.png)
1、定金問題：購期房一般要交付定金，對于定金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開發(fā)商提出“無理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來。《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人一方可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%”。由這一法律規(guī)定可以看出：第一，定金條款并不具有強制性，它只是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；第二，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；第三，雖然已訂立了定金條款，消費者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能沒有能力履行合同，就不要交付定金，因為交付定金合同才會生效。2、不可抗力問題：《民法通則》第107條明確規(guī)定：“因為不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任”。一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視，購房合同示范文本中延期交房的免責(zé)條款有二條：一是“人力不可抗拒的自然災(zāi)害”；二是“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決”。從實際發(fā)生的商品房買賣糾紛來看，因“人力不可抗拒的自然災(zāi)害”問題產(chǎn)生的糾紛較少，因“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決”問題產(chǎn)生的糾紛較多。如果施工中遇到的異常困難及重大技術(shù)問題，不能及時解決或有其他賣方不能控制的事件等可能存在，購房人可以考慮放棄3、面積糾紛問題：期房**大的特征是在預(yù)售合同訂立時，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實存在，有關(guān)房屋狀況中能體現(xiàn)在圖紙上。這樣，使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差。而預(yù)售商品房的價格又往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計算的。為防止花冤枉錢，購房人應(yīng)在合同中這樣明確：“誤差率為?0.5%時，房屋單價不另行結(jié)算；誤差率低于為?0.5%時，合同繼續(xù)履行，按每建筑平方米據(jù)實結(jié)算，誤差率超過?0.5%時，購房人有權(quán)單方解除合同并要求雙倍返還定金、追究法律責(zé)任“。4、房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限問題：開發(fā)商在解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進度為何一再拖延時，一個常用借口是有關(guān)部門不給辦。其實，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān)，登記機關(guān)在對申請人的申請進行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金、進度有誤等，一旦屬于這些情況，購房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產(chǎn)的計劃。
全部5個回答>怎么購買期房？有哪些需要注意的？
134****6714 | 2019-09-19 22:54:10
已有5個回答
-
142****2543
一、 買期房時注意的事項：
查看全文↓ 2019-09-19 22:55:19
1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的；
2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。
5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。 辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.
二、購房流程 流程第一步：簽訂認購書 商品房期房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。 簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括：
（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
（2）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。
（3）房價。包括單價；總價。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。 當(dāng)簽訂完認購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：
（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
（2）購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。
（3）房款支付方式。
（4）購房應(yīng)繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。 購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約 購房人在簽訂認購書后，應(yīng)在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。 簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：
（1）土地使用證號及使用年限
（2）商品房銷售許可證號
（3）房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型
（4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
（5）房價款。包括單價和總價
（6）付款方式
（7）雙方違約條款
（8）保修條款
（9）買方接受物業(yè)管理公司管理條款
（10）預(yù)售登記
（11）房屋轉(zhuǎn)讓
（12）房屋過戶
（13）糾紛、爭議的解決方式
（14）附件一：房屋戶型圖
（15）附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
（16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補充條款。 購買商品房流程第三步：預(yù)售登記 買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。 購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù) 當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。 購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證 -
136****2985
要看開發(fā)商有沒有“五證” 建議不要買期房，萬一到時開發(fā)商不能承諾他當(dāng)時所說的，或者拿著你的錢跑了，也不是沒有可能啊
查看全文↓ 2019-09-19 22:55:08 -
137****5049
現(xiàn)今,期房銷售已經(jīng)屬于一種普遍的社會現(xiàn)象。由于期房價格相對比較低,挑選的余地較大,頗受購房者青睞。但在購期房的流程中也存在著諸多購房風(fēng)險,為了避免購房者在購買期房中發(fā)生糾紛,購買期房的流程還是要注意的,避免被開發(fā)商“忽悠”?小編特整理了些購期房的流程及注意事項供大家參考。
查看全文↓ 2019-09-19 22:54:50
購期房的流程:
1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。
2、簽約時一定要注意房屋質(zhì)量問題,購房者在簽約時,應(yīng)當(dāng)認真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為該合同的附件。
3:簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開、發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績,并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件,如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。
4、預(yù)售登記
買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
5:在接到新房后,應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發(fā)商在購房時答應(yīng)的條件有沒有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,監(jiān)管到位,以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個妥善的處理。
注意事項:
1、房屋質(zhì)量風(fēng)險。在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時,自己所購買的房屋還沒有成型,不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后,對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)),因此,消費者經(jīng)常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。
2、合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積。簽訂合同時應(yīng)對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定,以免日后麻煩。
3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險。我們在購買房子的過程中,是什么打動了我們的心讓我們?nèi)ベ徺I,想必一定是房地商的廣告,既然我們信的是廣告,那么我們就需要把我們想要的東西寫進我們的購買合同中,從而得到我們想要的東西。
4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費。
期房購買存在一定風(fēng)險,如果大家想要購買期房,文內(nèi)與大家分享購期房的流程和注意事項等問題是需要格外注意的。購期房的流程及注意事項相關(guān)的內(nèi)容就和大家分享到這里了,希望對大家有所幫助。 -
145****4108
近有網(wǎng)友提問，說一位朋友之前買了套房，現(xiàn)在因為著急用錢，正好房價也有上漲就準(zhǔn)備賣掉。但是因為房子是期房，現(xiàn)在還沒有拿到鑰匙呢。這位網(wǎng)友想從朋友那里買這套房，但是又擔(dān)心期房是不是賣不了，如果就這么雙方協(xié)商一下，后賣不成功，弄得朋友也做不成就不好了。
查看全文↓ 2019-09-19 22:54:36
還沒有交房的期房能不能買？要怎么買？買的話又要注意些什么？
今天購房指南就給大家梳理一下，以后遇到類似的情況也就不用犯迷糊了。
第一個問題：期房到底能不能買？
根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定中可知，沒有取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)是不能進行轉(zhuǎn)讓的。由于期房尚未交付，因此是不能取得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，換言之期房是不能進行轉(zhuǎn)讓的。
另據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：
“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：
……
(六)、未依法登記取得權(quán)屬證書的”。
但該條限定的是已竣工交付使用的不動產(chǎn)，并未涉及期房。
另有《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：
“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定”。
但是國務(wù)院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。
不過，從目前的實踐來看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區(qū)又是不同的。 -
158****0505
一、認真查驗相關(guān)文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。
查看全文↓ 2019-09-19 22:54:30
二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。
三、區(qū)分定金和預(yù)付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。
相關(guān)問題
-
答
-
答
購買期房，建議提前了解銀行貸款政策，包括首付比例、利率水平等。目前，首套房首付比例一般為30%，利率約為4.65%。同時，評估自身還款能力，選擇合適的還款方式，如等額本息或等額本金。如有疑問，可咨詢銀行專業(yè)人士。
全部3個回答> -
答
買期房，要有耐心，關(guān)注工程進度，及時跟進，避免延期交房。
全部6個回答> -
答
現(xiàn)今,期房銷售已經(jīng)屬于一種普遍的社會現(xiàn)象。由于期房價格相對比較低,挑選的余地較大,頗受購房者青睞。但在購期房的流程中也存在著諸多購房風(fēng)險,為了避免購房者在購買期房中發(fā)生糾紛,購買期房的流程還是要注意的,避免被開發(fā)商“忽悠”?小編特整理了些購期房的流程及注意事項供大家參考。購期房的流程: 1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。 2、簽約時一定要注意房屋質(zhì)量問題,購房者在簽約時,應(yīng)當(dāng)認真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為該合同的附件。 3:簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開、發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績,并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件,如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。 4、預(yù)售登記 買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。 5:在接到新房后,應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發(fā)商在購房時答應(yīng)的條件有沒有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,監(jiān)管到位,以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個妥善的處理。 注意事項: 1、房屋質(zhì)量風(fēng)險。在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時,自己所購買的房屋還沒有成型,不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后,對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)),因此,消費者經(jīng)常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。 2、合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積。簽訂合同時應(yīng)對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定,以免日后麻煩。 3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險。我們在購買房子的過程中,是什么打動了我們的心讓我們?nèi)ベ徺I,想必一定是房地商的廣告,既然我們信的是廣告,那么我們就需要把我們想要的東西寫進我們的購買合同中,從而得到我們想要的東西。 4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費。 期房購買存在一定風(fēng)險,如果大家想要購買期房,文內(nèi)與大家分享購期房的流程和注意事項等問題是需要格外注意的。購期房的流程及注意事項相關(guān)的內(nèi)容就和大家分享到這里了,希望對大家有所幫助。
全部3個回答> -
答
購買期房時，應(yīng)確保開發(fā)商具備合法資質(zhì)，合同內(nèi)容明確雙方權(quán)利義務(wù)。注意審查五證（土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證），確保交易合法有效。如遇糾紛，及時尋求法律幫助，維護自身權(quán)益。
全部3個回答>
-
找房小程序
