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• 154****9809

  尚未取得產證的拆遷安置房，根據《物權法》規(guī)定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權法上的產權效力。
  此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。

  查看全文↓ 2019-09-19 17:14:52
• 132****5216

  拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

  查看全文↓ 2019-09-19 17:14:47
• 132****0279

  有房權的安置房可以買賣，尚未取得產證的安置房不可以買賣。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

  查看全文↓ 2019-09-19 17:14:42

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• 問 安置房只能簽合同交易嗎？請問誰人了解的，解答下啦？
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  安置房不允許買賣，無法過戶，無法辦理貸款，因為不是商品房，。沒有齊全的產權手續(xù)。安置房需要房主持有住房滿5年以后，憑安置協(xié)議，身份證，戶口本，婚姻證明，到住房所屬房管部門申請辦理繳納契稅，維修基金，土地出讓金，手續(xù)費，就可以辦理商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房為商品房，可以辦理抵押貸款，可以過戶。

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  主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定！

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• 問 蕪湖天香苑三期是安置房嗎？請問誰人了解的，解答下啦？
  答

  1、如果簽訂的合同是雙方真實意思的表示，購房合同受法律保護2、根據相關法律，禁止經紀機構和經紀人員參與或協(xié)助辦理無產證的房產進行交易，否則會被住建部等機關嚴厲處罰3、稅費是根據過戶價或當地政府的**低過戶指導價為計算依據的，一旦地方過戶指導價調整，或稅收政策調整，可能會帶來很大的損失4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

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