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• 146****4812

  國(guó)家政策不允許城里人到農(nóng)村買宅基地蓋房子，更不允許在宅基地上面蓋別墅或者私人會(huì)所。
  
  中國(guó)目前有9億多的農(nóng)村人口，大部分農(nóng)民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放開(kāi)，很多人可能會(huì)為了眼前的利益而賣掉宅基地，但是城市的房?jī)r(jià)仍在高位，這樣就會(huì)造成大量的人口以租住的形式安家，這會(huì)是一個(gè)很不安定的因素。
  
  所以國(guó)家是不會(huì)輕易打開(kāi)這條口子的，因此在宅基地改革中，宅基地的流轉(zhuǎn)也受到很多的限制，不過(guò)國(guó)家也是有擴(kuò)大流轉(zhuǎn)范圍的意向，只是這一切還處于試點(diǎn)探索中，待成熟后還需制定好相關(guān)法律保障措施后才有可能面向全國(guó)農(nóng)村地區(qū)擴(kuò)展。
  
  依據(jù)《憲法》第十條之規(guī)定：
  
  城市的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
  
  國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。
  
  《土地管理法》第六十三條之規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)法取得。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 00:04:53
• 138****4458

  法律依據(jù)：
  　　1、土地管理法第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！　〉谒氖鶙l 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?！　”徽魇胀恋氐乃袡?quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。　　第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
  　　2、合同法第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效：
  　?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
  　?。ǘ阂獯?，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
  　?。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的；
  　　（四）損害社會(huì)公共利益；
  　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！　〉谖迨鶙l 無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力?！　〉谖迨藯l 合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。　　第五十九條 當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。

  查看全文↓ 2019-09-20 00:04:48
• 133****8218

  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  根據(jù)法律規(guī)定我們看出：對(duì)農(nóng)村宅基地具有使用權(quán)的只有農(nóng)村村民，因?yàn)檗r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。而城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民不享有對(duì)農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，即使他購(gòu)買了農(nóng)村居民的房屋，他只能獲得房屋的所有權(quán)，卻不能具有對(duì)宅基地的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-20 00:04:41
• 152****0483

  城市戶口在農(nóng)村建房是違法的,城市戶口在農(nóng)村建房的話是辦不了房產(chǎn)證的,農(nóng)村的房子只有本村的農(nóng)業(yè)戶口,才能辦理相關(guān)證件因?yàn)檗r(nóng)村建房的土地是屬于農(nóng)村集體所有權(quán)的,只有農(nóng)村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。
  
  城市戶口能在農(nóng)村建房嗎？
  
  根據(jù)《房屋的登記辦法》的規(guī)定,因合法建造的房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)的初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
  
  (一)登記的申請(qǐng)書(shū);
  
  (二)申請(qǐng)人的相關(guān)身份證明;
  
  (三)宅基地的使用權(quán)證明或集體所有的建設(shè)用地的使用權(quán)證明;
  
  (四)申請(qǐng)登記房屋要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  
  (五)房屋測(cè)繪的報(bào)告或村民住房的平面圖;
  
  (六)其他必要的材料。
  
  城市戶口能買農(nóng)村的房子嗎？
  
  按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,城市戶口在農(nóng)村買房子也是違法的主要是因?yàn)?
  
  1、農(nóng)村的房子,是和宅基地一起進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的;
  
  2、宅基地的轉(zhuǎn)讓,必須是符合相關(guān)申請(qǐng)條件的本村集體內(nèi)成員,才能受讓;
  
  3、城鎮(zhèn)戶口,不能受讓農(nóng)村宅基地及地上建筑物。
  
  一、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況,應(yīng)認(rèn)定無(wú)效:
  
  (1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買;
  
  (2)法人或其他組織購(gòu)買;
  
  (3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);
  
  (4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;
  
  (5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
  
  二、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件:
  
  (1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);
  
  (2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;
  
  (3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;
  
  (4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;
  
  (5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-09-20 00:04:37
• 149****6312

  根據(jù)下列《土地法》規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口是不可以購(gòu)買宅基地的。如果要變通的話，一個(gè)是簽訂長(zhǎng)期租約；一個(gè)是找一個(gè)農(nóng)村戶口的代理人，當(dāng)然要夠可靠。 自留地，可以轉(zhuǎn)讓同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，同樣不能是城鎮(zhèn)居民。 ----------------------------------------
  1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效： 　　
  （1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買； 　　
  （2）法人或其他組織購(gòu)買； 　　
  （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； 　　
  （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓 　　
  （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

  查看全文↓ 2019-09-20 00:04:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 城市居民如何在農(nóng)村買地建房呢？
  答

  可以。農(nóng)村戶口，可以到別的農(nóng)村買地蓋房，但需要根據(jù)村民委員會(huì)組織法規(guī)定，在其他村買地建房，須經(jīng)村民會(huì)議表決同意，戶口要遷入該村，且必須把在原來(lái)村里的宅基地交回；在其他村買房的情況與前述類似，要與原宅基地使用權(quán)人去國(guó)土局進(jìn)行變更登記，才受法律保護(hù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 城市戶口能買農(nóng)村房屋嗎 需要哪些條件
  答

  很多城市戶口的持有人，因?yàn)橄蛲飯@生活而選擇在鄉(xiāng)村買房自住，或者是在鄉(xiāng)村買房投資，其實(shí)這是不合法。且聽(tīng)小編細(xì)細(xì)道來(lái)。 一、城市戶口能買農(nóng)村房屋嗎？ 我國(guó)法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。 《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。 此外，民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策。因此，人民法院在審理案件的時(shí)候，如果法律對(duì)某類糾紛沒(méi)有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國(guó)家政策對(duì)此有沒(méi)有規(guī)定。國(guó)定政策有規(guī)定的，適用國(guó)家政策進(jìn)行裁判，而不能根據(jù)法官個(gè)人的理解進(jìn)行自由裁量。從司法實(shí)踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購(gòu)買宅基地或者房屋的訴訟請(qǐng)求。一般農(nóng)村私有房屋買賣合同是會(huì)被認(rèn)定無(wú)效的。綜上所述，我國(guó)現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋，涉案房屋買賣合同應(yīng)屬無(wú)效合同。 二、怎樣買賣農(nóng)村房屋？ 1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。 2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。 3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。 4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。 5、應(yīng)訂立書(shū)面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。

• 問(wèn) 城市居民房屋被拆遷，應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？
  答

  拆遷的分類很多，首先賠償問(wèn)題要看房屋所在城區(qū)，也就是地理位置，平房樓房？根據(jù)不同的拆遷單位，賠償標(biāo)準(zhǔn)也不統(tǒng)一．國(guó)家強(qiáng)制拆遷，開(kāi)發(fā)商拆遷等．還有房屋性質(zhì)，使用權(quán)還是產(chǎn)權(quán)，還是其他類房屋，對(duì)拆遷賠償都會(huì)有不同金額影響．

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)城市居民建私房的手續(xù)辦理程序是？
  答

  城市居民建私房的手續(xù)辦理程序是：1.由建房戶持土地證（或用地批文、屬于舊房的需持房產(chǎn)證）、擬建點(diǎn)地形圖（l：500）一式兩份。市內(nèi)常住人口簿復(fù)印件、建房報(bào)告，所在地居委會(huì)證明，城區(qū)簽署意見(jiàn)后向規(guī)劃部門報(bào)建。 2.經(jīng)規(guī)劃部門劃定紅線后，即可委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。3. 將設(shè)計(jì)圖紙送規(guī)劃部門，經(jīng)審核合格并按規(guī)定交納城市配套費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)等方可領(lǐng)取建房開(kāi)工通知單。建房戶可按批準(zhǔn)要求放建筑灰線，經(jīng)規(guī)劃部門派員驗(yàn)線合格后方可開(kāi)工人。4. 竣工后經(jīng)規(guī)劃局派員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后，方發(fā)給正式許可證。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)城市戶口可以在農(nóng)村買地嗎?
  答

  受土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制，農(nóng)村房屋僅限于在本集體內(nèi)買賣或者轉(zhuǎn)讓，對(duì)于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買賣協(xié)議或者合同，不管是否實(shí)際執(zhí)行，都因?yàn)檫`反法律規(guī)定而從一開(kāi)始就無(wú)效，故無(wú)權(quán)享受拆遷補(bǔ)償。如果你是本集體人員，可以放心地買，只要在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)與出讓方一起通過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室向區(qū)縣人民政府申請(qǐng)變更宅基地使用權(quán)證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應(yīng)補(bǔ)償；如果你是本集體以外人員，那就要提醒你慎重考慮了。因?yàn)椋F(xiàn)實(shí)中有很多原出讓方因?yàn)槔骊P(guān)系而反悔的案例，人民法院在處理時(shí)都是判決解除房屋買賣協(xié)議或合同，所以風(fēng)險(xiǎn)很大。當(dāng)然，如果買賣后不產(chǎn)生爭(zhēng)議，且如遇拆遷出讓人又愿意代你去領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償，或者房屋買賣后拆遷前土地性質(zhì)發(fā)生改變?yōu)閲?guó)有，則可以買。

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