已有5個(gè)回答

• 151****1751

  所以要轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房如果是按市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓的話(huà)，因?yàn)槿〉梅课莸膬r(jià)格約等于只是建造價(jià)格而不包含土地價(jià)格，因此才會(huì)要求補(bǔ)交土地出讓金
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:56:10
• 142****7303

  如果本身就是你的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房，那反正是你自己住，不交易就不用交收益金。如果是別人的，你買(mǎi)當(dāng)然是要交的。除非你符合申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房的條件。順表說(shuō)一下，包括收益金之后，房子的價(jià)格不便宜了。至少是幾十萬(wàn)收益金啊。房子總價(jià)應(yīng)該和周邊價(jià)格差不多的。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:56:05
• 137****7870

  按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)由出售人按成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:56:02
• 138****1937

  首先，經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)足條件是可以上市出售的，各城市的政策略有不同，詳情請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。
  拿北京舉例：
  根據(jù)《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定：
  1、不滿(mǎn)5年的，不能以市場(chǎng)價(jià)出售，而且是政府回購(gòu)；
  2、取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿(mǎn)5年的，可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購(gòu)；
  3、以2008年4月15日為界，之前取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿(mǎn)5年的經(jīng)適房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。
  其他手續(xù)和商品房交易一樣。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:55:57
• 158****0264

  按北京市的規(guī)定，經(jīng)適房取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿(mǎn)5年，才可以按市場(chǎng)價(jià)格上市交易，上市交易時(shí)，同等條件下，政府優(yōu)先回購(gòu)。出售給其他人的，按同地段商品房?jī)r(jià)格與購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的價(jià)格之差的70%，上交土地收益金。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:55:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房土地收益金是怎么繳納的
  答

  根據(jù)您簽訂合同的時(shí)間不同，所交的土地收益金數(shù)目也不一樣。（1）2008年4月11日起簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)5年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。（2）2008年4月11日（含）前簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭和《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售具體問(wèn)題的通知》（京建住[2009]255號(hào)）中第一條所列家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)5年后，可以上市出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房繼承過(guò)戶(hù)需要繳納土地收益金嗎
  答

  居民個(gè)人在取得經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證滿(mǎn)5年后,可以按市場(chǎng)價(jià)出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)在市人民**規(guī)定的收費(fèi)窗口按照出售時(shí)該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與購(gòu)買(mǎi)時(shí)該房屋總價(jià)差額的一定比例交納收益,憑繳款證明,房產(chǎn)部門(mén)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),國(guó)土部門(mén)辦理土地出讓手續(xù)并予以土地變更登記。轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)證取消原有加注內(nèi)容“經(jīng)濟(jì)適用住房”,國(guó)有土地使用權(quán)證所記載的土地性質(zhì)由“劃拔土地”變更為“出讓土地”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)，收益金這塊怎么理解？哪位大神知道，求指教！謝謝！
  答

  按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)由出售人按成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

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• 問(wèn) ??深圳有經(jīng)濟(jì)適用房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  深圳經(jīng)適房申請(qǐng)條件：1.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均具有本市戶(hù)籍；2.申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及配偶、子女、父母等；申請(qǐng)人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請(qǐng)人。投靠子女取得本市戶(hù)籍的居民，只能作為共同申請(qǐng)人；3.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人不擁有任何自有形式的住房和建房用地；4.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市及戶(hù)籍遷入本市前在國(guó)內(nèi)其他城市未購(gòu)買(mǎi)過(guò)政策性住房，未領(lǐng)取過(guò)未購(gòu)房補(bǔ)差款；一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過(guò)自有形式的住房；5.家庭人均年可支配收入在提出申請(qǐng)前連續(xù)兩年均低于本市低收入標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)；6.家庭總資產(chǎn)不超過(guò)一定限額；7.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人沒(méi)有違反國(guó)家計(jì)劃生育政策。

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• 問(wèn) ??重慶有經(jīng)濟(jì)適用房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  本地城鎮(zhèn)戶(hù)口、家庭年收入在3.8萬(wàn)元以下（各地區(qū)縣有差別）、無(wú)住房或人均住房建筑面積在16平方米以下。以上須到派出所、單位、街道開(kāi)具證明，經(jīng)過(guò)初審后還有把你的情況在街道和單位進(jìn)行公示，如果7日內(nèi)沒(méi)有人提出異議，你就通過(guò)然后給你排期等了。

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