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• 155****6588

  銀行房屋抵押貸款
  
  1、提出貸款申請
  
  借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。
  
  2、遞交貸款資料
  
  遞交申請材料，包括但不限于以下內容(還需看各銀行產品的具體規(guī)定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產權證等。
  
  如果是企業(yè)需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
  
  此環(huán)節(jié)是房產抵押貸款流程中相當重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。
  
  3、看房評估
  
  材料提交齊全后，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
  
  4、報批貸款
  
  房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

  查看全文↓ 2019-09-20 04:20:28
• 135****7365

  房屋抵押銀行貸款程序：
  
  1、需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；
  
  2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
  
  3、由銀行業(yè)務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
  
  4、銀行審批通過后，通知審批結果，并簽訂借款合同；
  
  5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
  
  6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

  查看全文↓ 2019-09-20 04:20:24
• 135****3801

  
  現(xiàn)如今，貸款已經成為了一種趨勢，也是解決資金需求的一種比較好的方式，同時也被更多人所接受，經常貸款的朋友一定知道，想要獲得高的貸款金額，抵押貸款一定是首選。
  
  
  
  房產抵押貸款的好處，可以將申請人的固定資產轉化成現(xiàn)金流，比信貸的額度高、利率低、提前還款無違約金，所以這種貸款方式很受廣大借款人的歡迎。那么，房屋抵押貸款額度不高的原因通常有哪些呢？換言之，房屋抵押如何才能獲得較高的額度？
  
  
  
  
  一、提升個人征信
  
  提到征信，相信有不少因征信不良被拒貸的朋友們都默默低下了頭吧！
  
  
  
  個人征信在申請房屋抵押貸款時也起了關鍵作用，如果查出借款人個人信用報告有問題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會將成數降低，降至5成，甚至更低。"
  
  
  
  所以各位申請人日常還款一定要記清不要逾期，生活各項繳費也要按時繳納不拖欠……從小事做起養(yǎng)好自己的征信記錄，
  
  
  
  
  二、提供更多資產證明
  
  既然申請貸款，那銀行放款前肯定要考慮申請人的還款能力。如果個人收入過低，銀行就會擔心申請人的還款能力，接下來就會降低貸款額度。
  
  
  
  如果申請人能夠提供類似于其他房產、車子、有價證券、等做資產證明的，就可以大大提高房產抵押貸款的額度。
  
  
  
  
  三、擔保公司
  
  如果個人還款能力不足無法保證的話，這時候就要另尋他法了。可以找擔保公司或者擔保人。不過請擔保公司做擔保還是會考察個人情況的，而且擔保過程中的費用需要自己承擔。
  
  
  
  
  四、房屋質量
  
  房屋抵押貸款的前提就是房子，所以房子的硬

  查看全文↓ 2019-09-20 04:20:20

相關問題

• 問 怎樣用房子抵押貸款?用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  房產抵押要求:我行接受產權明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產是否符合條件，請聯(lián)系當地網點個貸部門咨詢確認。

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• 問 怎樣用房子抵押貸款
  答

  您好!房屋抵押貸款有兩種方式: 1)直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件: a. 房屋需要符合銀行要求:一般情況下,銀行受理20年以內的,產權清晰的,可以上市交易的房產。 b.信用情況符合:這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況,如果信用太差,銀行是不受理的。 c.房主的還款能力:您具有抵押物還不行,還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如,您做一個10年期的貸款,月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。 2)委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的,只是手續(xù)由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作,因此在利率,辦理速度,放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當然了,客戶要承擔一定的服務費啦。 基本流程是這樣:簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款

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• 問 怎樣用房屋抵押貸款?用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個每個銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元，利息一般按月計算.現(xiàn)在的貸款利息表如下.如果你要算一共的利息 60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月還的7.56 這個數字是很久以前的了一至三年（含三年） 5.40 三至五年（含五年） 5.76 五年以上 5.94

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• 問 怎樣用房產證抵押貸款
  答

  那你的房產做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費貸款就沒有。所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

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• 問 怎樣用房屋抵押貸款?如何使用住房公積金貸款買房子
  答

  自己辦也是可以的，只要房產符合資質，借款人征信沒有問題，在銀行貸款是可以辦的?？赡苣銓τ趽９居衅姲?，其實像你這樣的情況在我們這里操作是很便宜的、一切流程我們處理。不需要占用你的時間。自己確實可以申請銀行貸款。但是過程很繁瑣、且小額貸款不容易審批。每個銀行有每個銀行的風格。往往因為一點小的瑕疵就會被拒。其實擔保公司只是把這些麻煩給客戶解決了。利率也能申請到**低，還能做先息后本。大大給客戶節(jié)約時間金錢。

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