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• 135****7666

  
  　　一、“零**”的真相
  
  　　所謂“零**”，指的是購房者在購房時(shí)**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
  
  　　但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時(shí)還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
  
  　　
  
  　　二、零**買房的門檻
  
  　　很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　零**買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
  
  　　
  
  　　三、零**買房的風(fēng)險(xiǎn)
  
  　　零**買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項(xiàng)。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　
  
  　　通過上文舉例可以得知，一般來說，如果我們看到了一些房地產(chǎn)開發(fā)商推出了類似上文所說的零**房買房的優(yōu)惠政策，那么就應(yīng)該尤其關(guān)注和注意了。因?yàn)樗鼈兒苡锌赡苁遣豢孔V的廣告宣傳導(dǎo)致的，實(shí)際上反而我們會因此支付更多的費(fèi)用，除此之外，更進(jìn)一步的還可以得知，零**買房，意思就是我們可以直接入住，而不必要事先支付一筆數(shù)額較高的**款項(xiàng)，但是很有可能會在后期分部償還房貸的過程中耗費(fèi)過多的成本。

  查看全文↓ 2019-09-20 12:17:56
• 137****9761

  所謂零**，就是按揭貸款的部分超過或者達(dá)到房屋的售價(jià)，這才可能達(dá)到零**。要造成這種情況，要么是評估價(jià)超過成交價(jià)（這個(gè)就涉及到騙貸了哦），要么就是房屋售價(jià)低于同圈的市場價(jià)，這種情況一般可能發(fā)生在二手房。
  新盤所謂零**都是假的，除非虛高上報(bào)成交價(jià)以達(dá)到按揭款項(xiàng)的提高，并以此覆蓋實(shí)際成交價(jià)，這樣會造成辦理權(quán)證時(shí)候的稅費(fèi)的上升。
  還有一種可能就是緩付**，這個(gè)情況一般見于開發(fā)商的資金緊張，所以以此來獲得快速資金回籠。總的來說，沒有免費(fèi)午餐的~

  查看全文↓ 2019-09-20 12:17:50
• 133****9186

  貸款購買二手房，總價(jià)-貸款=**，那么總價(jià)不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：
  
  1.房子總價(jià)明顯低于市場價(jià)，假設(shè)評估價(jià)和市場價(jià)一致，一套價(jià)值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。
  
  2.高評高貸，一些評估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評估價(jià)值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評估到50萬，這樣也造成低**的現(xiàn)象。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 12:17:45

相關(guān)問題

• 問 無**購房是怎么回事?
  答

  沒有**怎么買房如果沒有**款是不能購房的，沒有**款，還想買房子，可以向親戚朋友借錢付**。也可以采用分期付款的形式買房。分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。買房**一般是多少錢1、新房購買新房，采用商業(yè)貸款，**高可以貸款成交價(jià)的8成，**款**低支付需要2成。如果你買100萬元的房子，除去稅費(fèi)，**要20萬元。采用公積金貸款，**高可以貸款60萬元（前提是流水和收入證明夠），那么**款＝（買房成交價(jià)－60）萬元。2、二手房購買二手房，二手房與新房的**大區(qū)別是：二手房貸款一般采用評估價(jià)，即**高為評估價(jià)的8成，而評估價(jià)一般只有成交價(jià)的80％－90％，所以二手房的貸款額度比新房低，**要高，一般在4成左右。舉個(gè)例子，假設(shè)評估價(jià)是成交價(jià)的90％，100萬元的房子，可以貸款72萬元，需要準(zhǔn)備**28萬元。采用公積金貸款，**高可以貸款60萬（前提是流水和收入證明夠），那么**款是（買房成交價(jià)－60）萬元。

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• 問 0**購房是怎么回事
  答

  0**購房主要是指暫時(shí)不支付房屋的**款，或者是少量的支付**款，開發(fā)商會給購房者一段時(shí)間的緩和期，把**湊齊后在進(jìn)行申請房貸，其實(shí)這種情況本質(zhì)上是和分期**相一致。在購買房屋時(shí)，**的比例并不是一成不變的，在不同地區(qū)以及不同的貸款方式，**比例都會有所區(qū)別，通常情況下購買新房屋，商業(yè)貸款的**比率則是30%，如果通過公積金來進(jìn)行貸款，那么**比例不得低于20%，使用公積金貸款是比較劃算的，但是由于每個(gè)地區(qū)有一定的差異性，因此，公積金貸款**的比率也是隨之而浮動的。此外，如果購房者的房屋數(shù)量大于三套，且包含三套的情況下，銀行通常是不予進(jìn)行貸款的，男性業(yè)主通常情況下，貸款年齡不能高于70歲，貸款年限不得高于30年，同時(shí)還要滿足有當(dāng)?shù)氐纳绫Ｒ约熬哂幸欢ㄟ€款能力，同時(shí)盡量不要出現(xiàn)不良的征信情況。

• 問 o**購房是怎么回事
  答

  你好,首套房**一般是3成,但是現(xiàn)在都在推什么0**,1成**什么的

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• 問 0**購房是怎么回事？都有哪些優(yōu)惠呢？
  答

  零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等 同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸 款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。??零**買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有 開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社 保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。??零**買房的風(fēng)險(xiǎn)??零**買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項(xiàng)。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 政府補(bǔ)貼購房是怎么回事
  答

  國家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位對無住房職工或住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工，發(fā)放的現(xiàn)金補(bǔ)貼。 　　住房補(bǔ)貼發(fā)放的原則是：堅(jiān)持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則，由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、平均工資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。 　　住房補(bǔ)貼發(fā)放的對象是職工。目前，行政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位已經(jīng)實(shí)施，企業(yè)根據(jù)自身的條件參照執(zhí)行。 　　已按房改優(yōu)惠政策購買了規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)住房的職工不享受住房補(bǔ)貼；承租公有住房的職工在自愿退出所租住的住房后，可以享受住房補(bǔ)貼。職工住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房補(bǔ)貼辦法和職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)按地方政府規(guī)定施行。 　　職工的住房補(bǔ)貼額：向職工發(fā)放的住房補(bǔ)貼額等于每平方米建筑面積補(bǔ)貼額與該職工的住房補(bǔ)貼面積的乘積。無房職工的補(bǔ)貼面積，按規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積的乘積。無房職工的補(bǔ)貼面積，按規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。每個(gè)職工的住房補(bǔ)貼由各職工單位自行負(fù)擔(dān)。發(fā)放住房補(bǔ)貼應(yīng)考慮建立在住房公積金制度前的職工工齡。 　　住房補(bǔ)貼的資金來源主要有三大塊：一是國家下?lián)艿慕ǚ抠Y金；二是單位售房資金；三是單位多種渠道籌集的資金。 　　發(fā)放住房補(bǔ)貼的基本形式有：一次性住房補(bǔ)貼、基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼和按月補(bǔ)貼等三種形式。 　?。?）一次性補(bǔ)貼方式，主要針對無房的老職工，在職工購房時(shí)一次性發(fā)放。 　　（2）基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼方式，按一般職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)，逐步發(fā)放基本補(bǔ)貼，各級干部與一般職工因住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)之差形成的差額，在購房時(shí)一次性發(fā)放。 　?。?）按月補(bǔ)貼方式，主要針對新職工，在住房補(bǔ)貼發(fā)放年限內(nèi)，按月計(jì)發(fā)。

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