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• 151****8888

  近日股市持續(xù)下跌，股民逐漸把資金抽出來(lái)，轉(zhuǎn)投到房地產(chǎn)上面。
  
  此外，由于各種原因，目前二套房貸實(shí)行的仍然是七成的**，二套房**低四成的**一直沒(méi)能完全落地。
  
  那么，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房的改善型買(mǎi)家而言，若他們第一套房子仍未還清貸款，那么要如何貸款才**劃算？
  
  看一下這個(gè)例子或許就清晰很多了：
  
  市民王女士三年前按揭貸款在荔灣購(gòu)買(mǎi)了一套大三房單位，但房子不帶學(xué)位。隨后,她又在市區(qū)看中了一套300萬(wàn)元的學(xué)位房單位。但是，她不打算賣(mài)掉第一套房，想再次貸款買(mǎi)二套房。而首套房貸還剩下100萬(wàn)元未結(jié)算，以申請(qǐng)商業(yè)貸款為例,王女士購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)有三種方案可選。
  
  方案一：首套房繼續(xù)還貸 二套房**七成
  
  由于廣州宣布將繼續(xù)執(zhí)行二套房**七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士還有房貸未結(jié)清,**比例**低要七成。300萬(wàn)元**七成為210萬(wàn)元,剩余的90萬(wàn)元做商業(yè)貸款的話,利率也要上浮為基準(zhǔn)率的1.1倍,30年期(等額本息)的月供款約為5683元。
  
  同時(shí),王女士還在按揭的一套房做的也是30年期的商業(yè)貸款,按照當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率打九折的首套房?jī)?yōu)惠,月供款為6772元。
  
  一次性付款：210萬(wàn)元

  查看全文↓ 2019-09-20 01:29:59
• 154****0607

  (1)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買(mǎi)房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。
  (2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。
  (3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:29:56
• 141****2950

  有好的投資機(jī)會(huì)不可錯(cuò)過(guò)，有些朋友擁有一套住房還想買(mǎi)第二套房的情況也很多，這種情況下買(mǎi)第二套房可以按揭嗎？怎樣辦理第二套房按揭？
  
  買(mǎi)第二套房都是可以辦理按揭的，但是分以下幾種情況
  
  1、第一套住房貸款還請(qǐng)，貸款可以選擇用公積金；
  
  2、第一套住房使用商業(yè)貸款，貸款未還清，貸款可以使用公積金；
  
  3、第一套住房使用公積金還款，貸款未還清，貸款不能使用公積金還款。
  
  辦理第二套房房貸根據(jù)自身情況按照第一條房貸辦理方法辦理即可。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:29:53
• 152****8720

  8月25日央行發(fā)布《公告》稱(chēng)，從10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，也就是LPR為定價(jià)基準(zhǔn)，加點(diǎn)形成。政策變化，市場(chǎng)**為關(guān)心的在于：未來(lái)個(gè)人房貸利率是升還是降？對(duì)居民家庭影響幾何？財(cái)經(jīng)第一線記者進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查。
  
  
  
  
  
  
  
  《公告》規(guī)定，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。以8月20日的LPR為參考來(lái)計(jì)算，其中1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%。房貸多為5年期以上，因此采用4.85%為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。那么，新發(fā)放首套房貸利率應(yīng)不低于4.85%，二套房貸款利率則不低于5.45%。
  
  
  
  中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行杭州分行個(gè)人金融部資深專(zhuān)員 徐俊:
  
  那么從下限來(lái)看,明顯高于以往的利率下限,二套房以往的下限是基準(zhǔn)上浮1.1倍.按照現(xiàn)行的五年期利率是5.39%的實(shí)際利率,因此從整個(gè)趨勢(shì)來(lái)看,個(gè)人住房貸款利率是要求會(huì)更緊了,也是有繼續(xù)提升的一個(gè)趨勢(shì)。
  
  
  
  
  
  
  
  從財(cái)經(jīng)第一線記者獲得的市場(chǎng)反饋來(lái)看，LPR旨在調(diào)節(jié)市場(chǎng)利率，本身有下調(diào)趨勢(shì)，但到了房貸端，可能顯示出“實(shí)升”的狀態(tài)。將新舊定價(jià)機(jī)制做一對(duì)比可以看出，此前，我國(guó)首套房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)為4.9%，二套房定價(jià)基準(zhǔn)約為5.39%。在下一次央行發(fā)布LPR之前，首套房貸利率的定價(jià)基準(zhǔn)事實(shí)上有所下降，二套房貸款利率則有所上升。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 01:29:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子按揭無(wú)法能力還會(huì)怎樣?貸款辦不下來(lái)購(gòu)房人應(yīng)該怎么辦
  答

  三種方式供參考①直接把房子賣(mài)掉從以上分析來(lái)看，處理“斷供”**好的方式就是直接找到買(mǎi)主，然后用買(mǎi)主交來(lái)的購(gòu)房款，還清銀行貸款，再辦理過(guò)戶。但這種做法需要買(mǎi)主將全部房?jī)r(jià)款交給業(yè)主先還銀行貸款。如果業(yè)主在還清貸款后不配合買(mǎi)主辦理過(guò)戶，買(mǎi)主是要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)踐中通過(guò)這種方式來(lái)交易成功的不多。從目前泉州市場(chǎng)的具體情況來(lái)看，很多人都把房子作為二手房交給中介公司，由中介公司尋找買(mǎi)主，然后簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，并進(jìn)行公證。②轉(zhuǎn)按揭降低損失一直以來(lái)，轉(zhuǎn)按揭的處理被各界視為解決無(wú)力還款的**好方法。當(dāng)購(gòu)房者無(wú)法再償還銀行貸款時(shí)，將自己的房子賣(mài)給有能力還款的買(mǎi)家，并對(duì)余下部分貸款通過(guò)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。通過(guò)轉(zhuǎn)按揭，由買(mǎi)主和貸款銀行建立新的借貸關(guān)系，避免了一次性將全部房?jī)r(jià)款交給業(yè)主償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。這樣，業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失將可以**大程度地降低，也可以避免買(mǎi)主的風(fēng)險(xiǎn)。但，目前泉州的房貸銀行并未開(kāi)展轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。③調(diào)整貸款年限當(dāng)購(gòu)房者的還貸能力出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者可以要求銀行調(diào)整貸款年限。比如，購(gòu)房者當(dāng)時(shí)申請(qǐng)的還款期限是十年，這時(shí)候可以根據(jù)實(shí)際情況要求延長(zhǎng)至二十年歸還；同樣的，如果購(gòu)房人當(dāng)初申請(qǐng)的還款期限是二十年，而后自己的還貸能力增強(qiáng)，即可要求銀行縮短還貸時(shí)間。不過(guò)，不論是縮短或延長(zhǎng)貸款年限，購(gòu)房者只能要求銀行變更一次。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)怎么辦? 買(mǎi)房按揭貸款辦不下來(lái)怎么辦
  答

  按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買(mǎi)賣(mài)雙方不同的責(zé)任。情況如下：一、開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。二、購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還**及定金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭貸款辦不下來(lái)了 怎么辦？
  答

  **近的房屋貸款是不好辦,央行**近不是又提高準(zhǔn)備金率了嗎。準(zhǔn)備金的加大,也就是說(shuō)銀行可用于貸款的額度縮水了。但銀行是盈利組織,所以剩下來(lái)得不多貸款額度要**求**大的利益化。很多額度用于實(shí)業(yè)貸款了,房屋貸款現(xiàn)在很難辦下來(lái),有些就算你同意加利息也要等好久。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房貸款辦不下來(lái)怎么辦?為什么會(huì)辦不下來(lái)?
  答

  簽了購(gòu)房合同貸款辦不下來(lái)一般有以下兩種處理辦法：1、一次性付清剩余的房款。2、換名字和貸款資料，重簽購(gòu)房合同。如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。1、如果是買(mǎi)方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買(mǎi)方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開(kāi)發(fā)商違約金，如無(wú)詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。2、如果賣(mài)方違約的話，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。3、如果購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者去房管局申請(qǐng)撤銷(xiāo)購(gòu)房合同備案手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)怎么辦？
  答

  第一：開(kāi)發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法的，通過(guò)換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘J不下來(lái)款，購(gòu)房者的**不給退的第二：貸款下不來(lái)，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門(mén)都有一房二賣(mài)的嚴(yán)格規(guī)定，沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話來(lái)講，如果開(kāi)發(fā)商不退**就留好合同，開(kāi)發(fā)商如果一房二賣(mài)，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購(gòu)房合同，貸款是開(kāi)發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來(lái)房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了，不用著急，開(kāi)發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開(kāi)發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

  全部3個(gè)回答>