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• 142****7820

  現(xiàn)在還賣不了，賣之前要還清貸款，先不說你還不還得起。先假設你還得起，但銀行規(guī)定要還貸滿12個月之后才能提前還款，而且還要收你違約金作為附加條件。滿了12個月之后你還要等交房，交房之后還要去辦好三證。辦好了三證就可以賣了，如果你自己還不起剩余房貸那就得找個**款非常高的買家，高到什么程度呢？大于或等于你剩余的房貸，**好有一次性付款的。
  在這里還要提醒你：很少有人愿意一次性付，除非你價格真的很便宜，不多說你懂的。簽好合同之后，你先用買家給的**款把剩余房貸還清，取出他項權證之后就可以過戶給買家了。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:54:03
• 133****1188

  都沒有交房，拿不到房產(chǎn)證，怎么賣呢，不要相信中介什么可以寫合同，風險很大，**后吃虧的是自己。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:54:00
• 131****9156

  不管有沒有房產(chǎn)證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產(chǎn)的銀行抵押記錄，否則就是有房產(chǎn)證，房地局也根本不予受理。
  還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了）。 等房產(chǎn)證下來以后再過戶。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:53:58
• 131****3382

  題或者看上其他更加合心意的房子想要出售自己正在按揭的房屋，那么有按揭貸款的房屋可以出售嗎，具體要做些什么準備，今天就由小編準備了這方面的相關知識。
  其實有房貸的房屋是可以進行買賣的，主要問題在于房產(chǎn)證是否已經(jīng)辦理成功拿到手，房產(chǎn)證大概會在交房后半年左右下來，如果已經(jīng)辦理好了房產(chǎn)證，那么房屋是可以進行出售的，但是交易前需要把貸款還清。10951.png
  
  
  
  1、一次性還清
  86255.png按揭房轉讓有些特別的地方就是需要先將前一按揭還清，才才可以進行新的按揭買賣。這過程在實務中被稱為贖樓。在現(xiàn)實中，可能有賣方自己贖樓。假如說賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，如果雙方都不是非常信任，可以請中介公司來進行一系列的操作。
  
  
  
  2、轉按揭
  
  
  57997.jpg
  
  也就是變更貸款人，如果買家沒有辦法幫你贖樓，而且買家也要進行房屋按揭貸款，銀行需要審查買方人的資格如果符合條件銀行才會終結與你的合作，結清此前的貸款本息，同時就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。
  
  目前，雖然很多城市有關部門允許轉按揭。但在實際現(xiàn)實中，很多銀行不辦理轉按揭的手續(xù)，具體還需咨詢銀行方面，現(xiàn)在而言，只有個別幾個銀行辦理。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)

  查看全文↓ 2019-09-20 01:53:54

相關問題

• 問 常德房子按揭利息怎樣算?買房貸款提供不了工作證明怎么辦
  答

  1、等額本金法月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）第一個月還款額6883.33 元，**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元。2、等額本息法月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金第一個月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。3、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 怎樣辦理房貸轉按揭?買房貸款可是沒有工作證明怎么辦
  答

  辦理按揭貸款**近幾年來一直是年輕人購房的主要方式,購房前提我們需要了解一下按揭貸款的流程是什么?還有有的銀行利率不同為了省錢購房者在辦理貸款后是否可以申請轉行呢?一、辦理按揭貸款的流程1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請,并提交有關資料。2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入

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• 問 怎樣還清銀行按揭貸款房?買房貸款可是沒有工作證明怎么辦
  答

  1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣；2、然后由產(chǎn)權人本人攜帶房產(chǎn)證、他項權證、身份證原件前來當?shù)禺a(chǎn)權住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)；3、如果產(chǎn)權證上有多個人的名字的，至少要一個產(chǎn)權人到場，其余產(chǎn)權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。

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• 問 ??哪位清楚買房貸款工作證明應該怎么開?買房貸款工作證明作用大嗎?
  答

  需要開收入證明，需要你公司幫你開，證明你在該公司工作幾年，學歷為什么，每月收入為多少，然后下面寫好年月日然后公司蓋章，是公章，需要寫明公司全稱以及地址還有聯(lián)系電話，上面要有證明人的姓名，因為銀行會查實，基本就這些。

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• 問 貸款買房需要工作證明嗎？
  答

  貸款買房需要工作證明，工作證明可以證明你有穩(wěn)定的工作，說明你有能力還款，并且可以增加申請房貸的通過率，除了工作證明外，還需要收入證明、銀行流水、房貸首付款結清證明、身份證明等文件，盡量多提供，提供的文件越多，銀行進行審核的速度越快，申請房貸時花費的時間越少。關于房貸，貸款額度一般不超過房屋價值的80%，貸款利率按照央行貸款基準利率浮動得到，浮動利率在0.5-2個百分點，貸款期數(shù)最長可達30年。