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• 154****5148

  房產(chǎn)證辦理后才能買(mǎi)賣(mài)。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:27:04
• 144****3084

  1、在貸款期間，你的房子應(yīng)該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會(huì)在沒(méi)有抵押擔(dān)保的情況下放款的。
  
  2、你可以將房子轉(zhuǎn)賣(mài)的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會(huì)麻煩一些，需要協(xié)調(diào)的當(dāng)事人很多。
  
  首先，你需要和銀行協(xié)商，如果你朋友的資質(zhì)銀行可以放款給他的話，可以協(xié)調(diào)銀行將購(gòu)房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺(jué)這一步是**難的。
  
  第二，如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)，那么銀行會(huì)讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一個(gè)階段性擔(dān)保，那樣的話，在購(gòu)房借款合同的中就是三方當(dāng)事人，都需要協(xié)調(diào)。貸款人，開(kāi)發(fā)商，銀行。
  
  第三、需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)將購(gòu)房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項(xiàng)權(quán)利證都是沒(méi)法辦理的。
  
  總得來(lái)說(shuō)更改比較困難，但是不是完全不可能。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:26:59
• 137****2196

  只要產(chǎn)權(quán)清晰就可以賣(mài)了，若買(mǎi)家選擇做按揭則買(mǎi)賣(mài)時(shí)搞轉(zhuǎn)按揭就可以了，若買(mǎi)家想一次付清房款則需要提前還待，還款款項(xiàng)可以與買(mǎi)家協(xié)商由買(mǎi)家支付（作為買(mǎi)家的首期款）
  

  查看全文↓ 2019-09-23 17:26:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??北京兩限房老人可以貸款嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、以你的年齡和家庭情況，你可以申請(qǐng)經(jīng)適房，便宜得多，大概東五環(huán)外的也就五六千；2、兩限房是限價(jià)格限面積的商品房，不是完全政府補(bǔ)貼福利的純保障房，只是比商品房便宜一點(diǎn)，仍然有商品房的屬性,，9000的價(jià)格在常營(yíng)區(qū)域還是很便宜的，明年6號(hào)線就要開(kāi)通，出門(mén)就是地鐵大站；3、60歲可以辦貸款，公積金還能貸5年，商貸還能貸15年；4、首先，如果你是常營(yíng)附近的拆遷戶，會(huì)有很大一部分的拆遷補(bǔ)償和面積補(bǔ)貼，買(mǎi)幾套這種房子肯定沒(méi)問(wèn)題；如果你是名下無(wú)房，申請(qǐng)保障的北京市城鎮(zhèn)戶口居民，申請(qǐng)條件若高于經(jīng)濟(jì)適用房，且家庭年凈收入在88000元以內(nèi)可申請(qǐng)兩限房，需先去街道申請(qǐng)，若達(dá)到此條件，購(gòu)買(mǎi)9000一平米的兩限房應(yīng)該是一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有的，**20%，按50平米算就是45萬(wàn)，**9萬(wàn)，剩余貸款15年，月供在2000左右，年凈收入88000的話月均工資怎么也得6000了吧，貸款只占工資的30%，比例算很低的了；5、其他若是退休、無(wú)業(yè)或低保居民，可向街道申請(qǐng)附近的廉租房、公租房，目前廉租房?jī)r(jià)格70-180每月/套，公租房大概30元/平米/月；

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• 問(wèn) ??北京兩限房可以繼承嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、可以二、限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制:限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房4、已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房房。

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• 問(wèn) ??北京兩限房還能申請(qǐng)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  可以的，4月19號(hào)北京市實(shí)行新政，四表合一4月19以后北京市把經(jīng)適房?jī)上薹抗夥苛夥拷y(tǒng)一進(jìn)行申請(qǐng)，填寫(xiě)保障性住房核定表（保障性住房包括：經(jīng)適房、兩限房、廉租房、公租房。顧稱(chēng)為四表合一）。前期按照公租房就寬泛標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)入，后期有出售類(lèi)房源屆時(shí)根據(jù)申請(qǐng)人情況細(xì)分?？梢韵热胱」夥?，等待兩限房，起到過(guò)渡作用。只是申請(qǐng)流程變了，還是可以申請(qǐng)，

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• 問(wèn) ??兩限房能作為遺產(chǎn)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  為什么不說(shuō)母親的房子也是兒子的呢，那樣就用不著當(dāng)成遺產(chǎn)過(guò)戶給了，用貼切的說(shuō)法是母親安排給了兒子

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• 問(wèn) ??聽(tīng)說(shuō)兩限房國(guó)家給錢(qián)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  正常來(lái)說(shuō)，沒(méi)有取得到《房屋所有權(quán)證》的，當(dāng)事人是沒(méi)權(quán)出售。也無(wú)法辦理合法手續(xù)的。 如果樓主現(xiàn)在要出售。那要由開(kāi)發(fā)單位配合，將之前的合同做廢，從新簽定以新購(gòu)房為買(mǎi)受人的新合同。 不過(guò)，現(xiàn)在國(guó)家一再重申嚴(yán)禁合同改名，控制炒房者。所以沒(méi)有一定的利益驅(qū)使，開(kāi)發(fā)單位是不會(huì)幫你辦的！

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