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二手房產(chǎn)交易賣方費用有什么?

134****5872 | 2019-09-22 23:41:16

已有3個回答

  • 145****6888

    按照相關法律規(guī)定,二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。
    (1)增值稅房子未滿2年,增值稅及附加的征稅標準:網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5.65%;房子已經(jīng)滿2年,普通住宅免征,非普通住宅征稅標準:差價÷(1+5%)×5.65%,差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
    (2)個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關系。

    查看全文↓ 2019-09-22 23:41:45
  • 146****9419

    在二手房交易中,依據(jù)交易雙方的不同情況,買賣雙方各需要承擔的具體稅費明細如下:
    一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
    1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
    2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
    3、以下情況按照3%繳納:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)買方不是首次購房;
    (3)車庫;
    (4)非普通住宅(商業(yè)用房);
    二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
    1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;
    2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
    3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;
    4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;
    三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
    1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;
    2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
    3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%;
    四、其他費用相對較少:
    交易費:6元/平方*房屋平方數(shù) (交易雙方各承擔50%);
    工本費: 一個證件80元;共有權證20元/個(買方承擔);
    評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要買方繳納);
    抵押工本費:100元(銀行貸款需要買方繳納);
    購房證明:20元一份,一般需開3份(買方承擔);
    公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務收費)。

    查看全文↓ 2019-09-22 23:41:41
  • 137****5596

    在二手房交易中,依據(jù)交易雙方的不同情況,買賣雙方各需要承擔的具體稅費明細如下:

    一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

    1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

    2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

    3、以下情況按照3%繳納:

    (1)144(含144平)平方以上 ;

    (2)買方不是首次購房;

    (3)車庫;

    (4)非普通住宅(商業(yè)用房);

    二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

    1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;

    2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;

    3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%。

    查看全文↓ 2019-09-22 23:41:33

相關問題

  • 在二手房交易中,依據(jù)交易雙方的不同情況,買賣雙方各需要承擔的具體稅費明細如下:一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房;(3)車庫;(4)非普通住宅(商業(yè)用房);二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%;四、其他費用相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數(shù) (交易雙方各承擔50%);工本費: 一個證件80元;共有權證20元/個(買方承擔);評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要買方繳納);抵押工本費:100元(銀行貸款需要買方繳納);購房證明:20元一份,一般需開3份(買方承擔);公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務收費)。

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  • 賣方需交納的稅費如下:(交易價以房管部門的標準為準)  交易服務費:建筑面積*3元每平方米  交易印花稅:交易價*0.05%  土地出讓金:按房管部門規(guī)定(房改房:交易價*1%)  房改房補分攤:套內(nèi)面積*10.68%=X(分攤面積) 套內(nèi)面積+分攤面積/交易價*10%  個人所得稅:據(jù)實征收:(成交價全額-房產(chǎn)原值-合理費用)*20%  核定征收:住宅為轉收入的1%,非住宅為轉讓收入的1.5%  營業(yè)稅:(購入未滿五年)轉讓收入*5.5%(個人住宅五年內(nèi))  其他(轉讓收入-上手發(fā)票)*5.5%  土地增值稅:按稅務部門規(guī)定  涂消抵押查冊費:一般90元每宗

  • 二手房產(chǎn)交易稅費共有8種,包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中,營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計稅率為5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。

  • 二手房交易就是因為時間差,多少總是存在一定風險的?! ∽鳛橘u家,您辦理了產(chǎn)權過戶,但是您卻未拿到全部的錢,當然是有一定風險的?! 〉珜Ψ绞峭ㄟ^房屋貸款支付款項,銀行在中國的公信力還是比較強的,所以風險并不是很大?! ⌒⌒目偸菦]錯的,簽訂完善的合同,針對這個方面,具體給您以下建議:  1、針對對方辦理貸款的時限給予約定,就是簽訂合同后多久內(nèi),必須提交銀行的資料,辦理貸款手續(xù),否則要承擔違約責任。不能無限期拖著?! ?、對于貸款額度,要明確,就是合同中明確需要貸款多少?同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款,怎么辦,一般2種:現(xiàn)金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限,什么時間補現(xiàn)金,多久補不了現(xiàn)在算是違約或解除合同。目的很簡單,不能因為他貸不了款,耽誤您把房子賣給別人,要有個解決問題的方法和期限?! ?、您跟對方去過戶前,**好是要看到銀行給的批貸承諾函,或者看到銀行已經(jīng)簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。看清楚合同或承諾函上銀行對于放款條件的約定(這個您跟買方去銀行簽訂貸款合同時,可以看合同,承諾函要跟信貸員再確認下,**好留原件或復印件),也就是銀行在什么情況下,會把貸款的錢給您,看看您是否能接受。現(xiàn)在銀行**晚的就是,過戶后銀行辦理完該房屋抵押登記手續(xù)后,把錢放給你。如果是銀行拿到房產(chǎn)證就放款,那速度會快的多。這個周期是您自行權衡了,這個周期**少也是過戶后3-5天給您錢?! ?、我不知道你們那是否過戶和抵押是同時辦理的,不管哪種實際辦理過戶后,出于安全考慮,您**好監(jiān)督買方將房產(chǎn)證、他正(如同時辦理)送到銀行,也就是監(jiān)督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件后,那就是銀行的問題了,如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。

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  • 看房、談價、簽合同、過戶、交房。

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