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• 133****9507

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購(gòu)房的也按照二套房進(jìn)行貸款：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;
  2、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房;
  3、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;
  4、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對(duì)更加嚴(yán)苛。

  查看全文↓ 2019-09-20 12:11:37
• 141****1161

  首套房和二套房貸款比例分別是多少？購(gòu)房貸款比例的知識(shí)對(duì)于買房人而言，還是很重要的！
  
  
  
  個(gè)人住房貸款**比例經(jīng)歷了很長(zhǎng)時(shí)間的一段變化。目前較為普遍的政策是首套房按揭貸款比例**低3成，二套房按揭貸款比例**低6成，**高貸款年限為30年。但新國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，地方政府紛紛落地細(xì)則，北京率先提高二套房**至7成。
  
  經(jīng)歷了很長(zhǎng)時(shí)間的一段變化。目前較為普遍的政策是首套房按揭貸款比例**低3成，二套房按揭貸款比例**低6成，**高貸款年限為30年。但新國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，地方政府紛紛落地細(xì)則，北京率先提高二套房**至7成。
  
  個(gè)人住房按揭貸款**比例首套房政策經(jīng)歷了由2成到3成的上調(diào)，二套房的按揭貸款**比例變化則更為頻繁。
  
  個(gè)人住房按揭貸款**比例二套房貸政策流變
  
  2007年9月27日二套房限制政策出臺(tái)
  
  央行對(duì)第二套房貸提出歷年**為嚴(yán)厲的一次調(diào)控，樓市轉(zhuǎn)入低迷。
  
  2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境
  
  央行出臺(tái)二套房政策后，未精準(zhǔn)定義“第二套房”。各家銀行自行定義標(biāo)準(zhǔn)，二套房貸市場(chǎng)處于相對(duì)比較混亂的狀態(tài)。
  
  2008年12月二套房貸政策大幅放寬
  
  對(duì)申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  
  2009年2月二套房限制政策名存實(shí)亡
  
  二套房貸松綁已經(jīng)是多家銀行“秘而不宣”的秘密，銀行都已經(jīng)悄悄松綁，雖然誰(shuí)也沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)文件。
  
  2010年4月二套房貸**提至五成
  
  4月14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  2011年1月二套房貸**不低于60%
  
  史上“**嚴(yán)”房產(chǎn)調(diào)控政策新“國(guó)八條”出臺(tái)后，將個(gè)人購(gòu)二套房**提高到60%。

  查看全文↓ 2019-09-20 12:11:33
• 144****2349

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國(guó)家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  2、今年3月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過(guò)首套房貸款利率增速。
  
  3、目前市場(chǎng)中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來(lái)看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。從政策層面來(lái)說(shuō)，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場(chǎng)的義務(wù)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看銀行間的競(jìng)爭(zhēng)重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。

  查看全文↓ 2019-09-20 12:11:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房按揭比例一般是多少？
  答

  個(gè)人住房貸款**比例經(jīng)歷了很長(zhǎng)時(shí)間的一段變化。目前較為普遍的政策是首套房按揭貸款比例**低3成，二套房按揭貸款比例**低6成，**高貸款年限為30年。但新國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，地方政府紛紛落地細(xì)則，北京率先提高二套房**至7成。經(jīng)歷了很長(zhǎng)時(shí)間的一段變化。目前較為普遍的政策是首套房按揭貸款比例**低3成，二套房按揭貸款比例**低6成，**高貸款年限為30年。但新國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，地方政府紛紛落地細(xì)則，北京率先提高二套房**至7成。個(gè)人住房按揭貸款**比例首套房政策經(jīng)歷了由2成到3成的上調(diào)，二套房的按揭貸款**比例變化則更為頻繁。個(gè)人住房按揭貸款**比例二套房貸政策流變2007年9月27日二套房限制政策出臺(tái)央行對(duì)第二套房貸提出歷年**為嚴(yán)厲的一次調(diào)控，樓市轉(zhuǎn)入低迷。2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境央行出臺(tái)二套房政策后，未精準(zhǔn)定義“第二套房”。各家銀行自行定義標(biāo)準(zhǔn)，二套房貸市場(chǎng)處于相對(duì)比較混亂的狀態(tài)。2008年12月二套房貸政策大幅放寬對(duì)申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。2009年2月二套房限制政策名存實(shí)亡二套房貸松綁已經(jīng)是多家銀行“秘而不宣”的秘密，銀行都已經(jīng)悄悄松綁，雖然誰(shuí)也沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)文件。2010年4月二套房貸**提至五成4月14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2011年1月二套房貸**不低于60%史上“**嚴(yán)”房產(chǎn)調(diào)控政策新“國(guó)八條”出臺(tái)后，將個(gè)人購(gòu)二套房**提高到60%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2017二套房**比例一般是多少?
  答

  **4成左右

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買二套房嗎?按揭第二套房**一般是多少?
  答

  對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，購(gòu)買二套房的**比例進(jìn)行了不同情況的下調(diào)，中國(guó)銀行的規(guī)定如下： 1、在實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，**款比例不低于40%。具體**款比例會(huì)根據(jù)不同地區(qū)和客戶的具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，請(qǐng)您詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。 2、在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。 3、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要求各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房貸款**低**是多少? 按揭第二套房**一般是多少?
  答

  對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二套房按揭成數(shù)一般是多少是誰(shuí)計(jì)算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  第二套房按揭貸款的**一般是六成，也有一些銀行的**是要求七成的，銀行不同，要交的**會(huì)有一定的差距，

  全部4個(gè)回答>