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• 143****9352

  一、對于單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地不得提取折舊。
  二、主要的原因有：
  1、根據(jù)《中華人民共和國土地法》的規(guī)定，土地屬國家所有。因此，對企業(yè)而言，企業(yè)不擁有土地的所有權，不符合固定資產(chǎn)的定義，一般不得計入固定資產(chǎn)。
  2、而企業(yè)取得的土地的使用權，應當以土地使用權按照無形資產(chǎn)入賬。
  3、我國曾經(jīng)對部分公有制企業(yè)作出過規(guī)定，根據(jù)土地的評估價值將其作為企業(yè)固定資產(chǎn)入賬。
  根據(jù)這一規(guī)定，這些企業(yè)曾經(jīng)在固定資產(chǎn)賬面上確認了一批土地的價值。但對這部分作為固定資產(chǎn)入賬的土地，仍然是不能計提折舊的，原因在于土地不同于其他固定資產(chǎn)，其不存在損耗問題，因此無需計提折舊。即使在土地私有制的國家內(nèi)，作為固定資產(chǎn)的土地也是不計提折舊的。
  三、按現(xiàn)行企業(yè)會計準則規(guī)定，不得對以下固定資產(chǎn)計提折舊：
  1、已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；
  2、按照規(guī)定單獨計價作為固定資產(chǎn)入賬的土地；
  3、處于更新改造過程中的固定資產(chǎn)。未使用的機器設備、儀器儀表、運輸工具、工具器具、季節(jié)性停用也要計提折舊。

  查看全文↓ 2019-09-25 16:43:18
• 151****1439

  根據(jù)《中華人民共和國土地法》的規(guī)定，土地屬國家所有。因此，對企業(yè)而言，企業(yè)不擁有土地的所有權，不符合固定資產(chǎn)的定義，一般不得計入固定資產(chǎn)。而企業(yè)取得的土地的使用權，應當以土地使用權按照無形資產(chǎn)入賬。
  我國曾經(jīng)對部分公有制企業(yè)作出過規(guī)定，根據(jù)土地的評估價值將其作為企業(yè)固定資產(chǎn)入賬。根據(jù)這一規(guī)定，這些企業(yè)曾經(jīng)在固定資產(chǎn)賬面上確認了一批土地的價值。但對這部分作為固定資產(chǎn)入賬的土地，仍然是不能計提折舊的，原因在于土地不同于其他固定資產(chǎn)，其不存在損耗問題，因此無需計提折舊。即使在土地私有制的國家內(nèi)，作為固定資產(chǎn)的土地也是不計提折舊的。
  根據(jù)新會計準則，土地使用權不再轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，而是計入無形資產(chǎn)進行攤銷的
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:43:11
• 143****9845

  現(xiàn)在的土地所有權都是國家的，企業(yè)只有使用權，土地使用權屬于無形資產(chǎn)，不計提折舊，要按照取得使用權的期限進行攤銷。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:43:05

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• 問 土地使用權能計提折舊嗎
  答

  攤銷

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• 問 土地使用權如何計提折舊
  答

  1、房屋屬于固定資產(chǎn)，要計提折舊。（1）折舊年限20年，殘值率5%。（2）折舊公式年折舊額=固定資產(chǎn)原值*（1-殘值率）/折舊年限月折舊額=年折舊額/122、土地屬于無形資產(chǎn)，要做攤銷。（1）根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十五條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。第六十七條無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。（2）攤銷公式年攤銷額=無形資產(chǎn)價值/攤銷年限月攤銷額=年攤銷額/12

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• 問 ??土地使用權能轉(zhuǎn)讓嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  國務院至今未出臺一部相關的集體土地使用權轉(zhuǎn)讓的管理，因此，出現(xiàn)學術理論上的長期爭鳴是極為正常的?，F(xiàn)在的問題是，人們要把原先在理論上長期爭鳴的東西付諸于實踐，有的地方甚至提出了解放思想、突破禁區(qū)、制度創(chuàng)新等口號，這就有點令人疑惑不解了。因為，理論上爭鳴和實踐中具體運作完全是兩碼事。作為政府職能部門，依法辦事是其天職，在這個大前提下，才能談解放思想、突破禁區(qū)。我認為，的每一條款的遣字造句應當是非常慎密而嚴謹?shù)?，其立法的宗旨也當是明確客觀的，任何從左或有的角度隨意歪曲理解采取實用主義的做法均不足取，事實上，無論《》或《土地管理法》等法律都沒有在文字上明確表述集體所有土地使用權不能轉(zhuǎn)讓或流轉(zhuǎn)，恰恰相反，新《土地管理法》及其《實施條例》的某些條款規(guī)定已為集體土地使用權的轉(zhuǎn)讓提供了法律依據(jù)上的支持。

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• 問 ??土地使用權能優(yōu)先受償嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  有三通一平工程的拍賣價款享有優(yōu)先受償權。如果三通一平工程僅為整個工程價款的組成部分則三通一平工程價款為整個工程價款的組成部分因此在此類工程中也應該適用工程價款優(yōu)先受償權 。

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• 問 ??土地使用權能延續(xù)嗎？應該怎么辦呢？
  答

  我國商品房的土地使用權有七十年，因此，七十年后的使用權確實值得購房者關注?！段餀喾ā返谝话偎氖艞l規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！钡?，新修正的《房地產(chǎn)管理法》第二十二條又規(guī)定，“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期，但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”該規(guī)定并沒有對住宅用地和非住宅用地進行區(qū)分。 根據(jù)《物權法》的規(guī)定，住宅的土地使用權期限屆滿，房屋所有權人可以繼續(xù)使用土地，無須另外申請。而依據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋所有權人必須另外申請，否則喪失土地使用權。但無論是按照哪一個法律規(guī)定，房屋所有權人繼續(xù)使用土地，都應當另行繳納土地出讓金?！段餀喾ā分械摹白詣永m(xù)期”，應當理解為期限屆滿后，按原土地出讓合同約定的出讓金價格繳納地價，而《房地產(chǎn)管理法》中的“依照規(guī)定支付土地使用權出讓金”，則賦予了政府調(diào)整出讓金的權利。兩個法律之間的差異還需要立法部門予以解釋，在新的解釋尚未出臺之前，《房地產(chǎn)管理法》將優(yōu)先適用。因此，從現(xiàn)行法律規(guī)定，尚不能判斷你所購買的房屋，在七十年使用期限屆滿后，還需要投入多少資金才能繼續(xù)使用。

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