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• 146****3910

  1、承包的土地是集體所有的，不屬于承包個人所有，承包方是不能轉賣的；
  2、農用地轉為建設用地，必須經過政府部門審批，未經批準而開發(fā)住宅樓建設是違法的；
  3、承包方不按土地用途使用土地，發(fā)包方有權收回土地。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:26:54
• 145****5882

  農民承包土地不可以買賣。因為農村土地屬于集體所有，承包人不是所有權人；土地依法不得買賣。主要依據如下：《土地管理法》第二條：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。 《物權法》第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。第一百五十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。 農村土地承包是指采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:26:48
• 132****3215

  農村普遍實行以家庭承包經營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經營體制以來，農民有了相對穩(wěn)定的土地使用權，為解決承包地塊分散、種田效益不高、農業(yè)勞動力不足等問題，農民通過轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式進行土地流轉。
  土地流轉解決了人地矛盾，充分利用了土地，對于穩(wěn)定土地承包關系，發(fā)展農業(yè)經濟起到了很好的作用。因此，中央政策和法律都肯定了土地承包經營權的流轉。按照中央政策和法律規(guī)定的精神，土地流轉必須在土地承包關系穩(wěn)定的前提下進行，必須在農民自愿的基礎上進行，并且不得違法改變土地用途。
  但是，一些地方在執(zhí)行中央政策和法律的過程中卻出現了一些偏差：一是違背農民意愿，強制推行土地流轉，搞規(guī)模經營，侵害了農民的經營自主權等合法的承包權利，影響了農村土地承包關系的穩(wěn)定。
  二是在農村土地流轉中沒有兼顧農民利益，甚至損害農民利益，在搞規(guī)模經營、“反租倒包”等過程中損害農民利益，引起農民的強烈不滿。
  三是借農村土地流轉之名，隨意變更土地用途等。這些行為都違背了中央政策和法律規(guī)定的精神，必須予以糾正。因此，農村土地承包法第十條明確規(guī)定：“國家保護承包方依法、自愿、有償地進行土地承包經營權流轉”。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:26:44
• 158****4493

  一、土地承包權可以轉讓 土地承包權是可以轉讓的，《中華人民共和國農村土地承包法》第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
  二、農村土地承包經營權流轉模式 連同《農村土地承包法》第三一條第二款規(guī)定的林地承包經營權的繼承，當前我國農村集體土地的承包經營權流轉方式主要有七種：轉包、出租、互換、轉讓、抵押、入股和繼承。
  一、轉包：轉包是指土地承包經營權人把自己承包期內承包的土地，在一定期限內全部或者部分轉交給本集體經濟組織內部的其他農戶耕種和經營。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:26:42
• 147****0603

  不過需要買賣兩方一起，到該土地所屬村委會，辦理過戶，需要村委會受理后，公示，全村三分之二同意，才可以辦理過戶，
  需要雙方都是一個村戶籍，不對外地和外村戶籍。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:26:32

相關問題

• 問 農村私人承包轉讓土地可以拍賣嗎
  答

  擅自將自己承包的耕地買賣是違法的，耕地屬于集體所有，農戶對耕地只有承包使用權，沒有買賣的權力。在耕地上建工廠也是違法的，土地管理部門會對你們這種行為作出處罰的。

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• 問 農村承包土地可以轉賣嗎？
  答

  農村土地不可以自由買賣?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

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• 問 ??承包的土地使用權能轉讓嗎？
  答

  一、概念土地使用權(Land Use Rights)是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規(guī)中**基本**重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規(guī)定，農用地使用權通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準取得。二、土地使用權可以轉讓嗎?土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉讓。

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• 問 ??村里可以拍賣土地嗎？作用都有哪些呢？
  答

  《土地管理法》第四條規(guī)定，國家實行土地用途管制制度，規(guī)定土地用途，嚴格限制農用地轉為建設用地，對耕地實行特殊保護?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。我國《刑法》第二百二十八條將“以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節(jié)嚴重的行為”明確規(guī)定為犯罪。而宋莊村非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地11．42畝，已經構成“情節(jié)嚴重”，必須加以刑事處罰。由此可見，農村土地雖然屬于村集體所有，但村委會只能在不改變土地用途并征得村集體同意的前提下，在村集體經濟組織內部，對土地使用權進行流轉。村委會、村民大會都無權超越法律規(guī)定，自由處置村集體土地。

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• 問 開發(fā)商可以買農村承包的土地嗎
  答

  違反了土地管理法發(fā)和土地承包法，承包的土地只有經營權沒有所有權，所有權歸村集體。

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