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• 148****2441

  火眼金睛驗(yàn)房公司在驗(yàn)房后，會(huì)出具專業(yè)的驗(yàn)房報(bào)告，驗(yàn)房報(bào)告是驗(yàn)房師根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)的問題出具的，是根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗(yàn)的。
  業(yè)主根據(jù)驗(yàn)房報(bào)告可以跟開發(fā)商一一確認(rèn)，要求其落實(shí)整改，一般的開發(fā)商都會(huì)整改。如果開發(fā)商不配合，不將查驗(yàn)出來的問題進(jìn)行整改，那這份驗(yàn)房報(bào)告就起作用了，可以作為原始依據(jù)向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿糠滞对V，要求其落實(shí)。

  查看全文↓ 2019-09-23 07:32:41
• 146****3290

  驗(yàn)房公司注冊(cè)登記所需資料：
  1、全體股東身份證原件（非廣州市戶口提交計(jì)生證）；
  2、法定代表人相片（1寸相片2張）；如注冊(cè)地為海珠區(qū)，需提供全體股東相片（1寸相片2張）；
  3、各股東間股權(quán)分配情況；
  4、自擬公司名稱或名稱核準(zhǔn)通知書原件；
  5、自擬公司的經(jīng)營(yíng)范圍（國(guó)家專營(yíng)?？氐男袠I(yè)需要提供批文）；再由工商局審核通過；
  6、公司住所的租賃合同（租期一年以上并經(jīng)房管局備案）一式二份及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明（非住宅）；
  如公司為生產(chǎn)型企業(yè)，必須要公安局消防科的消防驗(yàn)收許可證。
  注:1、如果法人做股東需提供執(zhí)照副本復(fù)印件查名,執(zhí)照、代碼、地國(guó)稅、基本戶正本、法人身份證原件開戶。
  2、如果只有一人股東成立公司，需另個(gè)提供多一個(gè)監(jiān)事人的身份證復(fù)印件；
  二. 辦理程序：
  名稱核準(zhǔn)—銀行驗(yàn)資—工商受理—領(lǐng)取執(zhí)照—辦理代碼—辦理國(guó)地稅—銀行賬戶
  時(shí)間：出執(zhí)照（15個(gè)工作日）代碼證（3個(gè)工作日）地稅證（3個(gè)工作日）國(guó)稅證（3個(gè)工作日）出銀行帳戶（10-15工作日）。
  三.注冊(cè)完后全部文件：

  查看全文↓ 2019-09-23 07:32:37
• 143****5213

  　不符合規(guī)定，可以拒絕交房。
  　　交房流程：
  　　1、通知
  　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時(shí)間。開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
  　　2、驗(yàn)收
  　　購房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。
  　　3、提供相關(guān)文件
  　　開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
  　　4、簽署房屋交接書
  　　當(dāng)購房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對(duì)于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2019-09-23 07:32:32
• 158****6436

  很多觀眾前段時(shí)間給我們打電話，說他們買房容易住房難，這是為什么呢？原來問題都出在收房和驗(yàn)房上。的確現(xiàn)在很多的房子都是精裝房，所以收房驗(yàn)房成了非常重要的一環(huán)。今天我們這期《第一房產(chǎn)》的演播室節(jié)目就跟各位聊聊怎么能舒舒服服搬進(jìn)新房。
  
  
  
  本期《第一房產(chǎn)》請(qǐng)來大咖為您答疑解惑
  
  北京百萬家園監(jiān)理公司的總裁 許國(guó)忠
  
  房地產(chǎn)特邀嘉賓 張葉松
  
  納誠(chéng)律師事務(wù)所 主任 陳娜
  
  
  說到精裝房，很多老百姓如果買過，或者您即將要去自己新買的樓盤當(dāng)中去收房，會(huì)注意兩個(gè)詞，一個(gè)是收房一個(gè)是驗(yàn)房。別看只有一字之差，這兩者應(yīng)該有很大的不同吧。
  
  北京百萬家園監(jiān)理公司的總裁 許國(guó)忠：收房簡(jiǎn)單，收房就是把鑰匙給你，你簽了字。收房過程是開發(fā)商交付給你的過程。驗(yàn)房就不一樣了，驗(yàn)房體驗(yàn)專業(yè)性，你原來答應(yīng)的我是什么，你當(dāng)初說的怎么樣的配置？你到現(xiàn)場(chǎng)是不是這個(gè)配置，做的合不合格，我查看，我驗(yàn)收合格了以后我簽字，這是驗(yàn)房跟收房的一點(diǎn)差異。當(dāng)然前邊竣工這部分，之前已經(jīng)經(jīng)過了設(shè)計(jì)、材料、施工、監(jiān)管，包括他們的驗(yàn)收，已經(jīng)有這過程，但是你別忘了，那是他們?cè)隍?yàn)不是你在驗(yàn)對(duì)吧？他們驗(yàn)可以睜一只眼閉一只眼地驗(yàn)，你去就得睜開雙眼去驗(yàn)，它效果不一樣。
  
  
  驗(yàn)房顧名思義就是去檢驗(yàn)一下這個(gè)房子有沒有什么問題，對(duì)吧？收房就是跟開發(fā)商辦理相的手續(xù)，拿鑰匙，這房就是我的了，這兩者應(yīng)該哪個(gè)在前哪個(gè)在后呢？
  
  房地產(chǎn)特邀嘉賓 張葉松：從流程來說應(yīng)該是先驗(yàn)后收，實(shí)際上在**新版本的商品房買賣合同示范文本中，有明確規(guī)定了這一點(diǎn)，如果說遇到一些開發(fā)商他以各種方式去推阻，想先收后驗(yàn)的話，實(shí)際上就屬于霸王條款，對(duì)于購房者而言可以保護(hù)自己的權(quán)利是可以拒絕的。
  
  曾經(jīng)有一位觀眾給我們打電話來說，開發(fā)商要求他催著趕緊去簽了收房的確認(rèn)書，說你簽了那個(gè)確認(rèn)書之后再來收房也不遲，張總這樣的問題情況在業(yè)內(nèi)普遍嗎？
  
  房地產(chǎn)特邀嘉賓 張葉松：有時(shí)候開發(fā)商他可能會(huì)出于自己的利益去著想，讓自己更加主動(dòng)，他會(huì)要求你先去交錢，先去簽各種文件，**后再進(jìn)行驗(yàn)房。實(shí)際上本身這種形式上對(duì)于購房者而言是可能有利益損失的，一旦說房屋質(zhì)量發(fā)生一些問題，這個(gè)時(shí)候從購房者而言他是很被動(dòng)的。
  
  那如果遇到這樣的情況怎么辦？
  
  納誠(chéng)律師事務(wù)所 主任 陳娜：如果在先簽訂了相關(guān)的手續(xù)之后然后才辦理驗(yàn)房，那么就存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。比如說在房主驗(yàn)房的過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)存在一些的質(zhì)量瑕疵，在這種情況下，房主可以通過以下途徑進(jìn)行維權(quán)。比如說請(qǐng)第三方鑒定機(jī)構(gòu)來進(jìn)行鑒定這個(gè)質(zhì)量是不存在一定的瑕疵。那么或者是通過法律訴訟途徑進(jìn)行解決。在驗(yàn)房和收房之前，如果開發(fā)商讓您簽訂一系列的文件，那您可以在每頁文件上簽署未驗(yàn)房，或者是房屋內(nèi)并不明確，在這種情況下，即使您驗(yàn)房出現(xiàn)了一些問題，也可以有效的進(jìn)行維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-23 07:32:28
• 158****3321

  現(xiàn)在買房不容易，辛辛苦苦攢錢買了一套房想著終于可以放松一下了。但其實(shí)買完房、初步裝修完之后的驗(yàn)房才是重點(diǎn)！如果對(duì)驗(yàn)房一竅不通，隨隨便便就收房了，那就會(huì)給后續(xù)入住帶來很大的麻煩，想要重新返工也難。
  
  
  
  第一處：驗(yàn)空鼓
  
  
  
  空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，如果墻面有空鼓的話，后期就會(huì)出現(xiàn)墻面開裂、脫落等現(xiàn)象。地面有空鼓的地方，時(shí)間長(zhǎng)了地磚容易塌陷掉落。不美觀還是其次，會(huì)導(dǎo)致危險(xiǎn)才是**可怕的。
  
  
  
  驗(yàn)空鼓可以去網(wǎng)上購買一個(gè)空鼓錘。用空鼓錘敲擊墻體和地面，通過聲音對(duì)墻體密度進(jìn)行判斷，如果聲音沉悶則沒有問題，若某處出現(xiàn)聲音某處清脆響亮，則說明有空鼓。如果空鼓的單處面積過大，則可以要求房開商對(duì)空鼓位置進(jìn)行維修。
  
  
  
  
  
  
  
  
  第二處：驗(yàn)地平
  
  
  
  第二是需要驗(yàn)收地平，檢測(cè)房間地面是否水平時(shí)，**為常見的方法就是目測(cè)。目測(cè)不僅僅光看，例如仔細(xì)檢查地面有突起物，顏色是否大致均衡，地面光滑程度如何，是否有刀痕等等。
  
  有條件的話，可以用專業(yè)的設(shè)備，如水平儀。而且不單可以拿來測(cè)地平，還可以看墻面陽角是否與地面垂直。
  
  
  
  如果沒有水平儀，也可以用乒乓球測(cè)試法。在門口把乒乓球往地平上防止然后輕輕推動(dòng)，觀察乒乓球的移動(dòng)路線和速度。如果移動(dòng)速度較快說明此位置的地平與其他位置的地平高度差較大，如果乒乓球平穩(wěn)滾動(dòng)，說明高度差不大。
  
  
  
  
  
  
  
  第三處：驗(yàn)水路
  
  
  
  驗(yàn)水路的時(shí)候記得驗(yàn)防水也是很重要的一步，除了衛(wèi)生間還有廚房的防水也不能忽略。驗(yàn)房時(shí)首先用肉眼觀察，一般來說，新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁會(huì)有1.5~2米高的防水層。
  
  
  
  如果后期裝修不打算改水電的話，測(cè)防水**好做閉水測(cè)試。在衛(wèi)生間放水，放一層5—10厘米的高度的水域，放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水，如果漏水就讓開發(fā)商處理。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-23 07:32:25

相關(guān)問題

• 問 開個(gè)驗(yàn)房公司怎么樣?新房驗(yàn)房要怎么做啊？
  答

  長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房 覺得：收房驗(yàn)房專業(yè)性較強(qiáng)，如果你自己不懂又能承受兩三百元的費(fèi)用還是請(qǐng)長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房師給您看看比較放心點(diǎn)！長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房師 都是30~50歲左右，并在建筑、裝飾行業(yè)工作至少10年以上的優(yōu)秀員工。長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房 不想和同行比價(jià)格，但可以比服務(wù)、比專業(yè)、比技術(shù)來為客戶把好房屋驗(yàn)收關(guān)，讓業(yè)主放心！為優(yōu)惠那幾十元去搶客戶的行為**終受害的還是客戶！服務(wù)質(zhì)量零缺陷是全天人尊嚴(yán)與操守的起點(diǎn)！----這是 長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房 一直堅(jiān)守的諾言！

  全部5個(gè)回答>
• 問 開個(gè)驗(yàn)房公司怎么樣?
  答

  一、查看驗(yàn)收“三書一證一表”1、“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》2、“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》3、“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。二、辦理驗(yàn)樓手續(xù)先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，申訴起來也軟弱無力.這對(duì)買家來說是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。三、開始驗(yàn)房　　驗(yàn)樓的詳細(xì)內(nèi)容　　專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**好填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份?！　∫弧⑾瓤赐獠浚和饬⒚?、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）?！　《⒃俨閮?nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視?！　∪?、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。四、繳納相關(guān)費(fèi)用1、契稅，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；2、公共維修基金，按照開發(fā)商**開始的說法是，高層7層以下100每平方米，7層及7層以上200每平方米。3、物業(yè)費(fèi)，4、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)

  全部4個(gè)回答>
• 問 開個(gè)驗(yàn)房公司怎么樣?驗(yàn)房公司都什么驗(yàn)房流程
  答

  長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房 覺得：收房驗(yàn)房專業(yè)性較強(qiáng)，如果你自己不懂又能承受兩三百元的費(fèi)用還是請(qǐng)長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房師給您看看比較放心點(diǎn)！長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房師 都是30~50歲左右，并在建筑、裝飾行業(yè)工作至少10年以上的優(yōu)秀員工。長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房 不想和同行比價(jià)格，但可以比服務(wù)、比專業(yè)、比技術(shù)來為客戶把好房屋驗(yàn)收關(guān)，讓業(yè)主放心！為優(yōu)惠那幾十元去搶客戶的行為**終受害的還是客戶！服務(wù)質(zhì)量零缺陷是全天人尊嚴(yán)與操守的起點(diǎn)！----這是 長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房 一直堅(jiān)守的諾言！

  全部5個(gè)回答>
• 問 開個(gè)驗(yàn)房公司怎么樣?要交新房了,怎么驗(yàn)房?需要不需要找專業(yè)驗(yàn)房的公司?...
  答

  火眼金睛驗(yàn)房公司在驗(yàn)房后，會(huì)出具專業(yè)的驗(yàn)房報(bào)告，驗(yàn)房報(bào)告是驗(yàn)房師根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)的問題出具的，是根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗(yàn)的。業(yè)主根據(jù)驗(yàn)房報(bào)告可以跟開發(fā)商一一確認(rèn)，要求其落實(shí)整改，一般的開發(fā)商都會(huì)整改。如果開發(fā)商不配合，不將查驗(yàn)出來的問題進(jìn)行整改，那這份驗(yàn)房報(bào)告就起作用了，可以作為原始依據(jù)向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿糠滞对V，要求其落實(shí)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 自己如何驗(yàn)房?新房驗(yàn)房要怎么做？
  答

  深圳第三方監(jiān)理甩手裝導(dǎo)語：一套毛坯房至少也要上百萬，先不說裝修問題，至少收房時(shí)要清楚自己掏錢買到手的房質(zhì)量是否過關(guān)？確認(rèn)收房前那可得好好檢查檢查，千萬別在裝修時(shí)才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商所留下的漏洞，讓自己花冤枉錢，今天深圳第三方監(jiān)理甩手裝就說說拿到手的房要怎么檢查，需檢查什么。深圳第三方監(jiān)理甩手裝詳細(xì)解說門看全屋的門開關(guān)是否順暢，門鎖開關(guān)是否靈活

  全部5個(gè)回答>