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• 138****3659

  現行農村土地使用權的流轉是在堅持家庭承包經營制度的前提下，由承包方將其擁有的土地使用權，按照依法、自愿、有償的原則，通過轉包、轉讓、互換、入股等形式，流轉給發(fā)包方或其他單位及個人。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 13:09:39
• 132****6020

  （一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
  （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
  （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
  （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
  （五）法律規(guī)定的其他情形。”這是法定解除。本案中王某用其承包地和劉某進行兌換目的是想在此處建房，之后，因沒有在規(guī)劃范圍內，王某無法得到批準，可以認為不能實現合同目的，故應屬于法定解除合同。

  查看全文↓ 2019-09-25 13:09:35
• 136****6962

  耕地所有所和使用權都不能轉讓，一切轉讓行為都是違法的，只能轉讓承包經營權。根據農村土地管理法的規(guī)定，如果在村委會直接承包的，一輪承包期是30年，在農戶手流轉的，以該農戶剩余承包期為限。根據土地管理法的規(guī)定，耕地是不允許改變土地使用用途的，私自建設行為會受到處罰，并且會被強制拆除。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 13:09:23

相關問題

• 問 農村土地使用權轉讓合法嗎?
  答

  你裝讓給誰都是合法的。如果這塊地承包關系不明確，可能需要村委確權才行。

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• 問 農村土地使用權轉讓合法嗎
  答

  轉讓方（以下簡稱甲方）：_________受讓方（以下簡稱乙方）：_________甲乙雙方依據《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償的原則，就土地承包經營權轉讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

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• 問 ??農村土地使用權可以轉讓嗎?農村土地使用權需要怎么去轉讓?
  答

  這是不允許的。農村土地和宅基地屬于集體性質，只有本村農業(yè)戶籍人員才有資格享有。不對外部戶籍人員辦理?！斗课莸怯浺?guī)定》：第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理?！掇r村土地承包法》第五條 農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發(fā)包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。

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• 問 ??農村土地使用權轉讓合法嗎？應該怎么做呢？
  答

  連同《農村土地承包法》第31條第2款規(guī)定的林地承包經營權的繼承，當前我國農村集體土地的承包經營權流轉方式主要有七種：轉包、出租、互換、轉讓、抵押、入股和繼承。1、轉包：轉包是指土地承包經營權人把自己承包期內承包的土地，在一定期限內全部或者部分轉交給本集體經濟組織內部的其他農戶耕種和經營。2、出租：出租是指土地承包經營權人作為出租人，將自己承包期內承包的土地，在一定期限內全部或者部分租賃給他人從事農業(yè)生產經營，并收取租金的行為。3、互換：互換是指承包人之間為方便耕種或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的土地承包經營權進行交換。互換從表面上看是地塊的交換，但從性質上看，是由交換承包土地引起的權利義務本身的交換。4、轉讓：轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經營權轉讓給其他從事農業(yè)生產經營的農戶。5、抵押：土地承包經營權的抵押問題是在起草《農村土地承包法》和《物權法》時爭論較為激烈的問題。**終通過的法律只允許通過招標、拍賣、公開協(xié)商等市場化方式取得的四荒土地承包經營權可以抵押。6、入股：《農村土地承包法》規(guī)定的入股流轉方式是指該法第42條規(guī)定的入股方式，即承包方之間為發(fā)展農業(yè)經濟，可以自愿聯合將土地承包經營權入股，從事農業(yè)合作生產。

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• 問 ??農村土地使用權可以轉讓嗎？農村土地使用權轉讓要什么手續(xù)？
  答

  農村土地使用權證過戶需要到當地國土局辦理，過戶所需要提供的材料：1、轉讓方的原土地使用證原件2、已過戶后買受人的房產證原件及復印件3、買賣雙方身份證原件及復印件4、轉讓契稅（縣財政收?。┘盃I業(yè)稅等（地稅局收取）

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