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可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。2、簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格。
全部4個回答>怎樣算房子的按揭?沒有工作能貸款買房嗎
143****6108 | 2019-09-20 01:03:07
已有4個回答
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134****4393
象您這種情況銀行一般會要求您提前一定的時間通知銀行，同時還款額是以一萬元的整數(shù)倍還款。您要到貸款銀行領取借款合同變更協(xié)議，您自己也要在變更協(xié)議上簽字或蓋章，然后交回貸款銀行。貸款銀行會要求修改原借款合同，在原借款合同上有提前還款一項。（具體細節(jié)可能有些出入，您應該到銀行詳細詢問一下。）
查看全文↓ 2019-09-20 01:03:24
這樣您還款的10萬元為您欠銀行本金25萬中的錢。之后根據(jù)您的欠銀行本金、還款年限、利率來計算您的月還款。如果還款年限是12年，您的月還款大概是1391.1元。 -
141****6663
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。
查看全文↓ 2019-09-20 01:03:21
2個月就是2次方。 -
148****4394
等額本金還款計算公式：
查看全文↓ 2019-09-20 01:03:17
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。
其中：
1、月利率=年利率/12
2、總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
例子：貸款26萬、利率6.80%，20年、10年的月還款額及總利息如下：
1、貸款20年：月還款額為1984.68 元（每月相同）。還款本息總額為476323.87 元，其中利息為216323.87 元。
2、貸款10年：月還款額為2992.09 元（每月相同）。還款本息總額為359050.63 元，其中利息為99050.63 元。
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145****0391
房貸基準利率上浮如何計算？
查看全文↓ 2019-09-20 01:03:14
什么是基準利率？
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產(chǎn)價格均可根據(jù)這一基準利率水平來確定。在中國，以中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機構規(guī)定的存貸款利率為基準利率。其他商業(yè)銀行在根據(jù)情況在基準利率的基礎上上浮或者下浮。目前**新的基準利率是2015年10月24日制定的，5年及以上的商業(yè)貸款基準利率為4.9%
基準利率上浮怎么算？
房貸利率=基準利率*（1+上浮幅度）
上浮的倍數(shù)=（1+上浮幅度）
基準利率上浮5%，上漲了1.05倍
上浮5%：基準利率4.9%*（1+5%）=5.15%
基準利率上浮10%，上漲了1.1倍
上浮10%：基準利率4.9%*（1+10%）=5.39%
基準利率上浮15%，上漲了1.15倍
上浮15%：基準利率4.9%*（1+15%）=5.64%
基準利率上浮20%，上漲了1.2倍
上浮20%：基準利率4.9%*（1+20%）=5.88%
注：根據(jù)不同銀行，上浮程度略有差別
首 付 款 比 例
自去年以來，全國大中城市都開始上調(diào)**比例，2018年3月2日，昆明市商業(yè)性個人住房貸款**低**付款**款比例有所調(diào)整。
昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)的差別化住房信貸政策做出如下調(diào)整：
一、居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原政策執(zhí)行，**低**比例為20%；
二、對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的**低**款比例為45%；
三、對于擁有2套以上貸款居民家庭住房，暫停發(fā)放商業(yè)貸款；
四、商業(yè)樓盤**低**比例為50%，商業(yè)貸款不限貸
現(xiàn)實中，特別首套房貸款**比例，部分銀行會根據(jù)購房者的資質(zhì)、銀行流水、收入證明、戶口等來確定**比例，比如資質(zhì)好的，公務員、國企等云南戶口的可以**到20%，而一些外省戶口**則要**到30%，現(xiàn)在一手樓盤很多銀行還會看客戶流水來定**比例，二手房還要看銀行指定的相關評估公司對房屋的評估價格，客戶資質(zhì)等來確定**比例。
征信查詢
買房子要按揭貸款，必須要提供個人征信報告，沒有征信報告或征信資質(zhì)太差的話，銀行審批是過不了的。在昆明很多新房售樓部都要求需要按揭的購房者自帶征信報告才能認購房子。目前在昆明購房按揭貸款的話，銀行也考慮了一些風險因素，需要購房客戶提供征信報告和半年以上的銀行流水，若**款能夠支付50%以上，部分銀行可以不需要購房者提供銀行流水。但征信必須要過關。征信報告除了可以在中國人民銀行打之外，殊不知，還有其它網(wǎng)點可以打?，F(xiàn)在變得比之前更簡便多了。
相關問題
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個人商業(yè)用房貸款流程一、基本條件具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。有貸款行認可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。二、須提供以下資料借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；抵押住房的房地產(chǎn)權證、抵押財產(chǎn)共有人同意抵押的證明；借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；貸款人認為必須提交的其它資料。三、業(yè)務一般規(guī)定貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
全部4個回答> -
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沒有收入證明之類的話，銀行一般不會貸，因為你不能保證按時還款。，申請房貸的條件如下：根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第四條、第五條，個人住房貸款的借款人須具備如下條件：（商品房 ）具有完全民事行為能力的自然人；（開發(fā)商）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）具有購買住房的合同或協(xié)議；（5）無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30％作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30％作為購房的首期付款；（6）有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；（7）貸款人規(guī)定的其他條件。根據(jù)《關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知》，“應進一步擴大個人住房貸款的覆蓋面，擴大住房貸款的受益群體。為減輕借款人不必要的利息負擔， 業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款。對借款人申請個人住房貸款購買第一套自住住房的，**款比例仍執(zhí)行20％的規(guī)定；對購買第二套以上（含第二套）住房的，應適當提高**款比例?！备鶕?jù)《關于調(diào)整住房供應結(jié)構穩(wěn)定住房價格的意見》，“從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30％?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20％的規(guī)定。”
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按揭房子沒有完成還款是不能過戶的。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：當事人提供的材料是否合法、有效；申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權；買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；
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拖欠房貸的后果很嚴重，個人出現(xiàn)了房貸逾期情況，銀行一般會通過電話、上門等方式加強催收，而連續(xù)三次不按時還貸，銀行一方面會罰息，另一方面會將記錄上報到央行的征信系統(tǒng)，而連續(xù)六個月以上不還貸的，銀行會采取訴訟等方式催收甚至處置抵押物。不交貸款達到6次以上，銀行就會通過法律手段解決。到時銀行的律師將致電提醒不按時還款的后果，在此期間借貸人的抵押房產(chǎn)將會被凍結(jié)。隨后，銀行會與借款人協(xié)商之后的還款事宜，協(xié)商之后作為借款人如果還不能還款，銀行將會通過法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進行拍賣，同時擔保人要連帶追償責任。
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