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• 139****8087

  你說的恐怕是土地收益金，是財政部門委托房產(chǎn)局代征的。
  國有土地使用權出讓金是土地部門征收的，這是兩回事。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:05:12
• 147****3760

  你的土地證標注土地是出讓性質，說明當初得到土地使用權時候，已經(jīng)繳納完畢土地出讓金，
  轉讓房產(chǎn)證，過戶土地證時候，不需要再次繳納土地出讓金，
  只有劃撥或者集體性質土地證，過戶時候，需要交納土地出讓金，
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:05:08
• 148****6028

  土地出讓金本來就是獲取國有土地建設用地使用權的費用。
  　　土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權人對土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO用地），在經(jīng)濟上得到現(xiàn)實補償?shù)男枰?，在成本價格的基礎部分之上所獲得的土地所有權收益。
  土地增值收益（出讓金）=（征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤)×土地增值率
  土地成本=征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤
  出讓土地地價款=土地成本×（1+土地增值率）
  因此，出讓金就是出讓金，是單獨的一項，其不包括任何費用項目。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:05:00

相關問題

• 問 土地出讓金交了后轉讓還需要交嗎
  答

  契稅的計稅根據(jù)，歸結起來有4種：一、是按成交報價核算。成交報價經(jīng)兩邊敲定，構成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價辦法，首要適用于國有土地運用權出讓、土地運用權出售、房子買賣。二、是根據(jù)市場報價核算。土地、房子報價，絕不是一成不變的，比方，北京變成2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地運用權贈送、房子贈送時，定價根據(jù)只能是市場報價，而不是土地或房子原值。三、是根據(jù)土地、房子交流差價定稅。跟著二手房市場鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房報價30萬元，B房報價40萬元，A、B兩房交流，契稅的核算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地運用權交流，也要根據(jù)差額。等額交流時，差額為零，意味著，交流兩邊均免繳契稅。

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• 問 公寓還需要交土地出讓金嗎
  答

  任何時候，大產(chǎn)權的房子的所有權都是永久性屬于個人的，不過土地是有限使用權年限的。公寓為商業(yè)性質的，為40年產(chǎn)權，40年后，自動續(xù)約，交納相應的土地出讓金后可以繼續(xù)使用！

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• 問 公寓還需要交土地出讓金嗎
  答

  任何時候，大產(chǎn)權的房子的所有權都是永久性屬于個人的，不過土地是有限使用權年限的。公寓為商業(yè)性質的，為40年產(chǎn)權，40年后，自動續(xù)約，交納相應的土地出讓金后可以繼續(xù)使用！

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• 問 ??土地出讓金在銀行交嗎？作用都有哪些呢？
  答

  一、土地出讓金是指：1、各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)；2、土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；3、原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。4、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房、單位房和超過70年產(chǎn)權的商品房。二、二手房土地出讓金如何計算：1、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應該支付土地使用權剩余年限的土地出讓金。2、出讓金是國有土地所有權的經(jīng)濟體現(xiàn),屬地租性質。對商品房來說，當一個房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時國家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅(費)。3、二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。其計算公式為：該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本價格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。4、土地使用稅也就是土地出讓金：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

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• 問 安置房產(chǎn)證下來了還需要交土地出讓金嗎？
  答

  土地出讓金由開發(fā)商繳納土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

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