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• 152****7253

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。
  其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。
  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。保障性住房，是與商品性住房（簡稱商品房）相對應(yīng)的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。
  與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，為此，我國已經(jīng)提出要加大保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:16:14
• 145****9553

  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。
  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:16:10
• 135****8408

  房價的居高不下，使一部分人將注意力轉(zhuǎn)移到保障房以及安置房上面。因為一般商品用房相比于保障房和安置房的區(qū)別很大，比一般商品房要便宜很多，但是大部分人都不清楚保障房和安置房的區(qū)別。其實保障房和安置房的區(qū)別還是很明顯的，只要認(rèn)真了解一下就能分清楚。
  
  
  
  安置房，是由于當(dāng)前城市化進(jìn)程加快，在某些地方房屋與城市規(guī)劃相沖突而產(chǎn)生的，由于房子被拆掉，政府需要提供給被拆遷戶的用于居住的房屋。也就是說是因為道路建設(shè)等需要進(jìn)行拆遷，為了補償被拆遷人的居住需求而提供的房子?，F(xiàn)在大部分安置房并非完全產(chǎn)權(quán)，即享有完全的房屋所有權(quán)，它沒有完整的土地使用權(quán)。大多數(shù)安置房歸指定土地所有，這意味著沒有土地出讓金。因此，當(dāng)安置房重新上市時，他們可能需要支付土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:16:06

相關(guān)問題

• 問 保障房安置房之間有什么區(qū)別？
  答

  保障安置房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別如下：拆遷安置房屋一般是因為重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2. 而經(jīng)濟(jì)適用房則是列入了國家的建設(shè)計劃，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。3. 拆遷安置房與經(jīng)濟(jì)適用房二者之間的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也存在不同，拆遷安置房需具備三個條件：符合設(shè)計規(guī)范；每套房屋面積不低于45平方米； 要符合國家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 安置房與商品房之間有哪些區(qū)別？
  答

  安置房是政府安置，商品房是市場交易。

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• 問 ??保障型住房跟安置房有哪些區(qū)別?
  答

  商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)的，建成后用于市場出售或出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會保障作用的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房等構(gòu)成。商品房和保障性住房的區(qū)別1、來源不同：商品房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購買或租用。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，沒有處理房屋的權(quán)利；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

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• 問 保障房與安置房有何區(qū)別？
  答

  保障房針對低收入，安置房針對拆遷戶。

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• 問 保障房和安置房的區(qū)別有哪些？
  答

  保障房適合預(yù)算有限，不急于居住的人；安置房適合追求生活品質(zhì)，預(yù)算充足的人。

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