在二手房交易中,依據(jù)交易雙方的不同情況,買(mǎi)賣(mài)雙方各需要承擔(dān)的具體稅費(fèi)明細(xì)如下:一、契稅:(一般由買(mǎi)方繳納,雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買(mǎi)方不是首次購(gòu)房;(3)車(chē)庫(kù);(4)非普通住宅(商業(yè)用房);二、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣(mài)方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;3、房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;三、個(gè)人所得稅:(一般由賣(mài)方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%;四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) (交易雙方各承擔(dān)50%);工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè)(買(mǎi)方承擔(dān));評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要買(mǎi)方繳納);抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要買(mǎi)方繳納);購(gòu)房證明:20元一份,一般需開(kāi)3份(買(mǎi)方承擔(dān));公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。
全部3個(gè)回答>二手房產(chǎn)交易賣(mài)方費(fèi)用有什么?
134****5872 | 2019-09-22 23:41:16
已有3個(gè)回答
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145****6888
按照相關(guān)法律規(guī)定,二手房交易中賣(mài)家需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅。
查看全文↓ 2019-09-22 23:41:45
(1)增值稅房子未滿2年,增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn):網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5.65%;房子已經(jīng)滿2年,普通住宅免征,非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn):差價(jià)÷(1+5%)×5.65%,差額=合同價(jià)—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。
(2)個(gè)人所得稅。二手房交易的個(gè)人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。 -
146****9419
在二手房交易中,依據(jù)交易雙方的不同情況,買(mǎi)賣(mài)雙方各需要承擔(dān)的具體稅費(fèi)明細(xì)如下:
查看全文↓ 2019-09-22 23:41:41
一、契稅:(一般由買(mǎi)方繳納,雙方另有約定除外)
1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買(mǎi)方不是首次購(gòu)房;
(3)車(chē)庫(kù);
(4)非普通住宅(商業(yè)用房);
二、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣(mài)方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;
3、房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;
三、個(gè)人所得稅:(一般由賣(mài)方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;
2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%;
四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:
交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) (交易雙方各承擔(dān)50%);
工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè)(買(mǎi)方承擔(dān));
評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要買(mǎi)方繳納);
抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要買(mǎi)方繳納);
購(gòu)房證明:20元一份,一般需開(kāi)3份(買(mǎi)方承擔(dān));
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。 -
137****5596
在二手房交易中,依據(jù)交易雙方的不同情況,買(mǎi)賣(mài)雙方各需要承擔(dān)的具體稅費(fèi)明細(xì)如下:
查看全文↓ 2019-09-22 23:41:33
一、契稅:(一般由買(mǎi)方繳納,雙方另有約定除外)
1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買(mǎi)方不是首次購(gòu)房;
(3)車(chē)庫(kù);
(4)非普通住宅(商業(yè)用房);
二、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣(mài)方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;
3、房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。

相關(guān)問(wèn)題
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賣(mài)方需交納的稅費(fèi)如下:(交易價(jià)以房管部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)) 交易服務(wù)費(fèi):建筑面積*3元每平方米 交易印花稅:交易價(jià)*0.05% 土地出讓金:按房管部門(mén)規(guī)定(房改房:交易價(jià)*1%) 房改房補(bǔ)分?jǐn)偅禾變?nèi)面積*10.68%=X(分?jǐn)偯娣e) 套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e/交易價(jià)*10% 個(gè)人所得稅:據(jù)實(shí)征收:(成交價(jià)全額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)*20% 核定征收:住宅為轉(zhuǎn)收入的1%,非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5% 營(yíng)業(yè)稅:(購(gòu)入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個(gè)人住宅五年內(nèi)) 其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5% 土地增值稅:按稅務(wù)部門(mén)規(guī)定 涂消抵押查冊(cè)費(fèi):一般90元每宗
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問(wèn) 二手房產(chǎn)交易的稅費(fèi)有哪些?答
二手房產(chǎn)交易稅費(fèi)共有8種,包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中,營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計(jì)稅率為5.55%;對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.15‰;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。
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答
二手房交易就是因?yàn)闀r(shí)間差,多少總是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的?! ∽鳛橘u(mài)家,您辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,但是您卻未拿到全部的錢(qián),當(dāng)然是有一定風(fēng)險(xiǎn)的?! 〉珜?duì)方是通過(guò)房屋貸款支付款項(xiàng),銀行在中國(guó)的公信力還是比較強(qiáng)的,所以風(fēng)險(xiǎn)并不是很大?! ⌒⌒目偸菦](méi)錯(cuò)的,簽訂完善的合同,針對(duì)這個(gè)方面,具體給您以下建議: 1、針對(duì)對(duì)方辦理貸款的時(shí)限給予約定,就是簽訂合同后多久內(nèi),必須提交銀行的資料,辦理貸款手續(xù),否則要承擔(dān)違約責(zé)任。不能無(wú)限期拖著?! ?、對(duì)于貸款額度,要明確,就是合同中明確需要貸款多少?同時(shí)必須明確如果貸款不足申請(qǐng)額度或貸不了款,怎么辦,一般2種:現(xiàn)金補(bǔ)足或解除合同。這兩種方式都要有時(shí)限,什么時(shí)間補(bǔ)現(xiàn)金,多久補(bǔ)不了現(xiàn)在算是違約或解除合同。目的很簡(jiǎn)單,不能因?yàn)樗J不了款,耽誤您把房子賣(mài)給別人,要有個(gè)解決問(wèn)題的方法和期限?! ?、您跟對(duì)方去過(guò)戶前,**好是要看到銀行給的批貸承諾函,或者看到銀行已經(jīng)簽字蓋章的針對(duì)這套房屋的貸款合同??辞宄贤虺兄Z函上銀行對(duì)于放款條件的約定(這個(gè)您跟買(mǎi)方去銀行簽訂貸款合同時(shí),可以看合同,承諾函要跟信貸員再確認(rèn)下,**好留原件或復(fù)印件),也就是銀行在什么情況下,會(huì)把貸款的錢(qián)給您,看看您是否能接受?,F(xiàn)在銀行**晚的就是,過(guò)戶后銀行辦理完該房屋抵押登記手續(xù)后,把錢(qián)放給你。如果是銀行拿到房產(chǎn)證就放款,那速度會(huì)快的多。這個(gè)周期是您自行權(quán)衡了,這個(gè)周期**少也是過(guò)戶后3-5天給您錢(qián)。 4、我不知道你們那是否過(guò)戶和抵押是同時(shí)辦理的,不管哪種實(shí)際辦理過(guò)戶后,出于安全考慮,您**好監(jiān)督買(mǎi)方將房產(chǎn)證、他正(如同時(shí)辦理)送到銀行,也就是監(jiān)督買(mǎi)方配合達(dá)到貸款合同中約定的放款條件。買(mǎi)方配合達(dá)到銀行放款條件后,那就是銀行的問(wèn)題了,如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會(huì)把錢(qián)放到您的賬上。
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問(wèn) 二手房產(chǎn)交易的流程是什么?答
看房、談價(jià)、簽合同、過(guò)戶、交房。
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