)濟適用住房是我國進行房改過程中，為適應新的社會經(jīng)濟形勢，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。目前其基本類型主要包括平價房、安居房、解困房等。經(jīng)濟適用住房是政府扶持的具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟性是指住房價格相對市場價而言是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建設標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。對經(jīng)濟適用房項目，政府免收土地出讓金，其他應征收的各項收費減免50%，并對成交價格、購買對象、面積和開發(fā)建設單位的利潤進行限制。 簡單理解限房價、限地價的“兩限”商品房。 保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%；土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。 眼下正在積極推進的“限價商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。“限價商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權，因此拆遷戶購買限價商品房是以產(chǎn)權置換產(chǎn)權，這樣比較合理?！?廉租房是在已經(jīng)出臺的國家房改方案中首次提出了“廉租房”這一概念，類似于香港的“廉租屋”。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房。

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