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• 148****9661

  根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  (二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
  (三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;
  (四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
  (五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;
  (六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:46:00
• 135****7401

  您好！購房合同不能抵押。購房合同上的購房人姓名是您朋友的，不是您的，您用它是辦不成《房屋所有權證》的。10萬元也不是小錢，請慎重借出。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2019-09-24 15:45:42
• 138****9504

  銀行只接受有歸屬產(chǎn)權的抵押物,銀行是從不接受我們認為沒風險的風險,建議你到擔保公司去借錢,那樣快的多了。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:45:35
• 134****1304

  新的物權法對你并無幫助！應該只是通過，還未實施。根據(jù)新的物權法。
  異議登記15天內(nèi)不起訴，失效
  不登記，房子不算真正屬于你
  法律規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。未辦理物權登記的，不影響當事人之間訂立的不動產(chǎn)物權的合同效力。
  解析：登記始終是與物權的設立和變動聯(lián)系在一起的。不動產(chǎn)的登記，就是要把不動產(chǎn)物權設立和變動的事實登記在登記簿上。比如買房，就要到房屋登記機構(gòu)登記，這就意味著這套房子屬于你了。一旦其他人也要購買這套房屋，一看不動產(chǎn)登記簿就知道這套房子已經(jīng)有了主人，不能再買賣了。如果沒有辦理登記手續(xù)，而開發(fā)商又把這套房賣給別人，并且房屋的產(chǎn)權已經(jīng)登記在別人名下。這時，盡管你與開發(fā)商的這份合同是有效的，你可以要求開發(fā)商承擔違約責任，比如要求開發(fā)商賠償損失，但是你對于那套房子就不能再擁有產(chǎn)權了。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:45:13

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  安置房買賣的注意事項：因為安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，為防止資本為保障房進行炒作，在保障房的產(chǎn)權方面，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束。安置房屬于經(jīng)濟適用房性質(zhì)，它和商品房不一樣，是政府進行拆遷或其他公共設施建設時對拆遷住戶進行安置所建造的房屋，在前五年內(nèi)是不可以進行市場交易的，而五年后上市交易需繳納土地出讓金，還要在當?shù)卣恼叻秶鷥?nèi)才可以進行自由買賣。當安置房可以自由買賣時，它就具有了商品房的性質(zhì)。如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，可以買賣。

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  安置房有房產(chǎn)證嗎？安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證也是肯定有的。

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• 問 安置房是否可以進行抵押？抵押流程如何？
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  安置房可抵押，流程需遵循相關規(guī)定。

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  安置房子與拆遷房子的價格不會是正好一樣的，有的人希望房子大一點，就得拿出錢向拆遷單位買一定平方的面積。這種情況下，被安置人就要出一定的錢買超出部分的房子面積了。

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  如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表 如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表。

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