已有5個回答

• 156****4924

  有，一般安置房暫時是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，需要等，可能等幾個月，也可能等幾年，在此期間，房東可能會一房二賣，也可能產(chǎn)權(quán)有爭議，以后無法過戶，也可能房東欠債，房子被查封、被拍賣，這些都是風(fēng)險

  查看全文↓ 2019-09-24 17:13:00
• 143****3498

  **好是有關(guān)系，出了問題好解決，買陌生人的還是有風(fēng)險的，現(xiàn)在國家的政策是不允許上市交易的，我所在的長沙，據(jù)內(nèi)幕人士透漏，5年內(nèi)解決流轉(zhuǎn)的問題，不知道你們當(dāng)?shù)氐恼哂质窃趺礃拥牧恕?/span>

  查看全文↓ 2019-09-24 17:12:53
• 132****7199

  “共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。
  對此筆者認為，根據(jù)人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效，但該意見同時規(guī)定，如果第三人善意取得財產(chǎn)，其取得財產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護。
  而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財產(chǎn)的共有人進行賠償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
  而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應(yīng)當(dāng)認定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-24 17:12:44
• 131****5623

  目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

  查看全文↓ 2019-09-24 17:12:38
• 152****1952

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
  此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。
  該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-24 17:12:33

相關(guān)問題

• 問 精裝修房是安置房嗎？安置房可以是精裝房嗎？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  第一個要點就是工程項目的施工質(zhì)量。購買精裝修房屋與買毛坯房的一個**大區(qū)別在于，對于裝修過程消費者不能從始至終的進行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會對工程質(zhì)量擔(dān)憂，這時，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。首先，在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”;其次，合同中應(yīng)明確工程驗收標準(關(guān)于驗收標準，北京有地方的規(guī)定《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》;建設(shè)部有適用于全國的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》);第三，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開 發(fā)商**后出具合法監(jiān)理公司的報告。

  全部3個回答>
• 問 沭陽安置房能過戶嗎？安置房過戶要交錢么？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長時間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅;如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定!

  全部4個回答>
• 問 拆遷安置房簽字后可以更改名字嗎？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  一般農(nóng)村集體土地上房屋，只有土地使用證，如果有房產(chǎn)證也好，需你爸爸給－份分家房屋材產(chǎn)所有權(quán)分配協(xié)議，家中有兄弟也要簽字認可，就可以去相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證 土地證。

  全部4個回答>
• 問 高層房子買幾樓好？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  希望能夠幫到你：對于小高層我個人建議稍微高一點點好，多層可以選擇3、4層，年輕人的話建議6-10層為宜，老人為了上下樓方便**好是一層帶小院，其次就是2、3層。

  全部4個回答>
• 問 貸款買房可以落戶口嗎？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  首先，不知道你在哪里，你所在當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁刺厥庖?guī)定，不過依我的經(jīng)驗，你需要到房屋所在地派出所戶籍科申請辦理，我所在的城市還需要提供一定金額的存款單，房產(chǎn)證是要提供的，但復(fù)印件即可，具體的還是要咨詢當(dāng)?shù)嘏沙鏊?，畢竟每個地方還是有一些些微差異的。 其次關(guān)于是先登記還是先遷戶口的問題，如果房本上寫的是你本人或包括你本人的名字，那么你現(xiàn)在去遷戶口，結(jié)婚登記后你的配偶只要辦個簡單手續(xù)就可以遷過戶口，如果房本上寫的是你配偶的名字，那就一定要登記之后才能遷戶口了。

  全部3個回答>