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• 143****6246

  您好，1．有部分“贈(zèng)送面積”本身就是不能計(jì)入房屋的銷售面積之內(nèi)的，是不能計(jì)價(jià)銷售的。按照國家有關(guān)規(guī)定，陽臺、露臺、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑面積，應(yīng)屬購房人所有。
  　　
  　　2．“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，又不會(huì)簽入合同內(nèi)，所以購房者還得做個(gè)心理準(zhǔn)備：“贈(zèng)送面積”到手后，有些可能是縮了水的；因?yàn)闆]有寫進(jìn)合同，沒有與開發(fā)商理論的依據(jù)，所以得房率的多少，自己應(yīng)好好計(jì)算。
  　　
  　　3．“贈(zèng)送面積”只有使用權(quán)，甚至連使用權(quán)都不合法，當(dāng)然不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)，因而也將不受法律保護(hù)，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時(shí)，沒有人會(huì)關(guān)心你的“實(shí)得單價(jià)”“得房率”……，你的價(jià)值觀將被完全顛覆，權(quán)益根本得不到保障。
  　　
  　　4．對購房者來說，買“贈(zèng)送面積”還存在一定的的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)法規(guī)，立面是所有住戶共有，即使要更改，也須得到管理部門的審批。所以交房以后能否把“贈(zèng)送面積”變成房間，有很多的不確定因素，缺乏法律的保障，說不好到時(shí)就變成違章建筑了。同時(shí)專家還指出，“贈(zèng)送面積”沒有計(jì)入產(chǎn)權(quán)，嚴(yán)格來說屬于公共空間。按相關(guān)規(guī)定，如果把公共空間封起來就是搭建違章建筑，到時(shí)城管部門要求拆除違章建筑，就會(huì)損害到購房者的利益。
  　　
  　　5．“贈(zèng)送面積”不計(jì)入地塊規(guī)劃容積率，會(huì)造成實(shí)際的建筑容積率提高。比如一個(gè)社區(qū)的容積率為5.0，如果贈(zèng)送空間達(dá)到40%，容積率將提高到7.0，導(dǎo)致小區(qū)的建筑密度增加，影響居住的舒適性。說簡單一點(diǎn)你買的高品質(zhì)樓盤建筑密度可能比拆遷安置房還高！

  查看全文↓ 2019-09-24 06:44:21
• 151****1652

  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。
  2、露臺：
  一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。
  4、挑高復(fù)式戶型：
  挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要

  查看全文↓ 2019-09-24 06:44:16
• 156****3925

  購房時(shí)的半贈(zèng)送面積是指這一部分面積中，有一半是贈(zèng)送的，另一半則需要交錢并且這一部分面積計(jì)入房產(chǎn)證。這是近些年的熱點(diǎn)，很多購房者都會(huì)被這個(gè)吸引，但對于贈(zèng)送面積，購房者自己還是需要有一定的了解。
  根據(jù)現(xiàn)在的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，贈(zèng)送或者半贈(zèng)送主要是以下區(qū)域：
  1、入戶花園或半封閉的陽臺算一半的面積，露臺一般都是完全贈(zèng)送的；
  
  2、閣樓。一般凈高滿2.1米的部分算面積，不滿的話不計(jì)算面積；
  
  3、地下室。凈高滿2.1米算面積，不滿不算面積；
  
  4、飄窗。分兩種，凸窗一般是不落地的，不算面積；落地飄窗凈高超過2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。
  
  關(guān)于贈(zèng)送面積，購房者需要從實(shí)用角度理性看待。如果設(shè)計(jì)合理實(shí)用，能額外得到實(shí)用面積，當(dāng)然是額外的收獲，但千萬不能為了撿便宜而沖動(dòng)購買。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:44:14
• 136****6013

  很多朋友在購買房屋之前都會(huì)問，買一套房子需要多少錢？其實(shí)這個(gè)問題并沒有固定的答案，因?yàn)橘徺I一套房子要看當(dāng)時(shí)的房價(jià)是多少？你要購買多大面積的房子？這是決定一套房子價(jià)格的兩大因素，現(xiàn)在買房子有的是按照建筑面積計(jì)算的，而有的是按照套內(nèi)面積計(jì)算的，那么房屋面積到底如何計(jì)算呢？買房子會(huì)贈(zèng)送房屋面積嗎？
  
  
  
  房屋面積如何計(jì)算？
  
  
  
  1、建筑面積
  
  
  
  房屋的建筑面積主要由兩部分組成，套內(nèi)面積和公攤面積，現(xiàn)在大多數(shù)的開發(fā)商都是按照建筑面積來出售房子，所以購房者還是很有必要了解清楚建筑面積是如何計(jì)算的。建筑面積一般是指整幢房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層外圍水平投影面積之和的這部分面積，通俗點(diǎn)說，建筑面積主要包括陽臺、走廊、樓梯、地 下室等在2.2米以上（含2.2米）的建筑的面積。
  
  
  
  2、套內(nèi)面積
  
  
  
  套內(nèi)面積通常情況下比建筑面積要小很多，因?yàn)橐鋈ス珨偯娣e這一部分，套內(nèi)建筑面積，通俗地說就是分戶門內(nèi)建筑中軸線范圍內(nèi)的建筑面積與陽臺建筑面積之和。事實(shí)上套內(nèi)面積才算是我們購買房屋之后，真正能夠使用的這部分面積。
  
  
  
  買房子會(huì)贈(zèng)送房屋面積嗎？
  
  
  
  很多開發(fā)商在銷售房子的時(shí)候都會(huì)聲稱買房子贈(zèng)送面積，但這部分面積是否真的是贈(zèng)送給你的，還需要購房者自行判斷，通常情況下開發(fā)商會(huì)贈(zèng)送的房屋面積主要包括以下幾種：
  
  
  
  1、送小院
  
  
  
  買房子送小院是針對購買底層房子的購房者，很多購房者明知道購買底層房子的缺點(diǎn)，但還是會(huì)選擇購買底層的房子，主要就是收到了送小院這一承諾的誘惑。購房者覺得小院可作小花園或開發(fā)成菜園也挺好的，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購房者雖然可以使用，但小院并不是屬于你私有的。
  
  
  
  2、送陽臺
  
  
  
  有陽臺的房子大家都喜歡，有陽臺的房子室內(nèi)采光條件也更好一些，開發(fā)商所謂的贈(zèng)送陽臺是否真實(shí)那就不一定了。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；而如果陽臺是屬于主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積，這種情況下，開發(fā)商實(shí)際上只贈(zèng)送了一半的陽臺給你。
  
  
  
  3、送閣樓
  
  
  
  現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是高層住宅了，帶閣樓的房子也越來越少了，但如果購房者遇到買房子送閣樓的這種情況還是要注意一下。首先購房者要確定閣樓是否符合建筑規(guī)范，千萬不要買到了違規(guī)建筑，其次結(jié)合自己的家庭成員來看，如果有老人和小孩子的家庭，千萬不要為了閣樓而去購買頂層的房子，這樣只會(huì)給自己帶來更多的不便。
  
  
  
  其實(shí)開發(fā)商贈(zèng)送的大部分面積都只是一種招攬客戶的噱頭，正所謂羊毛出在羊身上，即使開發(fā)商贈(zèng)送的面積確實(shí)是多出來的部分，購房者也要注意這部分面積的成本是否被加進(jìn)了購房成本中了。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 06:44:06
• 137****5449

  買房常見四大“坑” 贈(zèng)送面積不算產(chǎn)權(quán)你知道嗎
  西安特價(jià)房 2015-06-04
  
  新朋友點(diǎn)上方藍(lán)字“西安搜房”快速關(guān)注
  
  
  買房被“坑”了！近年來，房地產(chǎn)火爆不僅把房價(jià)抬高了，樓盤的一系列問題也成為了投訴熱點(diǎn)。
  
  
  
  對于普通家庭而言，買房是大事，如果窮畢生積蓄買下來住房，而**后卻發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)各種問題，這無疑讓人堵心。
  
  
  
  那么，樓盤降價(jià)銷售，建筑質(zhì)量會(huì)縮水嗎？贈(zèng)送面積，合同上該如何準(zhǔn)確約定？交房遇問題，究竟該找誰來解決商品房交易糾紛？面對“看不懂”的合同條款，如何明析自身權(quán)益義務(wù)？針對這一系列買房問題，如何才能避免掉進(jìn)“坑”內(nèi)呢？行業(yè)資深律師點(diǎn)對點(diǎn)支招，以便購房者及時(shí)填“坑”，有效地維護(hù)自身合法權(quán)益。
  
  
  
  
  第一類：虛假宣傳“甜言蜜語”
  
  
  設(shè)計(jì)精美廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或者展會(huì)上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)域時(shí)機(jī)所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。
  
  
  
  家住某小小區(qū)李先生在兩年前就因?yàn)檫@個(gè)問題，連同小區(qū)數(shù)百位業(yè)主經(jīng)歷了長達(dá)近一年的“維權(quán)長跑”。“在樓盤的宣傳階段，關(guān)于星級入戶大堂、泛會(huì)所、SPA池等等奢華功能配套，在小區(qū)修建完成后，我們發(fā)現(xiàn)大部分僅僅是個(gè)擺設(shè)，甚至有些功能根本就沒有體現(xiàn)。當(dāng)然，這還算是‘溫柔’的。**讓我們覺得奇葩的是，置業(yè)顧問們在接待講解時(shí)，明明告知的是‘小區(qū)將采用和三菱同等水平’的電梯，結(jié)果呢？**終安裝的某三流品牌電梯不僅只有800公斤的轎廂。更嚴(yán)重的是，電梯事故頻發(fā)，經(jīng)常關(guān)人、滑梯。”李先生現(xiàn)在說起來也是心有余悸，他表示，幸好后來在主管部門的干預(yù)下電梯終于換了，但是小區(qū)的品質(zhì)感也是大大下降，有幾個(gè)在此買了房的朋友把房屋掛在二手房中介好長時(shí)間都一直無人問津。
  
  
  
  記者也注意到，近幾年來，湘潭城區(qū)出現(xiàn)了幾起業(yè)主“維權(quán)”，都與樓盤宣傳有關(guān)。在此且不論幾方爭論的焦點(diǎn)是否涉及“虛假宣傳”，但總結(jié)起來無非三點(diǎn)：1、銷售現(xiàn)場樓盤模型和圖片與實(shí)際不相符；2、置業(yè)顧問宣傳與實(shí)際不相符；3、環(huán)境、品質(zhì)等與實(shí)際不相符。
  
  
  
  律師支招：“目前，不少樓盤為吸引購房者投資、買房，而對廣告宣傳進(jìn)行了藝術(shù)加工。然而，這類型的廣告有的無明確內(nèi)容表示，有的則未寫入合約要求，因此，對開發(fā)商不具有法律約束力?！比f文清談道，特別是描述未來環(huán)境的廣告宣傳，只要沒有對“購買決定和購房價(jià)格”造成重大影響，要維權(quán)將比較困難。
  
  
  
  那么，怎么才能避免落入虛假宣傳陷阱呢？律師表示，首先，市民應(yīng)該理性的看待廣告內(nèi)容，不要只聽開發(fā)商一面之詞；在購房過程中要注意收集開發(fā)商宣傳冊、視頻、樣板房照片以及小區(qū)的規(guī)劃圖，這些都可以作為日后維權(quán)的證據(jù)；而關(guān)于廣告

  查看全文↓ 2019-09-24 06:44:02

相關(guān)問題

• 問 頂層復(fù)式拆遷贈(zèng)送面積怎么算?買房的十二條“軍規(guī)”別信說辭實(shí)地考察
  答

  你好：城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段**低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，**低是周邊房地產(chǎn)市場價(jià)；我只能提供上述法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，沒有辦法給您確定具體的數(shù)額，具體多少錢一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、地價(jià)來評估和計(jì)算，一般**低是重建成本價(jià)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何進(jìn)行買房實(shí)地考察？具體考察哪些方面的內(nèi)容？
  答

  還要向先入住的業(yè)主詢問。因?yàn)槿胱≌哂杏H身體驗(yàn)，該處住房優(yōu)劣、好壞，他們**清楚，認(rèn)真聽取老住戶的親身感受，往往會(huì)有意想不到的收獲。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買期房前如何正確進(jìn)行實(shí)地考察？
  答

  聽朋友說，實(shí)地考察期房要關(guān)注地段、配套和開發(fā)商口碑，還要了解貸款政策。

  全部5個(gè)回答>
• 問 選購期房時(shí)如何進(jìn)行實(shí)地考察？
  答

  我聽說在選購期房時(shí)，實(shí)地考察很重要。可以看看開發(fā)商的資質(zhì)，了解項(xiàng)目的規(guī)劃和施工進(jìn)度。還要關(guān)注周邊的配套設(shè)施，比如交通、學(xué)校、醫(yī)院等。聽說還可以和已經(jīng)購房的業(yè)主交流，聽聽他們的意見。不過，我也不是很確定，可能還需要多咨詢專業(yè)人士的意見。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何實(shí)地考察？
  答

  期房交房看不見，倒是五證跟開發(fā)商可以提供交房保證。配套和綠化可能有誤差，不過 新房的物業(yè)和設(shè)計(jì)理念好點(diǎn)

  全部5個(gè)回答>