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• 135****2157

  主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長時間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅;如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定!

  查看全文↓ 2019-09-25 14:43:36
• 143****3306

  安置房的過戶費和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：
  　　1、測繪費1.36元/平方，買方；
  　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  　　4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
  　　5、交易費6/平方,雙方;
  　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:43:27
• 132****8975

  辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
  辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:43:21
• 134****3082

  買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:43:14

相關(guān)問題

• 問 什么叫安置房能買嗎？要多少年才能買呀？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 精裝修房是安置房嗎？安置房可以是精裝房嗎？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  第一個要點就是工程項目的施工質(zhì)量。購買精裝修房屋與買毛坯房的一個**大區(qū)別在于，對于裝修過程消費者不能從始至終的進行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會對工程質(zhì)量擔憂，這時，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。首先，在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”;其次，合同中應明確工程驗收標準(關(guān)于驗收標準，北京有地方的規(guī)定《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》;建設(shè)部有適用于全國的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》);第三，合同中應明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開 發(fā)商**后出具合法監(jiān)理公司的報告。

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• 問 安置房能過戶嗎？？過戶要經(jīng)過什么流程？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  《市政府關(guān)于做好市區(qū)征地拆遷安置住房上市交易相關(guān)工作的通知》　二、征地拆遷安置住房符合下列條件，并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，可以上市交易：（一）依法取得不動產(chǎn)權(quán)證（國有土地使用證和房屋所有權(quán)證）；（二）以安置時間起算滿五年；（三）補交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)費等相關(guān)費用；（四）住房專項維修資金按《無錫市住宅專項維修資金管理辦法》標準繳存到位（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問 安置房可以買嗎？其中哪種風險**大呢？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  有，一般安置房暫時是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，需要等，可能等幾個月，也可能等幾年，在此期間，房東可能會一房二賣，也可能產(chǎn)權(quán)有爭議，以后無法過戶，也可能房東欠債，房子被查封、被拍賣，這些都是風險

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• 問 甘露苑是安置房嗎？甘露苑交付了嗎？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  你好， 不是安置房。你應該還沒搞清什么是安置房吧。安置房的全稱是拆遷安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

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