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• 136****5090

  看您個(gè)人實(shí)際情況，如果手頭不寬裕又確實(shí)需要住房，可以先付個(gè)**款，每個(gè)月還一定月供，這樣比起東借西借、節(jié)衣縮食湊全款壓力小很多，哪天手頭上寬裕了，可以進(jìn)行大額還款、長(zhǎng)貸短還。
  在經(jīng)濟(jì)寬裕允許的條件下，以不影響您的正常工作生活事業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)為前提，付全款是合適的，省著麻煩，還得還銀行利息；
  當(dāng)然有很多大老板也是貸款買(mǎi)房，這樣可以把更多的錢(qián)投入到自己的事業(yè)上，銀行的那點(diǎn)利息跟借高利貸低多了。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:49:04
• 136****1048

  沒(méi)有說(shuō)哪個(gè)好哪個(gè)不好，根據(jù)自己的情況和購(gòu)買(mǎi)力來(lái)看的，如下:
  全款購(gòu)房：如果買(mǎi)受人全款購(gòu)房的話，在開(kāi)發(fā)商或賣方那邊談價(jià)格都相對(duì)好談些，一般開(kāi)發(fā)商針對(duì)全款購(gòu)買(mǎi)人優(yōu)惠相對(duì)按揭的優(yōu)惠也要多些，不過(guò)這樣的話就會(huì)一次性把買(mǎi)受人手上的資金使用出去，好處就是不需要辦理按揭，不需要給銀行利息。
  按揭購(gòu)房：按揭購(gòu)房主要針對(duì)手上沒(méi)有那么多錢(qián)的買(mǎi)方，或者不想把手上的流動(dòng)資金使用出去的人，缺點(diǎn)就是要給銀行利息，不過(guò)借款還錢(qián)，貸款有利息也是正常的。
  

  查看全文↓ 2019-09-22 23:48:57
• 155****4400

  　我首先需要告訴大家的說(shuō)，如果你有能力一次性付款的話，當(dāng)然但從買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，自然是一次性付款**佳，如果您的經(jīng)濟(jì)情況不允許，那么只能按揭付款，下面是我作為理財(cái)師的一些建議，大家可以參考一下：
  　　一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點(diǎn)您可以看看：
  　　第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務(wù)，時(shí)間性來(lái)說(shuō)占用很久，一次性付款幾乎不費(fèi)任何時(shí)間，從時(shí)間效率來(lái)說(shuō)是**佳選擇。
  　　第二、 按揭貸款的話，利息是一個(gè)很大的支出，而且時(shí)時(shí)刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那么你會(huì)更加無(wú)奈。
  　　第三、一次性付款的話，會(huì)相對(duì)的減少你的生活負(fù)擔(dān)，不必支付未來(lái)很多的銀行按揭利息，而且你對(duì)房子可以直接擁有，相對(duì)來(lái)說(shuō)安全很多。
  　　第四、按揭貸款買(mǎi)房?jī)?yōu)惠很少，幾乎就是幾種房地產(chǎn)商已經(jīng)擬定的方案，而一次性買(mǎi)房的話，您可以和開(kāi)發(fā)商談得更優(yōu)惠的價(jià)格，主動(dòng)權(quán)在您手里。
  　　第五、如果你有很好的投資項(xiàng)目，那么您可以按揭貸款，因?yàn)檫@樣的話，您的資金會(huì)賺錢(qián)更多的錢(qián)，那么也不在乎一點(diǎn)點(diǎn)按揭利息了。
  　　綜合上面的情況，大家可以看到一次性買(mǎi)房的話，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)很有優(yōu)勢(shì)，按揭貸款會(huì)使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是**佳的選擇。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:48:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不貸款購(gòu)房和貸款購(gòu)房哪個(gè)比較好？
  答

  一、全款買(mǎi)房有哪些特點(diǎn)？全款買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房流程簡(jiǎn)單；另外，如果房子沒(méi)有抵押，以后出售更容易。1、能優(yōu)惠雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。新房的開(kāi)發(fā)商或者二手房賣家都會(huì)因?yàn)橐淮涡愿犊钯?gòu)房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來(lái)說(shuō)，如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。2、流程簡(jiǎn)單全款買(mǎi)房，只需要與賣方簽訂購(gòu)房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，全款買(mǎi)房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。3、易出售從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售時(shí)比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。4、購(gòu)房壓力大一次性全款購(gòu)房，對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。5、有風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者一次性付款并簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》之后，如果是沒(méi)有取得五證的項(xiàng)目，難以進(jìn)行房產(chǎn)備案?，F(xiàn)在很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會(huì)存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。6、占資金如果購(gòu)房者會(huì)利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的投資、理財(cái)策略能夠掙更多的資金，就沒(méi)必要全款買(mǎi)房。理財(cái)收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時(shí)，手里留有現(xiàn)金更方便。二、貸款買(mǎi)房要考慮幾點(diǎn)？貸款買(mǎi)房對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)投入較少，所以資金較為靈活。但是購(gòu)房的流程復(fù)雜，房子有抵押，再出售時(shí)復(fù)雜。1、投入少向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)，就可以買(mǎi)到自己的房子，所以貸款買(mǎi)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。2、資金活貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，比如貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買(mǎi)房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。3、風(fēng)險(xiǎn)小按揭貸款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，銀行也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值、有無(wú)抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。4、債務(wù)重如果貸款買(mǎi)房，購(gòu)房人要承擔(dān)一部分利息成本。5、流程繁瑣貸款買(mǎi)房手續(xù)比全款購(gòu)房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況，審批會(huì)更加嚴(yán)格、審批流程會(huì)放緩，流程和時(shí)效都會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)。6、不易出售因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時(shí)的障礙會(huì)比全款購(gòu)房多一些，不利于購(gòu)房者退市。

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• 問(wèn) 房子抵押貸款一般幾年比較好？
  答

  理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房一般幾樓比較好啊，要怎么挑選 ？
  答

  買(mǎi)房分高層和多層，具體選擇如下：1、高層：**佳是樓層的1/3到2/3之間；現(xiàn)在的高層大多都超過(guò)了15層，高層視野好，遠(yuǎn)離馬路，有私密性等優(yōu)點(diǎn)，是不少購(gòu)房者的選擇。在一位銷售顧問(wèn)眼里，**佳的樓層應(yīng)該在大樓的1/3到2/3之間。以30層為例，對(duì)比各樓層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，到底選哪層，還要靠自己挑。底層：優(yōu)點(diǎn)是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點(diǎn)是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。2至5層：優(yōu)點(diǎn)是夏天溫度比上面要低點(diǎn)，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點(diǎn)是視野不好，房間較暗開(kāi)燈時(shí)間比較長(zhǎng)，噪音偏大。6至7層：優(yōu)點(diǎn)是有風(fēng)景看，但是視野還是沒(méi)那么好，不用擔(dān)心潮濕問(wèn)題。缺點(diǎn)是光照還是不足。8至11層：優(yōu)點(diǎn)是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個(gè)高度也比較適宜。12至23層：優(yōu)點(diǎn)是樓層的采光很不錯(cuò)，日照時(shí)間也長(zhǎng)，視野也很開(kāi)闊。噪音的影響也比較少。缺點(diǎn)是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無(wú)法正常，購(gòu)房時(shí)這一點(diǎn)要考慮，還有這幾層的價(jià)格，也往往偏貴的。24至29層：優(yōu)點(diǎn)是安靜、視野好，蚊蟲(chóng)、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心。缺點(diǎn)是空氣相對(duì)稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長(zhǎng)期居住，對(duì)發(fā)育不好。2、多層：3層、4層為**佳樓層。多層的優(yōu)點(diǎn)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒(méi)有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。而多層的缺點(diǎn)是，因?yàn)槭谴u混結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。在選擇這些房子時(shí)，多層的**佳樓層為3、4層，在樓體的中間位置，通風(fēng)采光都不錯(cuò)，又避免了一樓的潮濕和頂樓的炎熱等缺點(diǎn)。

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• 問(wèn) 北京現(xiàn)在買(mǎi)房一般**多少?哪個(gè)銀行的貸款比較好?
  答

  工商銀行個(gè)人住房按揭貸款客戶須知：借款客戶應(yīng)提供以下申請(qǐng)資料：1、客戶主體資格證明：借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證（單身須提供離婚證或民政局出具未婚證明）、借款人在工商銀行的開(kāi)戶存折（卡）1份（復(fù)印件）2、收入證明：在行政事業(yè)單位工作的（含大企業(yè)），客戶應(yīng)提供單位開(kāi)具的收入證明（原件）及近3個(gè)月工資清單復(fù)印件1份（蓋章）；在小企業(yè)或私營(yíng)企業(yè)工作的，除以上外，還應(yīng)提供勞動(dòng)用工合同、所在企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及企業(yè)近期完稅單1份（復(fù)印件）；職業(yè)為個(gè)體工商戶（私營(yíng)企業(yè)）的，需提供工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近3個(gè)月納稅證及客戶銀行資金進(jìn)出明細(xì)（復(fù)印件）1份。3、用途證明：提供購(gòu)房合同（原件）、首期付款證明（復(fù)印件）1份；客戶須知：1、主體資格：借款人雙方身份證、戶籍證明、婚姻證明三證的姓名、號(hào)碼及出生年月日必須完全一致。2、收入證明：借款人的貸款月供額不能超過(guò)家庭月收入的50%；如收入不足，可以提供1位共同還款人（其資料同上）；借款人房租、股權(quán)分紅、車船營(yíng)運(yùn)所得都可以作為其收入依據(jù)，但應(yīng)提供相應(yīng)證明材料。3、貸款成數(shù)及期限：住房按照新政可貸70%，期限**長(zhǎng)30年；商用房可貸50%，**長(zhǎng)10年；但貸款期限加借款人年齡不能超過(guò)65歲。4、貸款利率優(yōu)惠：按目前的利率政策，客戶首次貸款購(gòu)住房，可享受7.5折優(yōu)惠利率；如客戶屬2套貸款購(gòu)住房，按國(guó)家規(guī)定**將是5成以上，貸款利率上浮10%-20%，如利率政策調(diào)整，我行亦隨之調(diào)整。5、流程：簽訂購(gòu)房合同、到銀行申請(qǐng)辦理房屋貸款、支付**款、申請(qǐng)貸款流程審批、過(guò)戶辦理抵押手續(xù)、銀行發(fā)放貸款。

• 問(wèn) 什么銀行貸款買(mǎi)房**好?貸款買(mǎi)房一般去哪個(gè)銀行比較好
  答

  若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  全部3個(gè)回答>