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• 156****8452

  1.如果房產(chǎn)證上的出證日期，在你們結婚證登記日期之前，那就不需要簽字；
  2.如果在結婚證登記日期以后出的房本，那么必須有另一方的認可，就算另一方不到場，沒有任何同意出賣房屋的許諾，在房管局也會出一份詢問筆錄，里面會有問是否是夫妻共有財產(chǎn)等相關詢問。

  查看全文↓ 2019-09-25 12:21:19
• 143****6096

  如果房子是婚前購買的，屬于個人財產(chǎn)，是不需要另一方簽字的。如果屬于夫妻共同財產(chǎn)，就需要另一方簽字了。因為夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。
  
  不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權，均為共同財產(chǎn)。
  
  根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條　夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  
  （一）工資、獎金；
  
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  
  （三）知識產(chǎn)權的收益；
  
  （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  
  （五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。
  
  第十八條對應為夫妻一方的財產(chǎn)范圍作了規(guī)定。即有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  
  （1）一方的婚前財產(chǎn)；
  
  （2）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  
  （3）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  
  （4）一方專用的生活用品；

  查看全文↓ 2019-09-25 12:21:15
• 132****2566

  如果是婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)不需要另一方簽字。如果是婚后，房子屬于雙方共同財產(chǎn)，需要共同簽字。
  
  根據(jù)你們雙方財產(chǎn)的具體信息來確定財產(chǎn)是一方的婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。
  
  新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權，均為共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-25 12:21:08

相關問題

• 問 夫妻單方賣房需要另一方簽字嗎？
  答

  這要取決于房產(chǎn)是單方婚前財產(chǎn)還是夫妻婚后共同財產(chǎn)。1、如果是婚前財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)，則不需要另一方簽字。2、如果是婚后財產(chǎn)，即夫妻共同財產(chǎn)，則需要另一方簽字。

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• 問 ??夫妻一方賣房是不是需要雙方到場簽字？
  答

  1、夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方：夫妻雙方應及時持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調解書）、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過戶到離婚后的持人名下。2、離婚后賣房：（1）如果房子已經(jīng)過戶到一方名下，再賣房子過戶時，不用另一方到場簽字了。（2）如果離婚后房子尚未過戶到離婚后應持有房產(chǎn)的人名下，再賣房時房管局會要求雙方都到場簽字的。這種情況下，雙方帶上房產(chǎn)證和各自的身份證、離婚法律文書到場辦理過戶手續(xù)即可。

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• 問 ??夫妻可以單獨買房嗎?夫妻一方單獨買房需要另一方簽字嗎?
  答

  有房才有家，現(xiàn)在結婚都是要買房的，有的是父母出一部分錢付**，剩下的是小夫妻來還剩下的貸款。有的是男方父母出錢買房，但是房產(chǎn)證只寫一方的名字。結婚后一方可以單獨購買商品房嗎？如何單獨購買？今天小編就來和大家說一說。結婚后一方可以單獨購買商品房嗎？1、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權，均為共同財產(chǎn)。2、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權，離婚后房屋的分割。首先，明確產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次分清權益部分和債務部分。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。3、如果是婚后購房，使用一方的個人財產(chǎn)，要證明或者今后屬于一方財產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時注明，這樣就屬于一方個人財產(chǎn)了。4、如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，然后注明是贈與你一方而不是雙方的，然后進行公證，這樣也屬于你一方個人財產(chǎn)了。結婚后一方如何單獨購買商品房？1、婚后單獨買房，用個人婚前財產(chǎn)的情況，房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)。婚前的個人存款屬婚前個人財產(chǎn)，用該存款購房只是個人財產(chǎn)的形式發(fā)生了改變，不會改變個人財產(chǎn)的根本性質，該房屋仍應屬個人財產(chǎn)。2、《婚姻法司法解釋一》第19條規(guī)定，夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)，但當事人另有約定的除外?！痘橐龇ń忉尪返?1條規(guī)定，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益屬夫妻共同財產(chǎn)。但如果用個人財產(chǎn)所購房屋不論是投資還是居住，該房屋本身只是一種財產(chǎn)形式的變化，并不能視為收益，不會轉化為夫妻共同財產(chǎn)。隨著新婚姻法的頒布，很多人對離婚后財產(chǎn)分配問題都有所疑惑，無法清楚的知道什么是什么是個人財產(chǎn)以及什么是夫妻共有財產(chǎn)，以上內容希望可以幫助到大家。

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• 問 ??房子夫妻一方能賣房嗎?賣房是不是必須夫妻簽字?
  答

  夫妻共同財產(chǎn)屬雙方共同所有，因此處分必須雙方共同簽字。一切以房本為標準，如房本是兩人姓名簽定買賣合同時必須夫妻雙方到場簽不可代簽與委托。擇解：1：夫妻一方擅自賣房是否屬無權處分？無權處分在法律上是指沒有取得所有權或處分權而處分他人財產(chǎn)。那么，房屋作為夫妻的共同財產(chǎn)，一方未征得對方同意擅自出賣是否屬于無權處分呢？作為夫妻共同共有的房屋，其處分權自然由夫妻共同享有，雖然夫妻之間對于日常生活事務享有有平等的處理權，但是房屋買賣屬于處置家庭資產(chǎn)的重大事項，任何一方均不具有擅自處分的權利。因此，出賣房屋的一方雖然也為房屋的共有人之一，但其未經(jīng)對方同意而出賣的行為也屬于無權處分。2：一方無權處分是否導致房屋買賣合同無效？合同法規(guī)定，合同自雙方簽字之日成立，如無特別約定或法律上的規(guī)定，合同自成立之日生效。雙方訂立的房屋買賣合同，如無特別約定，自雙方簽字之日起生效。在買賣雙方意思表示真實，合同內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的情況下，合同具有法律效力。即使賣方在出售房屋時對出售房屋沒有所有權或者處分權，只影響到房屋能否順利辦理變更登記，對于物權變動的原因（即合同的生效與否）并不產(chǎn)生影響。即一方是否無權處分不影響合同的效力。司法實踐中關于夫妻一方出賣共有房屋的情形，可以歸納為以下三種：1、登記在一方名下，登記的產(chǎn)權人單方出售；2、登記在一方名下，另一方出售；3、登記在雙方名下，其中一方出售。上述情形均屬無權處分，但在不存在買賣雙方惡意串通等合同無效的情形下，房屋買賣合同應均為有效。即使沒有證據(jù)證明出賣房屋為夫妻雙方共同的意思表示，也不影響房屋買賣合同的效力。3：房屋買賣合同無效的法律后果。房屋買賣合同無效，尚未辦理過戶登記的，買房人無權要求辦理過戶登記，已經(jīng)辦理過戶登記的，應當撤回原房屋登記；已經(jīng)交付房屋的，買房人應當退還房屋。當然，賣房人應當退還房款。因合同無效所產(chǎn)生的法律責任，應當根據(jù)雙方的過錯責任，有過錯的一方應當賠償對方損失，損失包括房價上漲的差價損失、利息損失、交易費用損失等等。4：遇到不誠信的賣家，夫妻一方主張合同無效，不配合履行交房等合同義務，買方怎么辦？誠信是民法的基本原則，因此法律規(guī)定了善意取得制度，對買房人的利益也給予一定的保護?！段餀喾ā返?06條規(guī)定了所有人追回權的同時，也賦予善意買房人以善意取得為由對抗所有人的追回權。通俗的說，如果買房人在購房時為善意，沒有和賣方惡意串通的情形，并且以合理的交易價格購買房屋，并且辦理了房屋所有權過戶登記，買方有權取得房屋的所有權，主張不知情的賣方配偶，無權以不知道或者不同意為由撤回房屋交易。因此，如果買房人構成善意取得，賣房人不配合辦理交房，或不履行其他合同義務，買房人可以起訴對方要求履行，并承擔違約責任，法院判決后可以申請強制執(zhí)行。5：夫妻一方擅自賣房，另一半如何維權？如果發(fā)現(xiàn)共有房屋被配偶擅自出售，合同已經(jīng)簽訂但是尚未辦理過戶，或者過戶手續(xù)尚未辦理完畢的，受到侵害的一方可以依據(jù)《物權法》第106條第一款追回相關房屋。程序上，應及時向房屋登記部門申請異議登記，并且在異議登記后15日內向人民法院提起訴訟，以行使追回權。如果房屋已經(jīng)完成過戶登記，配偶一方可以根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十一條的規(guī)定，提起離婚訴訟并且要求對方賠償相應的損失，如果受害配偶一方不想離婚，可以依據(jù)《婚姻法司法解釋三》第四條的規(guī)定，在不提出離婚的前提下，要求法院對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。需要注意的是，為了防止配偶轉移財產(chǎn)，在提起上述訴訟的同時，應當及時申請訴訟保全，將對方取得的售房款予以凍結。為了預防共有房產(chǎn)被配偶擅自出售，保護自己的合法財產(chǎn)權利，律師建議婚后購買房屋時**好將自己登記為房屋所有權人。如果購房時沒有登記為所有人，盡可能將自己的名字加到房產(chǎn)證上，這樣如果沒有自己的同意，對方是難以辦理所有權過戶登記，買房人也難以通過善意取得制度取得房屋的所有權。

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• 問 夫妻雙方一方信用不良，另一方是不是也不能貸款了？
  答

  已婚人士辦理貸款，銀行查看征信記錄是以以家庭為單位的。您已婚，銀行在審核時會對您和配偶進行審核，其配偶的不良征信記錄有可能會影響到您的房貸申請。即使以夫妻一方名義貸款買房，貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行在放貸時會更加謹慎。不過銀行審貸時更看重貸款人信用記錄，若貸款人配偶征信記錄不佳，銀行審貸時會更加謹慎，但并不意味肯定不放貸。若逾期行為非有意，可向銀行說明情況，出具相關“無意逾期”證明，這種情況通常不會拒絕放貸。從逾期次數(shù)看，銀行對于您辦理貸款可能執(zhí)行的標準有：減低貸款成數(shù)，提高貸款利率。如果是首套住房貸款的情況下，很可能不會享受貸款利率優(yōu)惠。但若夫妻一方兩年內連續(xù)三次逾期還款，或累計六次逾期還款，貸款會被拒絕。

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