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• 158****8532

  商品房買賣合同中應當明確的內容
  （一）當事人名稱或者姓名和住所；
  （二）商品房基本情況；
  （三）商品房銷售方式；
  （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
  （五）交付使用條件及日期；
  （六）裝飾、設備標準承諾；
  （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
  （八）公共配套建筑的產權歸屬；
  （九）面積差異的處理方式；
  （十）辦理產權登記有關事宜；
  （十一）解決爭議的方法；
  （十二）違約責任；
  （十三）雙方約定的其他事項。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:12:44
• 152****0874

  1．關于貸款不成的約定
  
  不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要買在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發(fā)商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。
  
  如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
  
  
  
  2．明確相關費用由誰出
  
  交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，這部分的款項到時開發(fā)商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等。但可能還會有一部分不合理收費，比如小區(qū)一些內部配套的收費，這時就需購房者在簽合同時明確相關費用該由誰出。
  
  
  
  3．注明計價方式與房款
  
  一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。
  
  如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容**好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。
  
  4．廣告內容寫入補充條款
  
  很多項目在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會夸大項目的各種優(yōu)點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內容的真實性，可以要求開發(fā)商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的購房權益。
  
  5．注意房屋質量問題
  
  購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，**好也可以作為合同的附件，并且對房屋質量方面的問題（墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進行明確的約定。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-22 23:12:38
• 131****2781

  說真的，買房合同這些涉及那么多錢我是不放心的，畢竟咱也不懂法律，也不知道合同哪些條款不利，我之前是找律師一起的，律師幫助審合同，相較于買房的錢也不多。
  推薦信之源律師事務所的馮彩平律師，當初就是她陪我一起的，很專業(yè)。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:12:30
• 144****9689

  一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
  　　“五證”即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
  　　二、使用規(guī)范的合同文本
  　　許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
  　　三、查驗有關證明文件
  　　買期房必須要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
  　　四、買期房要注意建筑面積的約定
  　　在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
  　　五、買期房要約定資訊條件和時限
  　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:12:28

相關問題

• 問 簽訂新房購房協議書時需要注意什么？
  答

  買新房需謹慎，簽購房合同需要注意哪些內容1、驗證件購房者再決定購買新房之前，要先確定開發(fā)商有建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售（銷售）許可證。特別要提醒的是，購房者在查看銷售許可證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。2、確認土地性質新房所在的土地性質可以決定該房屋是否能夠辦理房產證書，現在很多開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在購買時一定要看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。3、合同采用統(tǒng)一格式購房合同必須要采用統(tǒng)一的格式，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協議書》。雖然有很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。4、規(guī)定交房期限新房大多數都是期房，購房者在購買期房的時候一定要注意在合同中規(guī)定交房期限，資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。5、確認房屋面積購房合同中會表明所購買房屋的基本信息，面積問題往往是購房者面對的糾紛比較多的情況，新房面積差距超過3%的，如果和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。合同中不僅應填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。6、物業(yè)信息物業(yè)公司的服務質量會影響業(yè)主以后生活的方方面面，開發(fā)商在簽訂商品房合同時會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細閱讀。尤其是要在合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。7、違約責任購房合同中規(guī)定的違約責任可以為雙方的權益提供保障，這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

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• 問 簽訂購房貸款協議書時要注意哪些？
  答

  買房去銀行簽按揭貸款合同的注意事項有：1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場，房屋產權必須明晰無糾紛，否則必須先解決好產權問題。2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件，分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證（單身的帶單身證明原件），買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，**款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付**款給賣方），在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產證復印件及原件（還在按揭的房子提供復印件），有房產中介參與的，還需提供三方協議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。4、買賣雙方簽署相關銀行格式合同、各種聲明及借據，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。5、銀行面簽結束后，帶上原件離開，等候評估人員上門評估和貸款審批。若自己不清楚流程，以及注意事項，請?zhí)崆霸儐柍修k信貸員或者承辦貸款中介。根據自己的還款能力，可以選擇決定：申請貸款期限、還款方式是等額本息還是等額本金，銀行默認方式是等額本息。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度，可以談判，客戶基本無決定權。

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• 問 簽訂購房貸款協議書時要注意什么？
  答

  按揭貸款買房簽合同注意事項如下：1.在簽訂按揭貸款買房，簽訂合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。2.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。3.按揭貸款買房，簽訂合同面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。4.按揭貸款買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。5.按揭貸款買房，簽訂合同一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。6.按揭貸款買房簽合同注意合同條款中，雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。7.按揭貸款買房，簽訂合同一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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• 問 簽訂認購協議書時有哪些盲點需要注意？
  答

  簽訂認購協議書時，需關注合同條款的合理性，以及開發(fā)商的信譽和項目的實際進展。根據市場數據，不合理的條款和開發(fā)商信譽問題，是導致購房糾紛的主要原因。

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• 問 簽訂租房協議書要注意哪些問題？
  答

  其實吧，沒有那么多講究，自己多點心眼就好啊。

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