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• 147****2171

  土地使用權證又稱國有土地使用權證,是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。
  　　人們通常將購買商品房關注的焦點放在房屋質量及房產所有權證上，而忽略了另一項重要權利，即房產范圍內的土地使用權。由于我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險?！　〉谝唬晦k理土地使用權證，難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況。

  查看全文↓ 2019-09-25 15:23:13
• 137****9326

  1、國家政策規(guī)定，商品房土地出讓**高年限為70年；到期后自動續(xù)期，但可能需要再補交出讓金。
  
  
  2、目前我們國家土地所有制只有兩種形式：國有與集體所有。土地出讓年限太長，會有變相私有化的問題；土地出讓年限太短，又不利于房產市場的穩(wěn)定。商品房土地出讓**高年限為70年，相當于與房屋本身的自然壽命基本一致，所以較為合理。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:23:07
• 135****7947

  二手房過戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。

  查看全文↓ 2019-09-25 15:23:01

相關問題

• 問 城市買房買家有土地使用權嗎
  答

  房產證上的土地使用權只有20年，大致可以區(qū)分兩種情況：(一)如果購買的是新開發(fā)的商品房，出現這種情況，那只能說明開發(fā)商辦理土地使用權交納出讓金的時候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權;(二)如果購買的是二手房，出現這種情況，那么就說明，土地使用權的剩余使用年限只剩下20年了。 根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;

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• 問 ??土地使用權可以交易嗎？作用都有哪些呢？
  答

  如果有土地證，并且所賣土地在土地證范圍之內，土地是不可以買賣的，是建造房子所占用的土地還是建造房子后而形成院落的土地。如果是建造房屋所占用的土地，因你購買他房子的同時，要看你當時買賣房協(xié)議是怎么寫的，更沒有處分的權利。如果前房主所賣土地屬于房子占地之外的，該房屋所占用土地的土地使用權也隨之歸你，他沒有再支配的權利，要弄清楚前房主所賣土地是哪部分土地，前房主的做法肯定是違法的，可以帶著買賣房合同及土地證和公證書到法院起訴，沒有什么附屬物，認定前房主轉讓土地合同無效。再說了首先，還有要看這座房有沒有土地使用證

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• 問 ??遺囑可以確定土地使用權嗎？作用都有哪些呢？
  答

  這個要具體問題具體分析，因為土地的所有權不是公民個人，而是屬于集體，因此要看其土地是否在遺囑人承包期內：　　1、如果土地不在承包期限內（以遺囑生效時判定），則不會確認土地的使用權；　　2、如果土地在承包期限內（以遺囑生效時判定），則會確認土地的使用權，可確認遺囑繼承人繼續(xù)承包，并按照承包合同辦理。

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• 問 ??土地使用權是按月攤銷嗎？作用都有哪些呢？
  答

  從取得土地使用權的當月即開始攤銷。 攤銷期限按土地登記證的有效年限進行攤銷，或是按照合同年限進行攤銷。

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• 問 ??集體土地使用權可以出讓嗎？作用都有哪些呢？
  答

  集體土地使用權可以轉讓，但是僅能轉讓給本集體成員，并且不可以轉讓用于非農業(yè)建設。　　農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外?！　「鶕吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定　　　第二條　中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！　∪袼?，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使?！　∪魏螁挝缓蛡€人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓?！　覟榱斯怖娴男枰梢砸婪▽ν恋貙嵭姓魇栈蛘哒饔貌⒔o予補償。　　國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外?！　〉诹龡l　農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

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