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• 131****0037

  房屋驗收
  1、收房流程
  核驗業(yè)主材料
  ↓
  業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明
  ↓
  交納剩余房款
  ↓
  業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
  ↓
  業(yè)主做綜合驗收
  ↓
  業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案
  ↓
  開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議
  ↓
  根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議
  ↓
  業(yè)主簽署《入住交接單》
  提示：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
  2、注意事項
  注意事項
  需要帶的工具：
  1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
  2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
  4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
  5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
  6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
  7)1只水筆--用于簽字
  8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  過程
  1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B、《住宅使用說明書》--可帶走
  C、《竣工驗收備案表》
  D、面積實測表
  E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
  如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。
  確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30-40分鐘

  查看全文↓ 2019-09-20 09:09:40
• 145****9636

  驗收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  
  （1）規(guī)劃要求是否落實；
  
  （2）配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否建設(shè)完畢；
  
  （3）單項工程質(zhì)量驗收手續(xù)是否完備；
  
  （4）拆遷補償安置方案是否落實；
  
  （5）物業(yè)管理是否落實；
  
  《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》第17條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。
  
  房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。

  查看全文↓ 2019-09-20 09:09:18
• 156****7069

  　　商品房竣工驗收備案表
  　　《竣工驗收備案表》雖是房地產(chǎn)商自己填寫，但要得到有關(guān)部門同意備案，是需要向備案部門提供規(guī)劃
  　　、公安消防、環(huán)保、城市建設(shè)檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用文件的，購房人可由
  　　此知道房地產(chǎn)商所交付的房屋是否符合原來規(guī)劃的要求。購房人收房時一定要看到備案表的正本，并檢
  　　查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。
  　　竣工驗收備案表
  　　《建筑法》、《合同法》等法律都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用，這是國家強制性
  　　規(guī)范。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，我國目前的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》，因
  　　此，出賣人在交付房屋時，應(yīng)向買受人出示竣工驗收備案表原件，否則，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)
  　　生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
  　　如果出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗收備案表，其中不排除該商品房在建筑質(zhì)量方面存在重大的
  　　缺陷（但并不代表就一定有缺陷），同時，竣工驗收備案表直接關(guān)系到房產(chǎn)證的辦理，一旦將來發(fā)現(xiàn)該
  　　房屋始終無法拿到竣工驗收備案表，房產(chǎn)證則始終無法辦理。
  　　根據(jù)建設(shè)部制定的房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法及省市的有關(guān)規(guī)定

  查看全文↓ 2019-09-20 09:09:13
• 149****0590

  規(guī)劃驗收完了 才能進行竣工驗收撒！大哥首先規(guī)劃得認可后才能申報 竣工驗收筑工程竣工驗收的完整工作流程
  建筑工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進行工程的竣工驗收。負責(zé)監(jiān)督該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并依據(jù)工程竣工驗收的監(jiān)督情況和日常監(jiān)督情況，提出工程質(zhì)量監(jiān)督報告，報告?zhèn)浒笝C關(guān)。根據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》并結(jié)合武漢市監(jiān)督工程質(zhì)量監(jiān)督站的規(guī)定，建筑工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)按下列程序辦理竣工備案手續(xù)：
  1、建設(shè)單位向承監(jiān)質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取《房屋建筑工程竣工驗收備案表》，并如實填寫；
  2、建設(shè)單位提交備案所必須的其他資料，將備案文件報送承監(jiān)質(zhì)監(jiān)站；
  3、承監(jiān)質(zhì)監(jiān)站收到建設(shè)單位報送的竣工驗收備案文件，經(jīng)驗證文件齊全后，在工程竣工驗收備案表上簽署審查意見；
  4、建設(shè)單位和承監(jiān)質(zhì)監(jiān)站將《房屋建筑工程竣工驗收備案表》和質(zhì)量監(jiān)督報告送備案部門審核，經(jīng)審核符合規(guī)定的，由備案部門辦理建筑工程竣工驗收備案證。
  從以上建筑工程竣工驗收備案的程序，不難發(fā)現(xiàn)，建筑工程竣工后從施工單位自檢，到建設(shè)單位、勘察設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)合組織驗收，到**后報建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督、審核備案，核發(fā)《竣工驗收備案證》，是建筑工程竣工驗收的完整工作流程。因此，建設(shè)行政管理機關(guān)核發(fā)的《建筑工程竣工驗收備案證》是工程驗收工作中唯一對社會公眾具有公示效力法定證明文件。

  查看全文↓ 2019-09-20 09:09:07

相關(guān)問題

• 問 請問房地產(chǎn)竣工驗收流程是怎樣的？
  答

  （一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。（二）建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗收。1．建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準的情況；2．審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；3．實地查驗工程質(zhì)量；4．對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。工程竣工驗收報告還應(yīng)附有下列文件：（一）施工許可證。（二）施工圖設(shè)計文件審查意見。（三）本規(guī)定第五條（二）、（三）、（四）、（九）、（十）項規(guī)定的文件。（四）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。（五）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。（六）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。（七）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)文件。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

  全部3個回答>
• 問 ??房地產(chǎn)竣工驗收的流程是如何的?
  答

  1、辦理雨污水管道賡內(nèi)手續(xù):(1)領(lǐng)取并填寫雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建設(shè)項目立項批復(fù)、建設(shè)項目環(huán)境影響審批表、建設(shè)項目環(huán)境影響報告書(表)，到項目所在地行政審批中心建設(shè)局辦理雨污水管道接納手續(xù)。(2)排水管理處到現(xiàn)場進行閉水試驗合格后，方可進行雨污水管道膨內(nèi)施工。2、辦理竣工驗收備案表(1)建設(shè)工程規(guī)劃驗收(委托具有資質(zhì)的測繪勘察機構(gòu)進行項目的測繪，根據(jù)項目所在地規(guī)劃局要求的出圖比例出具項目竣工地形圖;領(lǐng)取并填寫建設(shè)工程規(guī)劃、用地竣工驗收申請表，附建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、二份竣工地形圖、綜合管線規(guī)劃圖、房屋面積勘測報告等資料到項目所在地規(guī)劃局規(guī)劃管理科辦理規(guī)劃驗收手續(xù)，規(guī)劃管理科到現(xiàn)場驗收合格后出具建設(shè)項目竣工規(guī)劃驗收合格證。若房屋面積勘測報告面積超出規(guī)劃報建面積，在領(lǐng)取建設(shè)項目竣工規(guī)劃驗收合格證前需繳至內(nèi)罰款并補辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。)(2)建設(shè)工程綠化驗收(根據(jù)規(guī)劃要求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場，確認綠化種植滿足要求后出具單項專業(yè)驗收證明。)(3)建設(shè)工程環(huán)衛(wèi)驗收(根據(jù)規(guī)劃要求建設(shè)垃圾房后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場，確認垃圾收集房建設(shè)滿足要求后出具單項專業(yè)驗收證明。) (4)建設(shè)工程城管驗收(邀請項目所在地城市管理辦公室工作人員查看現(xiàn)場建筑筑垃圾清理情況及戶外廣告的設(shè)置是否符合要求，確認合格后出具單項專業(yè)驗收證明。)(5)建設(shè)消防驗收：①辦理建筑消防設(shè)施檢測報告。到項目所在地具有資質(zhì)的檢測所領(lǐng)取并填寫建筑消防設(shè)施檢測申請表附建筑工程消防設(shè)計審核意見書;各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同;各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測驗收記錄(包括系統(tǒng)試壓沖洗記錄、電氣絕緣電阻測試記錄、接地電阻測試記錄、閥門單體水氣壓試驗記錄等);各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告;建筑設(shè)計水電圖;各消防系統(tǒng)竣工圖，簽訂建筑消防設(shè)施檢測委托書，并繳納檢測費用。配合工程部及檢測人員，現(xiàn)場進行建筑消防設(shè)施檢測。檢測合格后出具建筑消防設(shè)施檢測報告。②辦理建筑工程消防驗收意見書。到項目所在地消防部門領(lǐng)取并填寫建設(shè)工程消防驗收申報表，附建筑工程消防設(shè)計審核意見書、建筑消防設(shè)施檢測報告、各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同;各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測驗收記錄;各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告;各消防系統(tǒng)竣工圖。邀請相關(guān)人員到現(xiàn)場驗收合格后，出具建筑工程消防驗收意見書。(6)建設(shè)工程環(huán)保驗收：(到項目所在地環(huán)保局窗口領(lǐng)取并填寫基本建設(shè)項目環(huán)境保護竣工預(yù)驗收卡，準備雨污水接納申請表、建設(shè)項目環(huán)境影響報告審批意見提供給環(huán)保局，邀請相關(guān)工作人員到現(xiàn)場查看，驗收合格后出具建設(shè)項目環(huán)境保護竣工預(yù)驗收卡。)(7)建設(shè)工程丈檔驗收：①辦理建設(shè)工程竣工檔案驗收意見書至項目所在地文檔中心領(lǐng)取并填寫建設(shè)工程檔案專項驗收申請表。并準備以下資料和施工單位、監(jiān)理單位提供的資料經(jīng)文檔中心驗收合格后，出具建設(shè)項目竣工檔案驗收意見書：a.工程前期資料：建設(shè)項目立項報告及建設(shè)項目立項批復(fù);勘探合同;設(shè)計合同;工程地質(zhì)勘探報告;建筑工程施工圖設(shè)計審查比準書;建設(shè)用地批準書；建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖;國有土地使用權(quán)出讓合同;圍墻放樣工程測量報告、商鋪放樣測量報告；國有土地使用證(提供復(fù)印件，加蓋單位公章)；規(guī)劃總平面圖；建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本(提供復(fù)印件。蓋單位公章);建筑工程消防設(shè)計審核意見書;衛(wèi)生審查申請表、衛(wèi)生監(jiān)督意見、項目設(shè)計衛(wèi)生審查認可書;建設(shè)項目環(huán)境影響申報(登記)表;建設(shè)項目環(huán)境影響報告書(表);建設(shè)項目環(huán)境影響審批表;建設(shè)工程中標通知書或直接發(fā)包批準書;建設(shè)工程施工許可證;建設(shè)工程施工合同;工程質(zhì)量監(jiān)督通知書;建設(shè)工程安全監(jiān)督通知書;建設(shè)工程監(jiān)理合同;白蟻預(yù)防合同;工程項目開工前的審計意見;固定資產(chǎn)投資項目新開工統(tǒng)計登記表;雨、污水管線接納申請表。b、工程后期資料:建設(shè)單位竣工報告;監(jiān)理評估報告；勘察設(shè)計工程質(zhì)量檢查報告;單位工程質(zhì)量保修書;商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;白蟻竣工報告;建設(shè)項目竣工規(guī)劃驗收合格證、環(huán)保竣工預(yù)驗收卡;單項專業(yè)驗收證明(城管)、單項專業(yè)驗收證明(環(huán)衛(wèi)）;單項專業(yè)驗收證明(綠化);單位工程款不拖欠證明;甲、乙雙方資料移交證明。②辦理建設(shè)工程檔案接受證明書:準備竣工驗收備案表和規(guī)劃許可證正本的復(fù)印件到項目所在地文檔中心辦理建設(shè)工程檔案接受證明書。(8)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表：領(lǐng)取并填寫工程竣工驗收備案表，由勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見并蓋章，準備工程竣工驗收備案表，施工許可證，施工圖設(shè)計文件審查意見‘建設(shè)單位項目法人代表的身份證，單位工程竣工質(zhì)量驗收意見:①竣工報告②監(jiān)理質(zhì)量評估報告③設(shè)計質(zhì)量檢查報告④勘察質(zhì)量檢查報告⑤施工質(zhì)量竣工驗收記錄⑥施工質(zhì)量控制資料檢查記錄⑦安全和功能檢驗資料檢查及主要功能抽查記錄⑧觀感質(zhì)量檢查記錄⑨竣工驗收報告，建設(shè)項目竣工規(guī)劃驗收合格證，建筑工程竣工消防驗收意見書，建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認可書。環(huán)保部門認可比準文件，建設(shè)工程檔案接收證明書及驗收意見書。城管驗收單，環(huán)衛(wèi)項目驗收單，綠化驗收單，單位工程質(zhì)量保修書，商品房住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書到項目所在地工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)辦理竣工驗收備案表。

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• 問 房地產(chǎn)竣工驗收流程
  答

  房地產(chǎn)竣工驗收流程：1、工程施工完成之后，施工單位需要向建設(shè)單位提交工程竣工報告，并且申請工程竣工驗收。2、收到工程竣工報告之后，會組織勘查，并且制定驗收的方案。3、建設(shè)單位在工程竣工驗收7個工作日內(nèi)，要把驗收的時間，驗收組名單以及相關(guān)的地點，通知給負責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量的監(jiān)管部門。4、由相關(guān)部門對工程進行驗收，驗收合格之后需要出具工程竣工驗收報告。房屋驗收流程如下：1、接到開發(fā)商的通知之后，除了要到現(xiàn)場去驗收之外，還要先審核一下開發(fā)商提供的相關(guān)證件，包括三證一書一表。2、經(jīng)過檢查之后，沒有問題就可以辦理房屋的交接手續(xù)，需要在簽字之后才能夠領(lǐng)取藥師，并且簽署前期的物業(yè)合同。3、在房屋交接之后，還需要繳納一部分的費用，比如說物業(yè)管理費，房屋面積差補款等等。

• 問 房地產(chǎn)竣工驗收的流程是怎樣的?
  答

  第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究1、房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序2、房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得一、國有土地使用權(quán)的出讓二、國有土地使用權(quán)的劃撥三、集體土地的征用第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置 房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設(shè)、竣工階段一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)招投標三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段一、外銷商品房的銷售二、內(nèi)銷商品房的銷售三、房地產(chǎn)出租的綜合管理四、房地產(chǎn)出租的專項（外地來京人員）管理五、房地產(chǎn)的抵押第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段

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• 問 ??房地產(chǎn)交易流程是如何的？
  答

  房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程受理→初審→復(fù)審→審批→繕證→收費發(fā)證→歸檔受理：1.收驗證件齊全；2.初審證件真?zhèn)危?.進行錄入登記；4.填寫收件受理單。初審：1.核驗證件；2.現(xiàn)場勘察(必要時)；3.查檔審核；4.提出初審意見。復(fù)審：1.復(fù)核初審意見；2.對疑難問題提出處理意見；3.提出復(fù)審意見。審批：1.全程審核；2.疑難問題終結(jié)處理；3.簽署審批意見。說明：房屋權(quán)屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H予以適當(dāng)簡化。

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