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• 143****8314

  一、名義產(chǎn)權(quán)人反悔
  
  如果名義產(chǎn)權(quán)人（被借名買房的人，非實(shí)際購房者）反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款就會(huì)很困難。
  
  二、銀行貸款合同提前解除
  
  如果銀行查明實(shí)際購房人與貸款人不是同一個(gè)人，也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。而一旦無法取得貸款，房屋的購買就可能出現(xiàn)困難。
  
  三、名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛
  
  從名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證，到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人的這段時(shí)間，一種情況是，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。
  
  另一種情況是，名義產(chǎn)權(quán)人中途發(fā)生意外，很可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求對(duì)方返還房價(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。
  
  四、名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房
  
  如果名義產(chǎn)權(quán)人不守誠信，偷偷將該房產(chǎn)出售，而購房者（第三人）因基于對(duì)房產(chǎn)登記的信任，購買了該房產(chǎn)，那么，真正出資的購房人就可能無法追回該房產(chǎn)。
  
  五、借名買房合同無效
  
  如果借名買房購買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋，該借名買房合同一般被認(rèn)定為無效。其法律依據(jù)是當(dāng)事人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形。即便雙方簽署了這種書面協(xié)議后，向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證，公證機(jī)關(guān)也不予受理。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:46:43
• 132****2695

  協(xié)議只要是雙方自愿達(dá)成，符合法律規(guī)定（政策性問題一直存在爭議），經(jīng)過公證都是具有法律效力的。 當(dāng)然，這種借名買房的案例舉不勝數(shù)，仍然是存在風(fēng)險(xiǎn)的，律師建議不要這樣操作。 協(xié)議由律師起草，只能將風(fēng)險(xiǎn)降低，但是不能完全消除。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:46:33
• 141****6937

  借他人名義買房，需知道有這些法律風(fēng)險(xiǎn)
  一、名義產(chǎn)權(quán)人反悔
  如果名義產(chǎn)權(quán)人（被借名買房的人，非實(shí)際購房者）反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款就會(huì)很困難。
  二、銀行貸款合同提前解除
  如果銀行查明實(shí)際購房人與貸款人不是同一個(gè)人，也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。而一旦無法取得貸款，房屋的購買就可能出現(xiàn)困難。
  三、名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛
  從名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證，到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人的這段時(shí)間，一種情況是，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。
  另一種情況是，名義產(chǎn)權(quán)人中途發(fā)生意外，很可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求對(duì)方返還房價(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。
  四、名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房
  如果名義產(chǎn)權(quán)人不守誠信，偷偷將該房產(chǎn)出售，而購房者（第三人）因基于對(duì)房產(chǎn)登記的信任，購買了該房產(chǎn)，那么，真正出資的購房人就可能無法追回該房產(chǎn)。
  五、借名買房合同無效

  查看全文↓ 2019-09-20 13:46:29
• 135****7509

  用你的名字從所有材料上都是你是借款人，還款是他還，如果他不還了，首先逾期造成不良記錄，那就是你個(gè)人污點(diǎn)了，以后你自己貸款會(huì)有影響。
  另外，相對(duì)個(gè)人購房的一些優(yōu)惠政策你就享受了，以后自己再貸款，應(yīng)該享受不到這些優(yōu)惠了 。
  還有，看看房屋交易是不是真實(shí)的，這個(gè)很重要。
  如果實(shí)在不行要幫忙的話，看能不能在銀行借款同時(shí)讓他對(duì)你的借款提供全程擔(dān)保，這樣把他也拴到這筆貸款里

  查看全文↓ 2019-09-20 13:46:24
• 132****8203

  新政下用他人名義買房依然存在風(fēng)險(xiǎn)，主要有以下幾種可能：
  1、【他人】可能存在私下交易房產(chǎn)的可能。
  2、【他人】可能存在私下抵押房屋貸款的可能。
  3、【他人】可能利用產(chǎn)權(quán)歸屬信息進(jìn)行其他非法勾當(dāng)

  查看全文↓ 2019-09-20 13:46:20

相關(guān)問題

• 問 用別人的名字購房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  去公證處做一份委托公證，內(nèi)容注明什么時(shí)間過戶等。不建議這樣操作，理由如下：借名（借用他人名義）買房的法律風(fēng)險(xiǎn)：1，如果名義產(chǎn)權(quán)人事后不承認(rèn)，真正出資購房人又不能證明雙方之間有委托代理關(guān)系和自己真正出資的事實(shí)，要想取回房產(chǎn)或收回購房款很難。2，如果名義產(chǎn)權(quán)人在外面有債務(wù)，其債權(quán)人可以要求查封該房產(chǎn)并要求拍賣，到時(shí)真正出資人的權(quán)益很難得到保障。3，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，其繼承人可以繼承該房產(chǎn)。4，如果銀行**后查明實(shí)際購房人與借款人不是同一個(gè)人，也可以依據(jù)相關(guān)貸款合同，提前解除合同。5，如果名義產(chǎn)權(quán)人偷偷的出售該房產(chǎn)，購買（第三人）因基于對(duì)房產(chǎn)登記的信任，購買了此房產(chǎn)，真正出資購房人以后無法追回此房產(chǎn)，且若名義產(chǎn)權(quán)人將賣房款揮霍或卷走，真正出資購房人可能會(huì)財(cái)樓兩空?？傊河捎诜缮鲜紫韧贫ǚ慨a(chǎn)證上的人是產(chǎn)權(quán)人，作為實(shí)際出資人要推翻法律上的這種推定，必須要有充足的證據(jù)來證明雙方是一種委托代理關(guān)系，同時(shí)還必須提供自己才是真正出資的人

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• 問 用別人名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?
  答

  什么是借名購房，能借名購房嗎?政策房不是人人都能買的，加上限購政策出臺(tái)，一些購房者沒有了買房的資格，因?yàn)樽》縿傂琛⑾胭I政策房或者追求炒房的利益，很多人想到了借名購房。借名購房就是以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項(xiàng)卻由購房者自己支付。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。我國法律沒有明文規(guī)定禁止借名買房，但是政策房本身就不是為所有人準(zhǔn)備的，限購也是為了達(dá)到調(diào)控目的，借名買房很明顯是為了規(guī)避以上兩個(gè)國家政策，因此即使沒有禁止也是法律所不不支持、不鼓勵(lì)的。除此之外，借名買房在實(shí)踐中存在非常大的風(fēng)險(xiǎn)，法律更不保護(hù)這種行為。

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• 問 用別人的名字買房子如何降低風(fēng)險(xiǎn)
  答

  用別人的名字買房子要弄清楚所購房屋的性質(zhì)，控制買房手續(xù)材料、留存足夠的證據(jù)等。①弄清楚性質(zhì)，如果房屋是拆遷房，經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易的房產(chǎn)，不要購買，以免發(fā)生糾紛。②簽訂借名買房合同需言明所有權(quán)歸誰，明確權(quán)利義務(wù)。借名買房人是實(shí)際出資人，因此，應(yīng)當(dāng)在合同中格外注明經(jīng)協(xié)商以甲方的名義購房，由乙方出資購買，所有權(quán)歸乙方，與甲方無關(guān)等條款，防止所有權(quán)不明確，為發(fā)生糾紛埋下隱患。③借名買房人控制手續(xù)材料，留存證據(jù)，出資的原始憑證，購房發(fā)票等務(wù)必保存好。這樣名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)合同的約定反悔，借名買房人就可以憑借證據(jù)證明該房屋是借名買的，產(chǎn)權(quán)歸借名買房人所有。為防止名義產(chǎn)權(quán)人違反合同的約定，將該房轉(zhuǎn)讓給第三人，在合同中最好約定購房人不得過戶房屋，將房屋賣給第三人等等。如果出違約情況，就要承擔(dān)違約責(zé)任。這樣就為雙方嚴(yán)格履行合同，提供了法律保障。

• 問 用公司名義購房有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  目前公司名義購房與個(gè)人名義購房的主要區(qū)別在持有成本問題以及交易問題兩方面【資質(zhì)問題】：大陸公司（北京或外地都可以）在京購房不受限制（港資或者無營業(yè)執(zhí)照類的政府企業(yè)除外）【前期成本】：代辦公司需要約5000元（一次性），根據(jù)代辦機(jī)構(gòu)不同，價(jià)格不一【持有成本】：a、必須成本： 公司運(yùn)營成本，稅務(wù)申報(bào)3600左右/年，交給代辦公司——不定期交 房產(chǎn)稅+土地使用稅，房款總價(jià)的0.84%，交給地稅局——每年的4月30號(hào) 殘疾人就業(yè)保障金，**低為3500*12*1.7%，交給殘聯(lián)——每年7月30號(hào)（幾乎很少714元） b、其他成本（公司如果沒有收入和利潤，此部分成本全部為0） 個(gè)人所得稅，每個(gè)月申報(bào)，法人工資3500（假定公司法人工資為**低工資3500）=0申報(bào)，網(wǎng)上填寫電子稅務(wù)單 每季度企業(yè)所得稅，公司凈利潤的25%，沒有利潤，可不交 每季度增值稅。公司季度收入的3%，沒有收入可不交 全年企業(yè)所得稅，沒有收入，不用交——每年5月30號(hào)申報(bào)【交易成本】：采用法人變更的方式，成本約0.36萬。

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• 問 ??用別人的房產(chǎn)證可以貸款嗎?用別人的房產(chǎn)證去貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  　　一、可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款:　　貸款人要具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;　　其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！　∞k理貸款的流程：　　1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證?！　?、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。　　二、如何買賣已做抵押房屋　　(一)提前還款，解除抵押?！　‰p方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易?！　∵@種方法的優(yōu)點(diǎn)是，在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高;缺點(diǎn)是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是**為經(jīng)濟(jì)的解決方案?！　?二)辦理轉(zhuǎn)按揭?！　‰p方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。　　這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點(diǎn)是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，操作起來比較繁瑣。　　(三)買房替原業(yè)主提前還貸?！　‰p方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額?！　∵@種方法的優(yōu)點(diǎn)是，充分利用了資金的流動(dòng)價(jià)值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的**大障礙;缺點(diǎn)是，買方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如果原房主利用買方的資金幫他還貸，進(jìn)而取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，再將該房屋轉(zhuǎn)賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，又讓首期房款血本無歸，到那時(shí)，只能通過其他法律途徑追討，就非常被動(dòng)了。

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