已有5個回答

• 145****1354

  在買房過程中一定要知道戶型圖應該怎么看？下面我們就一起來看看吧！
  1、比例
  戶型圖是根據房屋按照一定的比例呈現(xiàn)在圖紙上的，購房者在看戶型圖的時候要注意計算房屋內部的比例是否合理，并不是說建筑面積的大小，主要是看房屋各個部分的布局是否合理。例如，在小戶型中，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。
  2、方向
  購房者也可以根據戶型圖來判斷該房屋的朝向，很多戶型圖有標注南北方向，如果沒有標注的話就是默認的上北下南左西右東，但在看之前還需要向置業(yè)顧問確認一下。確認方向后，就可以看這個戶型

  查看全文↓ 2019-09-24 06:00:42
• 133****0783

  贈送面積也就是個說辭，其實你是花了錢買的。比較實在的呢就是房產面積少一點（不包含贈送面積），按房產面積計算物管費，物管費也就少一點。
  順便說一句：入戶門位置設計得有點奇葩！

  查看全文↓ 2019-09-24 06:00:37
• 153****8936

  按照圖示計算： 146.97+25（公攤面積）+2（飄窗）=173.97：
  
  售樓部說的面積128。（公攤面積、只算一半的、全算。）
  
  173.97-128=45.97面積反而多45.97?；旧系扔谫浰兔娣e47.
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 06:00:34
• 151****4228

  
  
  
  一、讀圖時要忽略色彩
  
  
  ??戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。在不同空間的間隔里，底色有的明快，有的溫馨，有的略暗淡。這些色彩的應用，可不僅僅是為了好看或區(qū)隔圖上空間。
  
  ??在色彩冷暖、明暗的運用下，對于空間關系感知的敏感度被減弱了。這種心理作用不容忽視。在實際的房間和平面圖之間，空間感原本就存在差異。彩色的戶型圖會加大這種落差。
  
  ??購房者在讀圖時，不妨試著忽略色彩，只管專心在戶型的尺寸和空間關系上。
  
  
  
  二、注意尺寸標注
  ??
  
  
  ??建筑師的世界是普通人難以理解的。他們在戶型圖上為大量的梁、柱、樓梯、軸線等標注尺寸。在這一點上，你需要警惕兩種陷阱。
  
  ??其一，是化繁為簡。有些開發(fā)商省去了很多數據，只保留部分廳、房等開間的數據，有些懵懂的購房者會忽略這樣的刪除。即使注意到了沒標注尺寸的位置，也很容易被銷售搪塞過去，自己用尺去測量，既不準，又缺少參照標準。
  
  ??其二，是另一個極端。戶型圖上保留了**的尺寸標注，細節(jié)到令人無從看，無從讀。由此造成的混亂，比簡化更甚。購房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。
  
  ??戶型好壞，面寬、進深，非常關鍵。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。
  
  
  
  三、要注意面積標注
  
  
  ??絕大多數戶型圖上都會標注房間的建筑面積，如主臥18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛(wèi)108.33米……要注意和辨別的是，這個標注的建筑面積與實際之間差多少?即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低。
  
  
  
  四、各部分配比很關鍵
  
  
  ??戶型合理與否，在于各個部分之間的比例關系。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難使用。
  
  ??在戶型圖上可見，臥室、客廳的位置是相對固定的，設計師的創(chuàng)意往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是購房者讀圖時必須仔細關注的三個位置。
  
  ??你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設計是否合理。比如，廚房的位置是否方便進出，衛(wèi)生間離次臥會不會太遠，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當衛(wèi)生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會能夠看見馬桶，等等。原則上，廚房、餐廳、廁所的位置至少應具足夠的私密性。
  
  
  
  五、要注意相鄰的平層關系
  
  
  ??了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的重點。舉例而言，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓道、強電弱電、過道窗等對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關鍵。
  
  ??觀察戶型，**好能拿到顯示整個樓層全部戶型的平面圖紙，一則觀察目標戶型位置是否合理，二則便于更快對比出**優(yōu)戶型。
  
  ??在這個關系圖中，重點的信息有戶型位置、電梯位置、樓道位置等。有的戶型能聽見電梯間的聲音，有的戶型要被隔壁的廚房油煙或廁所異味熏，都會成為長時間困擾生活的問題。
  
  ??所以，看房時記得向售樓處索取平層關系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問題，南向、東南朝向通常被認為**佳，可如何北向的戶型窗外是小區(qū)里的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優(yōu)先級就一下子逆轉了。
  
  
  
  六、了解戶型結構可變和不可變部分
  
  
  ??在某種程度上，戶型需要“先天不足后天補”。所以了解戶型的可變結構，也很要緊—哪些墻能動、哪些墻不能動;下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時候往往通過一個“小手術”，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來;反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險去動諸如承重墻和污水管等。
  
  
  
  七、忽略家具圖示
  
  
  ??如今的戶型圖上流行擺上家具。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導的方式。
  
  ??戶型圖上的家具，不具有任何空間參考的價值。圖上一張床的大小，很可能只是設計師在制圖時為了好看而調整出來的。樣板間里的家具大小尚且不能信，何況是平面圖上的示意。
  
  ??當然，考慮未來家具的擺放空間是必須的。在看圖前，需要掌握一些基本數據。例如，如果想買大尺寸的電視機，客廳的寬度就應在3.5米以上為宜，否則坐在沙發(fā)上看電視就會影響視力。又如，如果新婚夫婦的臥室，很可能要擺一張造型不俗的婚床，那么臥室的長和寬就至少得在3米以上。
  
  ??戶型圖分析是鑒別房屋設計的基本，雖然戶型圖與實際房屋存在一定的差別，但是通過分析戶型圖對所選房屋做一個大概的判斷還是非常有必要的。臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等的設計都是有講究的，面積是否浪費、風水好壞、是否朝陽等都很重要。
  
  
  
  ??買房送面積貓膩多 熟知三招防吃虧
  
  
  
  ??第一，簽合同之后再交定金
  
  ??在簽合同之前，一定要把贈送面積的條款正式載入合同附件中。如果在簽合同之前就把定金交了，那么主動權在一定程度上就易手了，若是后面遇到開發(fā)商不履行口頭承諾，即使能夠打官司要回自己的預付定金，也會消耗極大的時間和精力，不劃算。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 06:00:32
• 137****8493

  城市的建筑格局，其所宣揚的生活理念更加深入人心，引領著一代時尚潮流，已然成為高密一顆耀眼的明珠！十年磨一劍，現(xiàn)在【瓏湖·壹號別墅】即將面市，讓我們一起來揭開她神秘的面紗！
  
  
  
  
  
  【瓏湖·壹號別墅】戶型鑒賞
  
  
  
  C1戶型：建筑面積220㎡，贈送面積264㎡
  
  
  
  
  
  
  
  C2戶型：建筑面積190㎡，贈送面積167㎡
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 06:00:28

相關問題

• 問 戶型圖贈送面積怎么看？
  答

  建筑面積是房管部門核定的，不是與開發(fā)商協(xié)商的，贈送只是開發(fā)商的銷售策略，陽臺全封閉計算全部面積，不封閉計算一半面積。

  全部3個回答>
• 問 ??戶型圖贈送面積怎么看
  答

  贈送面積如今入市的新盤越來越多，除了降價，贈送面積成了開發(fā)商普遍會采用的營銷賣點：“超高拓展率”、“2房變3房”、“85平享5房豪宅”…廣告語一個比一個霸氣，就差直接喊“打劫開發(fā)商”、“買到就是賺到”了。那么實際情況真是這樣嗎？先看戶型圖，一般情況下，陰影、橙色、灰色等非戶型圖底色的色塊，都是指贈送面積。還是以中信凱旋城的戶型圖為例。圖中橙色塊的幾個陽臺、入戶花園為半贈送面積，灰色塊飄窗為全贈送面積，怎么樣，是不是很誘人？這一套更夸張，除了基本的飄窗贈送之外，廚房、公衛(wèi)、書房以及一個小客臥均為全贈送，入門的玄關及餐廳的部分面積為半贈送。小新目測，贈送面積達到建筑面積的一半，50%贈送率！不心動才怪。那么為什么有的開發(fā)商可以送這么多面積？簡單的說，贈送面積就是開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計既可以利用，又不算入或只計算一半面積的居住空間，說白了就是“偷面積”。比較常見的做法是以陽臺、露臺用途報建，建成后變成了廚房或房間；或利用層高加隔層，做成復式戶型等。**需要購房者注意的是，贈送面積是寫不進房產證的！以后也不可抵押，拆遷的時候得不到補償，**壞的情況可能會被政府追究違建的法律責任。當然，**后一個情況是基本不會出現(xiàn)的，具體原因，你們都懂得啦。小貼士：買房子主要還是看地段、配套、朝向和戶型，購買“贈送面積”戶型的話，首先要看價格是否真劃算，實不實用，千萬別為了貪贈送面積的便宜而買房。

  全部3個回答>
• 問 戶型圖贈送面積怎么看?這個戶型圖里面的面積是包含贈送面積還是沒有包含呢？
  答

  沒有看到戶型圖。正常如果有贈送面積開發(fā)商會給你說清楚的。還有如果有贈送面積戶型圖上會有虛線表出來。上面也會附些備注內容

  全部5個回答>
• 問 戶型圖贈送面積怎么看?怎樣看房產證上的戶型圖？
  答

  在買房過程中一定要知道戶型圖應該怎么看？下面我們就一起來看看吧！1、比例戶型圖是根據房屋按照一定的比例呈現(xiàn)在圖紙上的，購房者在看戶型圖的時候要注意計算房屋內部的比例是否合理，并不是說建筑面積的大小，主要是看房屋各個部分的布局是否合理。例如，在小戶型中，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。2、方向購房者也可以根據戶型圖來判斷該房屋的朝向，很多戶型圖有標注南北方向，如果沒有標注的話就是默認的上北下南左西右東，但在看之前還需要向置業(yè)顧問確認一下。確認方向后，就可以看這個戶型的朝向，判斷其是否向陽、是否西曬、以及是否南北通透等。

  全部5個回答>
• 問 戶型圖贈送面積怎么表示?買房時說有贈送面積，收房時好像沒有，怎么辦
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關于露臺的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產權的業(yè)主單獨使用。4、挑高復式戶型：挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

  全部5個回答>