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• 134****0529

  1、按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準：90平米內(nèi)1％、大于90平米1.5％；二套房：面積小于等于90平米，契稅稅率1％；面積大于90平米，契稅稅率為2％；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3％繳納。
  
  2、個稅是總房價1％或差額的20％（注：哪個少按哪個算），稅5.6％，還有其他一些小費用幾百塊錢。注：如果買的房子滿五年，且是房東名下唯一一套房產(chǎn)，不用交個人所得稅；如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房，那個稅還是要交。
  
  3、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-21 10:37:06
• 152****4481

  二套房正常過戶稅收：
  
  1、交易手續(xù)費： 2.5元/平方米×建筑面積；
  
  2、合同印花稅：二套房免征；
  
  3、營 業(yè) 稅： 普通住宅 2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；
  
  5、非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；
  
  5、個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；
  
  6、非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
  
  7、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；
  
  8、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
  
  9、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：
  
  （1）二套房產(chǎn)普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
  
  （2）二套房產(chǎn)非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的5%的契稅。
  
  第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標(biāo)準為：
  
  1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的3%；
  
  2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的3%；
  
  3、高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的5%。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-21 10:37:02
• 153****8074

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-09-21 10:36:57

相關(guān)問題

• 問 購買二套房稅收是怎么計算的？
  答

  二手房交易需要繳納的稅費（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 您好購置**新二套房的稅收是怎么計算的呢？
  答

  1、印花稅： 房屋成交總額×0.05%；2、營業(yè)稅： 普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；2年或2年以上：差額 ×5.55% ；3、個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；4、土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%；3年至5年：房屋成交總額×0.25%；5年或5年以上：免征；5、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；6、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例為普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅；非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅；7、交易手續(xù)費： 3元/平方米×建筑面積 。

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• 問 ??二套房如何規(guī)避稅收是怎么計算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策》（財稅【2008】137號）對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

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• 問 二套房的契稅是如何計算的？
  答

  二套房契稅按房價3%計算。經(jīng)驗之談，提前準備，避免資金緊張。

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• 問 二套房的稅費是如何計算的？
  答

  買二套房，稅費主要看契稅、個稅和增值稅。契稅根據(jù)房價來，個稅看你是不是唯一住房，增值稅看持有時間。每個地方政策不一樣，具體得問當(dāng)?shù)亍?/p> 全部4個回答>