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• 148****9323

  不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據(jù)解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發(fā)建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。購房者退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發(fā)企業(yè)未經(jīng)購房者同意變更設計開發(fā)建設單位擅自變更規(guī)劃、設計或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第五出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  (一) 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
  (三) 當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;
  (四)

  查看全文↓ 2019-09-20 01:09:26
• 143****5455

  購房合同解除以后，貸款合同并不因此解除，以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
  
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
  
  
  
  擴展資料
  （1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  （2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  
  （3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品

  查看全文↓ 2019-09-20 01:09:22
• 133****3596

  可以取消的，只要款項沒有放到你的銀行卡里就是可以的。
  
  銀行類貸款和小貸公司做法上有所差異：
  一、銀行類貸款
  1.審核過程中，是可以直接取消貸款申請的。通過該行的官網(wǎng)、網(wǎng)上銀行app、官方熱線都是可以取消的。
  2.審核通過尚未放款，也就是說銀行貸款審核已經(jīng)通過了，但尚未簽訂借款合同、尚未放款，只要你不簽字，該項貸款就會暫停發(fā)放了，也就可以申請取消了。
  3.貸款已經(jīng)發(fā)放，那就不能取消了。只能還款一段時間后，一般為一年，再申請?zhí)崆斑€款，這種一般會產(chǎn)生違約金、手續(xù)費。
  二、小貸公司
  1.小貸公司一般是可以退的，小貸公司只要審核通過就會立刻放款，這時想取消會很麻煩，不過你可以跟客戶經(jīng)理或客服協(xié)商，看能否取消。不過呢，只要貸款審批通過，相應的貸款記錄就會上征信報告的，取消貸款會在一定程度上影響征信記錄，當然違約金肯定少不了。
  2.如果貸款已經(jīng)發(fā)放到位了，那就只有選擇提前還款了。相應的需要支付一定的違約金和手續(xù)費。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:09:18
• 142****2846

  01
  
  裁判要旨
  
  　　商品房買賣合同糾紛與按揭貸款合同糾紛同時發(fā)生時，法院應合并審理，合并審理時按揭銀行的訴訟地位的確定，取決于當事人的訴訟意志。當購房人即借款人一并就商品房買賣合同和按揭貸款合同提起訴訟時，按揭銀行為當然被告;當購房人僅就商品房買賣合同提起訴訟，按揭銀行主動參加商品房買賣合同之訴并提出訴訟請求時，其為有獨立請求權的第三人。按揭貸款合同解除后，產(chǎn)生溯及既往的效力。
  
  02
  
  基本案情
  
  　　2015年4月10日，張某某、王某某(乙方，買方)與上海某房地產(chǎn)開發(fā)中心簽訂《上海市商品房預售合同》，約定乙方向甲方購買北翟路某房屋。甲方定于2015年12月31日前將該房屋交付給乙方。逾期超過60日，乙方有權單方面解除本合同。合同簽訂后，張某某、王某某于2015年4月15日向上海某房地產(chǎn)開發(fā)中心支付了首期房款一百萬元，并作為借款人與上海某銀行青浦支行簽訂了《個人住房借款擔保合同》，約定貸款金額為150萬元。貸款人將貸款資金劃入上海某房地產(chǎn)開發(fā)中心公司名下賬戶，并約定貸款以等額本金方式償還，借款人以上述所購房屋提供抵押擔保，上海某房地產(chǎn)開發(fā)中心階段性承擔連帶保證責任。
  
  　　同年6月1日，上海某銀行青浦支行取得涉案房屋的抵押權人預告登記證明，青浦支行發(fā)放貸款150萬，張某某、王某某開始歸還銀行貸款。后上海某房地產(chǎn)開發(fā)中心逾期交房超過60日，張某某、王某某請求解除商品房預算合同和借款擔保合同，遂訴至法院。
  
  03
  
  本案爭議焦點
  
  　　商品房買賣合同糾紛與按揭貸款合同糾紛合并審理時，按揭銀行的訴訟地位及商品房買賣合同、按揭貸款合同解除后果的處理。
  
  04
  
  法院審理后認為
  
  　　上海某房地產(chǎn)開發(fā)中心逾期交房超過60日，張某某、王某某有權解除商品房預售合同。該合同解除后，張某某、王某某有權解除借款擔保合同，上海某房地產(chǎn)中心應按約將張某某、王某某支付的房款依法返還，并賠償張某某、王某某因此遭受的所有損失，上海某房地產(chǎn)開發(fā)中心應向上海青浦支行返還自判決生效之日起的剩余貸款。
  
  　　法院判決后，青浦支行不服提起上訴稱：根據(jù)有關司法解釋，其應當作為有獨立請求權的第三人參加訴訟。借款擔保合同解除后，歸還貸款的義務主體應包括張某某、王某某和上海某房地產(chǎn)開發(fā)中心。
  
  　　上海市第一中級人民法院經(jīng)審理認為

  查看全文↓ 2019-09-20 01:09:13

相關問題

• 問 買房時轉按揭怎樣操作?農(nóng)民沒正式工作能貸款買房嗎
  答

  1、貸款利率的浮動幅度貸款利率的浮動幅度關乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。2、貸款利率的調整頻率目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應調整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調整，貸款利率在放款每滿1年后再進行調整，一般來說，利率調整的周期越長對借款人越有利。3、辦理貸款產(chǎn)生的費用在辦理商業(yè)貸款時，一般會產(chǎn)生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應該多家比較后再選擇。4、貸款成本目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內，貸款成本就主要表現(xiàn)為銀行對在提前償還貸款及調整還款方案等方面的規(guī)定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，并且可以調整還款方案的銀行。5、貸款服務在貸款服務方面，借款人應選擇手續(xù)簡便，操作簡單的銀行。在受理貸款時可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務，可以提供網(wǎng)上銀行、短信提示服務，特別應選擇可以同時為借款人提供綜合性的個人理財服務和增值服務的銀行。

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• 問 ??沒工作能辦理房貸嗎？沒有正式工作 可以貸款買房子么？
  答

  　沒有正式工作，可以貸款買房子，但前提是必須讓銀行相信能夠按時償還貸款?！　∪绻袊鴤?、股票、房產(chǎn)證或其他各種證明物品所有權的單據(jù)，可以申請抵押貸款，需要注意的是不同的銀行所需要的申請資料是不一樣的，在申請之前一定將材料準備完全以免影響到貸款的申請。　　無工作狀態(tài)貸款比較困難，額度不高的話，也可以直接使用信用卡透支，每月**低還款就行，一般信用卡**低還款為10%?！　☆愃谱杂陕殬I(yè)者、個體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員雖然沒有工作單位，無法開出收入證明。如果能向貸款機構出具近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機構就會根據(jù)繳納個人收入所得稅的多少，認定收入情況和還款能力。一般來說，借款人的收入總和達到月還款額的2倍，銀行也會放款，當然具體要求還要看各個貸款機構的具體規(guī)定措施。 　　如果借款人無法提供個人收入所得稅的稅單回執(zhí)，或稅單不到兩年，但借款人手中如果持有國債券、有價證券、股票、房產(chǎn)、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據(jù)的話，就不用發(fā)愁了，因為這些都是可以用來申請個人抵押貸款的?！　‘斎唬?*好還是能有一份穩(wěn)定的工作，這樣也能更好地讓銀行信服，還能獲得一定的優(yōu)惠。

  全部3個回答>
• 問 沒有正式工作能貸款買房嗎
  答

  沒有正式工作也是可以貸款買房，只要借款人能夠證明自己有足夠的還款能力，比如說足夠的銀行流水證明或者找人擔保，畢竟沒有固定工作貸款的話，銀行是需要承受很大的風險。借款人一定要有良好的信用，一般在在申請貸款時需要提供一份征信報告來證明借款人及其配偶的征信情況，如果征信中有不良逾期記錄，很有可能會影響貸款的額度，如果嚴重的話被拒也是很有可能。銀行為了規(guī)避風險，通常讓沒有固定工作的借款人，尋找共同借款人或擔保人，這樣貸款的要求和條件會適當寬松。擔保人或共同借款人，并不是任何人都可以的，他們必須要有良好的個人信用，穩(wěn)定的工作收入等，如果是夫妻貸款，一方是家庭主婦，那么配偶就不具備成為共同借款人的條件。

• 問 按揭房不交房貸會怎樣?沒有正式工作怎么辦貸款買房
  答

  購房合同里一般會寫明，通常是逾期90天，銀行會先向法院起訴查封房產(chǎn)，然后才能申請拍賣。但如果你只有一套房的話，是不能將你房子拍買的，但可以查封，你的房子查封期間不能買賣。

  全部4個回答>
• 問 按揭房怎樣貸款?沒有正式工作怎么辦貸款買房
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。一、房屋二次抵押貸款辦理條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。二、二次房屋抵押銀行貸款程序1、首先要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款的帳戶;

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