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• 146****2246

  住宅用地分為集體土地和國有土地，集體土地（即農民的宅基地）法律規(guī)定是不允許轉讓的，如果是集體土地住宅轉讓那就不受法律保護；樓主說的應該是國有土地上住宅的轉讓。
  對于國有土地住宅，其實在物權法出臺之前，我國的房地產方面法律就規(guī)定房地不可分割，必須同時轉讓。
  A將房屋轉讓給B，根據(jù)法律規(guī)定，房屋價格中就包含了土地價格；像市場上出售的商品房3000元/平方米或者6000元/平方米，都是包含土地價格在內的房地產的售價。同時A又將土地轉讓給C，進行土地使用權轉讓時必須明確地上建筑物殘值是否包含在內；如果買方只買土地使用權，則原房主應拆除房屋后轉讓土地或聲明房屋不要錢了；否則土地價格就是包含了房屋殘值在內的價格。總之一句話，地不離房，房不離地，房地產不可分割，必須同時轉讓。
  案例中A卻將房地產分割開來，涉嫌將房屋和土地賣出兩次，應屬于詐騙行為。如B、C都不知情，則都屬于受害者，可以要求法院追究A的詐騙罪，討回自己的損失。
  關于應保護B、C中誰的利益，如果不是同一天，則應保護先買的那個；但案中是同一天時間不分先后，法律應沒有這方面的規(guī)定，具體要看法院協(xié)調吧

  查看全文↓ 2019-09-22 10:24:12
• 157****9851

  由于不符合法律規(guī)定，是無法進行分別轉讓的。所以你這個假設無法作答。
  　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條　房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
  

  查看全文↓ 2019-09-22 10:24:03
• 145****3920

  　該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。
  　　中華人民共和國物權法
  　第一百八十二條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
  　　抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。
  　　第一百八十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。
  第二百條 建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:23:50

相關問題

• 問 土地使用權的轉移，地上建筑物所有權是否隨之轉移?
  答

  通過出讓方式取得的土地使用要向土地管理部門申請轉讓，不可以直接和對方簽訂土地轉讓協(xié)議，如果要改變土地用途也應該向土地管理部門申請。土地轉讓有兩種方式：1.土地使用人將土地使用權有償或無償?shù)剞D移給他人;2.在土地家庭承包經營的情況下，土地轉讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。法律依據(jù)：《城市房地產管理法》第三十九條的規(guī)定，其中規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓房地產開發(fā)項目時應具備的條件。對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，要轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批。經審查除不允許轉讓外，對準予轉讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補辦土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金后，才能進行轉讓;第二種是可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)而轉讓房地產，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。

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• 問 關于建筑物區(qū)分所有權
  答

  建筑物區(qū)分所有權是指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結構上區(qū)分為由各個所有人獨自使用的專用部分和由多個所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有對其專有部分的專有權與對共用部分的共有權的結合。建筑物區(qū)分所有權，是指在同一棟建筑物上存在多個所有權的情形。這種狀況，主要是現(xiàn)代社會大量高層或多層樓房的出現(xiàn)帶來的。我國改革開放以來，住房制度的改革，大量商品房的出現(xiàn)，在城市已形成了很多的住宅小區(qū)，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權已經成為私人不動產物權中的重要內容。物權法適應現(xiàn)實的要求，確立了我國的建筑物區(qū)分所有權。法律規(guī)定根據(jù)《物權法》規(guī)定，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權，包括了三個方面的基本內容：一是對專有部分的所有權。即業(yè)主對建筑物內屬于自己所有的住宅、經營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實現(xiàn)居住或者經營的目的；也可以依法出租、出借，獲取收益和增進與他人感情；還可以用來抵押貸款或出售給他人。二是對建筑區(qū)劃內的共有部分享有共有權。即每個業(yè)主在法律對所有權未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對小區(qū)內道路、綠地、公用設施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權利；對建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫有優(yōu)先購買的權利。三是對共有部分享有共同管理的權利，即有權對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業(yè)主大會進行管理。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權三個方面的內容是一個不可分離的整體。在這三個方面的權利中，專有部分的所有權占主導地位，是業(yè)主對共有部分享有共有權以及對共有部分享有共同管理權的基礎。如果業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有共有和共同管理的權利則也一并轉讓。 業(yè)主享有建筑物區(qū)分所有權的同時，也必須履行相應的義務。如行使專有部分所有權時，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益，像裝修房子時不能破壞建筑物的整體結構；在住宅里面不得存放易燃易爆等危險物品；對公共部分行使共有權時，要遵守法律的規(guī)定和業(yè)主委員會的約定；認繳建筑物共有部分的維護資金等。建筑物區(qū)分所有權制度在調整建筑物區(qū)分所有關系中發(fā)揮著十分重要的作用。在現(xiàn)代社會，隨著工商業(yè)的發(fā)展和經濟的繁榮，城市人口急劇增加，繼衣食之后的居住問題日趨突出，對建筑面積的增長需求和土地面積的有限性，都促使建筑物不斷向高空發(fā)展，而由此產生的建筑物區(qū)分所有的現(xiàn)象日益增多，但我國民法通則中并無相關規(guī)定，從而法官在解決糾紛時只能借鑒國外法律的相關規(guī)定。在我國制定物權法之際，人大建議稿，社科院建議稿和人大法工委的征求意見稿三個建議稿都無一例外的肯定了建筑物區(qū)分所有權存在的必要性，因此筆者在此對建筑物區(qū)分所有權進行必要的分析，并對各建議稿中的相關條文進行評析，以期望對在物權法中更完善的規(guī)定建筑物區(qū)分所有權有所幫助。 一、建筑物區(qū)分所有權的歷史發(fā)展在原始社會，由于生產力水平低下，人們只能穴居巢洞，故不可能形成建筑物區(qū)分所有權的觀念。通說認為，建筑物區(qū)分所有權觀念的萌芽，濫觴于人類文明之始的奴隸社會。在奴隸社會，由于生產和交換的發(fā)展，人口大量集聚于城市，城市得以形成。為滿足城市人口居住和經營的需要，公元前兩千年的古巴倫王國，產生了類似于現(xiàn)代區(qū)分所有建筑物的建筑物形態(tài)，標志著建筑物區(qū)分所有權的正式萌芽。在羅馬法中，由于貫徹了“一物一權”主義的原則，尤其是確認了所謂“建筑物所有權屬于建筑物所附著之土地所有人”或“地上物屬土地所有人”的原則，所以并不存在建筑物的區(qū)分所有權問題。其后的日耳曼法，曾經形成所謂的“階層所有權”，在某種程度上承認了建筑物區(qū)分所有權，但并不完整。自十九世紀上半葉開始，英、法、德、意、瑞（士）等國先后進行了工業(yè)革命，加速了城市和工業(yè)中心的急劇發(fā)展。隨著建筑材料和建筑技術的發(fā)展，高屋建筑拔地而起，多個業(yè)主或承租人共同使用同一樓宇的現(xiàn)象出現(xiàn)，但與此相關的樓宇管理問題日顯突出，要求建立建筑物區(qū)分所有權法律制度的呼聲高漲。1804年，《法國民法典》第644條的規(guī)定，開創(chuàng)了近代民法建立建筑物區(qū)分所有權制度的先河。此后，意、葡、西（班牙）、瑞（士）以及舊中國國民政府的民法典等先后建立了建筑物區(qū)分所有權法律制度。進入二十世紀，兩次世界大戰(zhàn)堪稱人類浩劫，原有建筑物遭到極大破壞。另一方面人口激增，并紛紛涌向城市，致使住宅問題更趨嚴峻。但與此同時，科學技術的進步客觀上又為建筑物向更高的立體化方向發(fā)展提供了基本條件。為了解決日益復雜的建筑物區(qū)分所有權法律關系，各國或重新檢討已有的法律制度，或者積極創(chuàng)設新的理論體系，促進了建筑物區(qū)分所有權制度的發(fā)展。 二、建筑物區(qū)分所有權概念的界定關于什么是建筑物區(qū)分所有權，理論界有不同的看法，其中比較有代表性的并且為多數(shù)學者所接受的是“二元論說”和“三元論說”。 依“二元論說”，建筑物區(qū)分所有權，是指數(shù)人區(qū)分所有一建筑物時，各所有人對其獨自占有、使用的部分享有專有所有權，并對全體所有人共同使用或數(shù)個所有人之間共同使用的部分享有共有所有權的一種復合物權。

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• 問 土地使用權和所有權的區(qū)別 ？
  答

  土地所有權有集體土地所有權和國有土地所有權兩種，集體土地所有權屬于農村集體經濟組織或者村委會農民集體所有；國有土地使用權屬于國家所有。無論使用的是國有土地還是集體土地，其使用土地的單位或者個人只有使用權沒有所有權。

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• 問 土地使用權如何計算？土地使用權和房屋所有權的區(qū)別？
  答

  土地使用年限到期怎么辦？1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解,第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。

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• 問 ?? 土地使用權包含房屋所有權嗎
  答

  你好，土地和房屋是不一樣的。房屋所有權是指你是房屋的所有權人，對房屋可以處分。土地使用權，是指你對土地有使用的權利，但是沒有所有權。土地一般屬于國家或者集體所有。但是我國一般是房隨地走。

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