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• 134****8918

  除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：
  1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件
  （1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權；
  （2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；
  （3）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
  2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件
  （1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人；
  （2）領有國有土地使用證；
  （3）具有地上建筑物、其他附著物合的產權證明；
  （4）經有批準權的人民政府審批。

  查看全文↓ 2019-09-25 13:31:47
• 142****1969

  (一)主體不同
  出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;
  轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。
  (二)行為性質不同
  根據物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。
  (三)轉移條件與程序不同
  出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。
  (四)交易市場不同
  出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。

  查看全文↓ 2019-09-25 13:31:44
• 152****8469

  辦理轉讓手續(xù)，轉讓雙方必須同時到場，按照以下程序辦理：
  （一）轉讓雙方提出申請，填寫《國有土地使用權轉讓申請書》一份、《國有土地使用權轉讓合同書》三份，根據轉讓情況提供相關材料；
  （二）窗口初審合格的組卷，擬定呈辦意見，報中心領導審核，主管局長審批；
  （三）發(fā)放土地轉讓批復；
  需提交的相關資料：
  1.國有土地使用證原件及復印件一份;
  2.新測量的宗地圖原件一份;
  3.涉及房產轉讓的需提交變更后的房屋所有權證書原件及復印件一份;
  4.土地評估報告原件一份;
  5.原出讓合同書復印件;
  6.用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證及投資情況證明復印件;
  7.轉讓雙方的營業(yè)執(zhí)照（組織機構代碼證）復印件一份;
  8.轉讓雙方的法定代表人身份證明原件及身份證復印件各一份;
  9.轉讓雙方的授權委托書（法定代表人簽字并加蓋公章）原件及受托人身份證復印件各一份;

  查看全文↓ 2019-09-25 13:31:39

相關問題

• 問 國有土地使用權可以轉讓嗎
  答

  國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。國有土地使用權出讓可以采取下列方式：協議、招標、拍賣。

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• 問 國有土地使用權如何轉讓
  答

  出讓土地的使用權是指通過協議出讓或招拍掛的形式與國家土地管理部門簽訂國有土地出讓合同取得的土地使用權。根據現行的法律，出讓土地的使用權是可以轉讓的，但轉讓必須符合法律的規(guī)定條件，我國房地產管理法第38條規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權，其轉讓必須符合三個條件：第一，按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;第二，按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;第三，建成的房屋必須有房屋所有權證書。

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• 問 ??國有土地使用權受到侵權該怎么做
  答

  土地侵權糾紛的類型土地侵權糾紛包括集體土地所有權、國有或集體土地使用權及土地他項權利受到侵犯而引起的糾紛。如超過批準征地數量占用農民土地，擅自將農民集體所有的土地使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，則構成對集體土地所有權的侵犯;在他人的土地上建設違章建筑，構成對他人之土地使用權的侵犯;違反《電力保護保護》、《石油天然氣保護條例》等，在石油、天然氣、電力設施保護區(qū)內種植危及電力設施安全的植物，則構成對土地他項權利的侵犯。關于專利侵權糾紛處理辦法，向人民法院起訴。被侵權人認為他人侵犯其專利權，不愿協商解決或者協商解決不成的，得以侵權人為被告，依照民事訴訟法的規(guī)定，提起民事訴訟。關于專利侵權糾紛民事案件的地域管轄，依照民事訴訟法的規(guī)定，應由侵權行為地或者被告所在地的人民法院管轄；關于專利侵權糾紛民事案件的級別管理，按照《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》及《**高人民法院關于審理專利糾紛案件若干問題的解答》的規(guī)定，專利權屬糾紛案件，一般由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所在地的中級人民法院、經濟特區(qū)的中級人民法院和經**高人民法院同意的開放城市的中級人民法院作為第一審法院，各省、自治區(qū)、直轄市高級人民法院作為第二審法院。被侵權人可以依照法律及**高人民法院的有關司法解釋向有管轄權的人民法院提起訴訟。

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• 問 ??國有土地使用權轉讓合同誰有？
  答

  國有土地使用權轉讓合同的效力認定隨著人民群眾物質生活水平的提高，進城購房的人越來越多，城里人二次購房，小房換大房，無地換有地的人也快速增多。因此，在簽訂辦理國有土地使用權轉讓手續(xù)時，一定要注意以下問題，方能確保合同有效。1、國有土地使用權轉讓合同的有效期不得超過轉讓人實際享有的土地使用期限。2、國有土地使用權轉讓合同不僅轉讓轉讓人的權利，而且轉讓人依土地使用權出讓合同所負擔義務也一并移轉給受讓人。3、國有土地使用權的轉讓自辦理使用權轉讓登記后生效。土地使用權轉讓合同成立后轉讓人負有將其土地使用權移轉給受讓人的義務，但轉讓人交付土地給受讓人占有并不能發(fā)生土地使用權轉讓的效力。因土地使用權轉讓為不動產物權的變動，當事人須辦理過戶登記手續(xù)。土地使用權自辦理過戶登記后才轉給受讓人享有。4、依土地使用權轉讓合同轉讓土地使用權的，其使用范圍內的該幅土地上的建筑物、其他附著物的所有權也隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。5、土地使用權轉讓后改變土地用途的，須經原土地使用權出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意，并相應調整土地使用費。6、土地使用權轉讓合同的受讓人除無償受讓者外，應按照合同約定的時間支付價款。受讓人及時辦理土地使用權過戶登記手續(xù)，無論依何種方式轉讓土地使用權，受讓人均應承擔辦理土地使用權過戶登記手續(xù)的有關費用及其他與權利轉移相關的費用。

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• 問 國有土地使用權轉讓的稅費怎么交？
  答

  一、國有土地使用權出讓繳納的契稅與支付的出讓金一起計入土地使用權的成本借：無形資產——土地使用權貸：銀行存款二、解釋：《企業(yè)會計準則》規(guī)定：1、企業(yè)的無形資產主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權和特許權等。2、其中，土地使用權是指國家準許某一企業(yè)或單位在一定期間內對國有土地享有開發(fā)、利用、經營的權利。根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。3、企業(yè)取得土地使用權，應將取得時發(fā)生的支出資本化，作為土地使用權的成本，記入"無形資產"科目核算。取得時發(fā)生的支出包括土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用（出讓金、土地收益等），也包括由承受人（即取得國有土地使用權的企業(yè)）支付的契稅。

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