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• 131****9276

  講具體
  小區(qū)內的土地使用權是屬于全體業(yè)主的
  但是土地所有權是國家的，要是國家的管道要過小區(qū)的道路，業(yè)主無權阻擾。
  要是私人要改管道挖道路，要經(jīng)過相關業(yè)主的同意。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:37:41
• 152****7436

  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；
  2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間，也不可用于分攤的有：
  1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；
  2、售房單位自營、自用的房屋；
  3、為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房?！胺课莨珨偯娣e”與“小區(qū)公共用地”是兩個不同的概念，分別涉及不同的權利。公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往及保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:37:37
• 142****5763

  住宅區(qū)的權利歸業(yè)主委員會，財產被侵占原告即是業(yè)主委員會。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:37:32

相關問題

• 問 ??買房看土地使用權嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  需不需要買房 也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項：一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內部規(guī)劃。1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問 ??土地使用權可以攤銷嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、<<企業(yè)會計準則—無形資產第三條：本準則使用的下列術語，其定義為：無形資產，指企業(yè)為生產商品、提供勞務、出租給他人，或為管理目的而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產。無形資產可分為可辨認無形資產和不可辨認無形資產。可辨認無形資產包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等；不可辨認無形資產是指商譽。所以土地使用權應作為無形資產入帳，應自取得當月起在預計使用年限內分期平均攤銷。二、《企業(yè)會計準則—固定資產》第17條規(guī)定，“除以下情況外，企業(yè)應對所有固定資產計提折舊：（1）已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產；（2）按規(guī)定單獨估價作為固定資產入帳的土地。”

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• 問 ??企業(yè)能出售土地使用權嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  土地使用權不得由企業(yè)私自交易，土地的交易目前大致可以通過以下方式實現(xiàn)流轉： 1、通過政府收回土地，后通過招拍掛、協(xié)議轉讓方式實現(xiàn)流通； 2、企業(yè)通過股權轉讓實現(xiàn)實質性的土地流通； 3、由擁有土地使用權的企業(yè)以土地投資成立新公司來實現(xiàn)土地的流通。 但各地區(qū)的土地整理公司（都是由當?shù)卣顿Y成立的公司）可以通過向農民征地，然后通過整理后交給政府進行公開招拍掛或協(xié)議轉讓。

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• 問 ??房產確權包括土地使用權嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、土地確權包括以下的土地所有權和使用權?！　?、國家土地所有權；　　2、集體土地所有權；　　3、國有土地使用權；　　4、集體土地建設用地使用權。　　二、土地確權一般原則：　　土地確權必須確定一些基本原則，這些原則應體現(xiàn)土地確權的精神實質，為正確界定土地權屬指明方向，并在整個土地確權中始終起指導作用?！　?、尊重歷史，面對現(xiàn)實的原則；　　2、有利于生產和生活，有利于社會穩(wěn)定的原則；　　3、政策和法律并用原則；　　4、分階段、區(qū)別不同情況處理原則；　　5、權利設定一般法定原則?！　∪?、土地確權證據(jù)依據(jù)：　　1、土地詳查形成的土地權屬協(xié)議書、認定書、人民政府下達的土地權屬爭議處理決定；　　2、城鎮(zhèn)地籍調查資料；　　3、人民政府關于建設用地的批準文件；　　4、土地出讓合同；　　5、土地利用現(xiàn)狀調查資料；　　6、人民政府頒發(fā)的房產證明；　　7、新中國成立之后雙方簽訂的土地、山林等權屬或界線的協(xié)議；　　8、危改、安居計劃的聯(lián)建房合同和公證書；　　9、法院判決：使用土地的事實情況，是占有還是侵占，是善意的還是惡意的，是長期的還是暫時的等。

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• 問 小區(qū)的土地使用權是業(yè)主的嗎
  答

  開發(fā)商出賣完房屋后，小區(qū)的土地使用權一般歸業(yè)主。因為開發(fā)商出售給業(yè)主的房屋的價值是包括取得土地使用權的價格的。

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