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• 142****0469

  向開(kāi)發(fā)商索要“兩書(shū)一表”，也就是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少；而目前問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。
  按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:19:37
• 154****5670

  房產(chǎn)證沒(méi)有辦理的情況下是首套房，要是房產(chǎn)證已經(jīng)辦理下來(lái)按照現(xiàn)在上海的政策是限購(gòu)，要是賣了其中一套，在買房貸款算首套房，交易算二套房(契稅3%)

  查看全文↓ 2019-09-20 11:19:20
• 148****7523

  首先安置房的小區(qū)是用來(lái)安置被拆遷戶的，有一半左右是拆遷戶，
  可以看小區(qū)的名字，有些小區(qū)有鞋某某安置房，
  有些小區(qū)的名字沒(méi)有體現(xiàn)的可以問(wèn)物業(yè)，
  安置房基本上是要先把被拆遷戶的房子建好才能建對(duì)外賣的房子的

  查看全文↓ 2019-09-20 11:19:14
• 158****7748

  可以，拆遷安置是對(duì)您房屋、土地被征收的補(bǔ)償，跟您買房無(wú)關(guān)。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:18:53
• 134****8355

  首先，不管是不是拆遷安置房，只要是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)發(fā)的房子質(zhì)量普遍不好，總?cè)菀壮霈F(xiàn)這樣或那樣的問(wèn)題，反而有些村子給村民的安置房質(zhì)量還能好些，剩余的賣給外地人的質(zhì)量就不怎么樣了，當(dāng)然有些村子情況正好相反，這取決于村支書(shū)的權(quán)勢(shì)和村民的關(guān)系。
  只要是兩證齊全，證明前期土地性質(zhì)變更等手續(xù)已經(jīng)合法，蓋好的房子的土地性質(zhì)已經(jīng)變成國(guó)有建設(shè)用地了，這和城市里的房子在法律上沒(méi)有區(qū)別了，在證上看不出來(lái)，你只能通過(guò)附近的人問(wèn)一下，這個(gè)情況應(yīng)該不難打聽(tīng)出來(lái)，這也得看是哪里的拆遷安置房，如果說(shuō)是大城市或發(fā)達(dá)城市的城中村，質(zhì)量應(yīng)該不能太離譜，但是那些小縣城周邊可就不好說(shuō)了，這個(gè)事關(guān)鍵是得找熟人問(wèn)，比如我們村蓋得樓，村民整天在旁邊看著，哪棟怎么樣，建設(shè)單位是誰(shuí)，村民自己心里清楚。
  拆遷安置房有的賣的比較便宜，有得必有失吧。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:18:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 福州柒星景是安置房嗎？有知道什么情況的嗎請(qǐng)問(wèn)？
  答

  個(gè)人覺(jué)得：1. 把訂金額度寫在協(xié)議上2. 其實(shí)就是要簽個(gè)購(gòu)房合同，規(guī)定訂金多少，房產(chǎn)證辦下來(lái)以后房東還是應(yīng)該按照現(xiàn)在談定的價(jià)格交易，有很多人看你叫了訂金就惡意抬價(jià)的。3. 需要限制房東，如在多少時(shí)間內(nèi)房產(chǎn)證不能辦下來(lái)就必須退還訂金，或者在沒(méi)有房產(chǎn)證交易的情況下，給與多少優(yōu)惠。

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• 問(wèn) 金都御園是安置房嗎？怎么看是否安置房？希望得到解釋，哈哈！
  答

  買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過(guò)戶到買家名下，還是要通過(guò)律師陪購(gòu)，確保購(gòu)買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn)，即使買賣合同有效，也還是需要聘請(qǐng)律師陪購(gòu)。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個(gè)條文，一個(gè)用詞，一個(gè)條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請(qǐng)律師把關(guān)。避免以后的風(fēng)險(xiǎn)，比較陪購(gòu)費(fèi)用和訴訟費(fèi)用比較起來(lái)差別還是比較大的.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房多余的不屬于政府嗎？有知道什么情況的嗎請(qǐng)問(wèn)？
  答

  是回遷房也是商品房，不沖突的。原房產(chǎn)證已經(jīng)作廢，根據(jù)拆遷協(xié)議等辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 安置房交錢有收據(jù)嗎？是否要補(bǔ)開(kāi)收據(jù)呢？有知道什么情況的嗎請(qǐng)問(wèn)？
  答

  1、要看合同的訂立是不是你們雙方真實(shí)意思表示。2、簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同（也就是標(biāo)的）存不存在其他爭(zhēng)議，比如抵押等根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買賣要進(jìn)行登記，才發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，一定要記住這一點(diǎn)。如果買賣合同成立，而你沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，就不能對(duì)抗第三人。如上所述，合同自雙方簽字時(shí)生效，具有法律效力。

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• 問(wèn) 回遷安置房免物業(yè)費(fèi)嗎？有知道什么情況的嗎請(qǐng)問(wèn)？
  答

  你好！一般自己住是沒(méi)問(wèn)題的,如果想要倒賣就不太好了,物業(yè)方面現(xiàn)在都不用愁了,都有相關(guān)的物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù);還是好好考慮一下比較好打字不易，采納哦！

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