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• 142****1511

  房子室內(nèi)空間的高度應不低于2.40米,各個樓棟之間的距離不小于樓房的高度乘以0.70系數(shù),如果小于了這個距離,會影響室內(nèi)的采光、通風以及居民之間的生活等。按照國家規(guī)定(設計規(guī)范)以冬至日照時間不低于1小時(房子**底層窗戶)為標準。間距是用于建筑物室外坪至房屋檐口的高度，各個地方在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計算。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:34:59
• 144****4370

  建設部制定的標準，房子室內(nèi)空間的高度應不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個距離，就會影響室內(nèi)的采光。

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• 156****2799

  所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，比日照范圍更大，沒有相關法律規(guī)定?現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》為準。
  　　2007年10月1日起，《物權(quán)法》對采光權(quán)進行了明文規(guī)定
  　　《物權(quán)法》規(guī)定(第八十九條)：建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:34:45

相關問題

• 問 房屋采光權(quán)的規(guī)定上的距離是多少
  答

  所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，比日照范圍更大，沒有相關法律規(guī)定?現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》為準?！　?007年10月1日起，《物權(quán)法》對采光權(quán)進行了明文規(guī)定　　《物權(quán)法》規(guī)定(第八十九條)：建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

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• 問 ??法律規(guī)定采光權(quán)距離是多少？
  答

  采光權(quán)的法律規(guī)定多少米?按建設部制定的標準，房子室內(nèi)空間的高度應不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個距離，就會影響室內(nèi)的采光、通風和居民之間的生活等。 按照國家規(guī)定(設計規(guī)范)以冬至日照時間不低于1小時(房子**底層窗戶)為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。 樓間距是住房保證日照的一個考察參數(shù)，即以保證日照時間在每天1個小時以上為前提，另外關于樓間距的數(shù)字規(guī)定與樓的朝向有關，南北朝向其樓間距與陽面樓高的比例為1.5，南北偏東為1.3，東西朝向為1。房的采光狀況是每個業(yè)主都十分關心的問題，當有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時，大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除障礙，賠償損失?！边@條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，比日照范圍更大?，F(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》為準。2007年10月1日起，《物權(quán)法》對采光權(quán)進行了明文規(guī)定，《物權(quán)法》規(guī)定(第八十九條)：建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。專家說法：所謂相鄰關系，簡而言之就是不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務關系。專家認為，近年來，隨著城市建設速度加快，住宅建設用地供應趨緊，有些開發(fā)商違規(guī)施工，超規(guī)劃建設，導致新建住宅樓層數(shù)過高，密度過大;有些人甚至為求便利，亂搭亂建，影響相鄰建筑的通風、采光，使因“陽光權(quán)”引發(fā)的糾紛日益增多。此次《物權(quán)法》對居民的通風、采光和日照進行了明確保護，也就是說，相鄰雙方應以不妨礙為建設的先期條件。

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• 問 怎樣計算樓層采光距離?房屋與房屋間的采光距離是多少？是如何規(guī)定的
  答

  如果他們蓋二層的對你家沒什么影響，如果他們家蓋三層的，對你家影響很大，0.5米的距離肯定不夠的，你可以和他們家商量商量，見不到光的宅院是死宅，風水不好！

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• 問 要到底如何辦理土地證過戶費用一般上是多少
  答

  1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。以上費用需要符合的條件1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔。2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

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• 問 樓房之間的距離一般是多少?。?/a>
  答

  7層及以下是多層住宅，間距按照日照間距系數(shù)來算，比如揚州是1.35，那么要造的樓和你們家的距離就是要造的樓的高度的1.35倍以上。日照間距系數(shù)當?shù)氐摹冻鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定》上可查。高層住宅間距按照大寒日被遮擋住宅**底層住宅窗臺日照時間不小于2小時（一般是大中城市）或3小時（一般是縣級市）或者冬至日不小于2小時，要用建筑軟件算的，具體規(guī)定也在上述規(guī)范上。冬至日的要求比大寒日要求高，算出來的間距大，自己可以幾何分析出來的。當然啦，如果間距大于樓房影子肯定就不影響你們家了，但是事實上，實際問題中是不可能給你們留這么大的距離的。這個東西還是很復雜的，多層的話查到數(shù)據(jù)自己就可以算，高層的話，人工計算搞不定的。

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