已有4個(gè)回答

• 154****9647

  是的。不過(guò)有些地方的國(guó)土資源部門(mén)是將土地拍賣(mài)業(yè)務(wù)委托給拍賣(mài)公司，由拍賣(mài)公司發(fā)布招、拍、掛信息。但也有的地方直接有國(guó)土資源局發(fā)布招、拍、掛公告，自行組織拍賣(mài)的。這主要是個(gè)利益問(wèn)題，委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)，拍賣(mài)公司要按照成交價(jià)格的5%收取傭金的，這個(gè)不是個(gè)小數(shù)目，所以國(guó)土部門(mén)自己組織拍賣(mài)，自己賺取2-3%的業(yè)務(wù)費(fèi)，就把拍賣(mài)公司的飯碗給搶了。國(guó)家是允許的，強(qiáng)勢(shì)部門(mén)，沒(méi)辦法哈
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:08:13
• 135****9716

  土地使用權(quán)方式?jīng)Q定了轉(zhuǎn)讓條件有所不同以出讓方式取得的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件。
  
  　　□要按照出讓合同約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>　　□要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。
  
  　　這里又分為兩種情形，一是屬于房屋建設(shè)的，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；二是屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。上述兩項(xiàng)條件必須同時(shí)具備，才能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目。這樣規(guī)定，其目的在于嚴(yán)格限制炒買(mǎi)炒賣(mài)地皮，牟取暴利，以保證開(kāi)發(fā)建設(shè)的順利實(shí)施。
  
  　　以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，應(yīng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，其中規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)具備的條件。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:08:08
• 141****2876

  　　三種土地出讓方式的具體程序：
  
  　　協(xié)議出讓程序
  
  　　市土地局根據(jù)市政府批準(zhǔn)的出讓地塊方案向境內(nèi)外發(fā)布出讓土地信息。
  
  　　有意受讓者提出用地申請(qǐng)，并填寫(xiě)用地申請(qǐng)表。
  
  　　市土地局向申請(qǐng)受讓者提供出讓地塊的有關(guān)資料和規(guī)定。
  
  　　必要時(shí)向成片開(kāi)發(fā)土地的有意受讓者提交土地開(kāi)發(fā)建設(shè)方案。
  
  　　雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。
  
  　　簽訂土地出讓合同，并繳付定金，按土地出讓合同規(guī)定，在付款期限內(nèi)向市土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門(mén)付清全部土
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:08:02
• 144****0014

  牌出讓與招標(biāo)拍賣(mài)等方式既有共同點(diǎn)，又有不同點(diǎn)。其共同點(diǎn)是無(wú)論招標(biāo)、拍賣(mài)還是掛牌，同樣均具備公開(kāi)、公平、公正特點(diǎn)；不同點(diǎn)在于：一是掛牌時(shí)間長(zhǎng)，且允許多次報(bào)價(jià)，有利于投資者理性決策和競(jìng)爭(zhēng)；二是操作簡(jiǎn)便，便于開(kāi)展；三是有利于土地有形市場(chǎng)的形成和運(yùn)作。為此，國(guó)土資源部將掛牌出讓與招標(biāo)拍賣(mài)方式并列，將掛牌出讓作為招標(biāo)拍賣(mài)方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的重要補(bǔ)充，對(duì)掛牌出讓的適用范圍、程序等作了較為詳細(xì)的規(guī)定。
  考慮到在掛牌截止時(shí)有可能出現(xiàn)眾多競(jìng)價(jià)人競(jìng)相競(jìng)價(jià)的情況，為了實(shí)現(xiàn)土地效益**大化，根據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部第11號(hào)令）法律法規(guī)，規(guī)定：“在掛牌期限截止時(shí)，仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)**高者為競(jìng)得人。
  來(lái)源國(guó)土資源部第11號(hào)令)

  查看全文↓ 2019-09-25 11:07:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??劃撥土地可以拍賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  不可以的。根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年5月19日頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地所有權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國(guó)家土地管理局1992年2月24日頒布的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第三條規(guī)定："符合下列條件的，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥锌h人民政府交付土地使用權(quán)出讓金，或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。"對(duì)于符合上述規(guī)定條件的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，人民法院才能對(duì)其采取評(píng)估、拍賣(mài)等強(qiáng)制措施，否則就不能進(jìn)行處置。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??安哥拉土地拍賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  安哥拉某些地區(qū)是不允許打井的，比如貝隆達(dá)，地下有鉆石，還有些地方是打不出水的，具體的需要看具體位置，**好能有前期人打的經(jīng)驗(yàn)。羅安達(dá)地區(qū)是可以打的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房地產(chǎn)欠錢(qián)可以拍賣(mài)土地嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、國(guó)有劃撥土地私人不可以賣(mài)。 二、因?yàn)橥恋匾宦蓪儆趪?guó)家或者集體所有，所以個(gè)人之間買(mǎi)賣(mài)土地的行為無(wú)效。 三、根據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中第六條規(guī)定：符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??劃撥土地能拍賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  土地使用權(quán)劃撥,是國(guó)有土地使用權(quán)劃撥,一般用于國(guó)家機(jī)關(guān)單位或國(guó)家、政府重點(diǎn)工程建設(shè)?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)商一般都是以出讓等有償方式取得的土地使用權(quán)。招、拍、掛是看土地利用規(guī)劃規(guī)定的土地用途對(duì)土地使用權(quán)的一種出讓方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)土地糾紛應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  對(duì)于土地買(mǎi)賣(mài)發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)效的，一方可以向人民法院起訴，通過(guò)人民法院解決糾紛?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》　　第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！　〉诙粭l　對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄?！　?duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。　　同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。

  全部3個(gè)回答>