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• 158****2019

  考慮采光\通風(fēng)問題
  一般來講東頭的房子采光和通風(fēng)**好
  室內(nèi)布局觀看人員行走的路線占面積的總比率,越少越好,否則會影響后期裝修的排布
  外環(huán)境還要注意是否有配電房在附近

  查看全文↓ 2019-09-25 22:51:03
• 133****2113

  兩限房選房技巧：
  　　屋子很少是完美無缺的，總會存在一些不足之處。既然屋子有瑕疵不可避免，購房者就要仔細思量自己能否承受，還應(yīng)當(dāng)把握一些選房技巧。假如這些瑕疵能接受，而且價位也低，相對于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不計。有的人迫于高房價，會主動求購“瑕疵房”。但是，這一定是購房者事前的主動選擇，而非買房后的被動承受。我們把部分常見的“瑕疵房”羅列出來，想給購房者提個醒。 公道的面積配比 如今，成熟的購房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴大并不代表擁有高水平的生活質(zhì)量，公道的面積配比是關(guān)鍵。即使是一室戶，假如功能面積配比通過后天裝修公道化，那么居住者的生活質(zhì)量就會大大改善。輔助房間面積比包括：廚房面積占房間總面積的11％至13％，港臺明星八卦網(wǎng)貯躲空間的面積占房間總面積的10％，衛(wèi)生間占套型面積的8％至11％。 緊湊的結(jié)構(gòu)觀念 結(jié)構(gòu)觀念是評價住宅優(yōu)劣的**重要的標(biāo)準(zhǔn)之一，同樣面積的住宅可能會因其結(jié)構(gòu)的不同而大相徑庭，不同面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅也有類蘇光目。 一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅結(jié)構(gòu)的五項基本要素。這五種要素有其低限面積標(biāo)準(zhǔn)。小康住宅：起居及餐廳14.7平方米，主臥雙人臥11平方米，次臥或單人臥7平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個面積標(biāo)準(zhǔn)并不意味著將它的簡單相加便是一個緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進行優(yōu)化組合，其中還有布局題目，如消息分區(qū)、使用效率等。 潛伏的投資價值 擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著住房貸款制度的推行，很多人擁有住宅的居住時間相對延長。購房者應(yīng)留意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時間的推移不但能保值而且還有**潛力。 對于生活在市場經(jīng)濟時代的人來說，購房無疑包含了投資的含義，購什么樣的房如買什么樣的股票一樣不得不有投資觀念。

  查看全文↓ 2019-09-25 22:50:43
• 136****6559

  雖然二手的兩限房在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年后可以上市交易，且價格低于周邊商品房，但是購房者需要注意的是，35%的土地收益金以及稅費加起來并不一定低于普通二手房的房價。
  因此，作為購房者，究竟是購買普通的二手房還是二手的限價房一定要考慮清楚。

  查看全文↓ 2019-09-25 22:50:11
• 148****1578

  二手的兩限房可以購買，前提是在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，才可以上市交易。購買二手的兩限房需要注意房子是否滿五年、是否有放棄回購證明以及房子的差額。

  查看全文↓ 2019-09-25 22:49:52

相關(guān)問題

• 問 兩限房戶型該如何選擇？兩限房選房有哪些技巧?
  答

  一、兩限房：兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。簡單地說，兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。二、自住房：自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會默認(rèn)為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

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• 問 兩限房如何選房？有什么技巧嗎？
  答

  　　兩限房選房技巧：　　屋子很少是完美無缺的，總會存在一些不足之處。既然屋子有瑕疵不可避免，購房者就要仔細思量自己能否承受，還應(yīng)當(dāng)把握一些選房技巧。假如這些瑕疵能接受，而且價位也低，相對于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不計。有的人迫于高房價，會主動求購“瑕疵房”。但是，這一定是購房者事前的主動選擇，而非買房后的被動承受。我們把部分常見的“瑕疵房”羅列出來，想給購房者提個醒。 公道的面積配比 如今，成熟的購房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴大并不代表擁有高水平的生活質(zhì)量，公道的面積配比是關(guān)鍵。即使是一室戶，假如功能面積配比通過后天裝修公道化，那么居住者的生活質(zhì)量就會大大改善。輔助房間面積比包括：廚房面積占房間總面積的11％至13％，港臺明星八卦網(wǎng)貯躲空間的面積占房間總面積的10％，衛(wèi)生間占套型面積的8％至11％。 緊湊的結(jié)構(gòu)觀念 結(jié)構(gòu)觀念是評價住宅優(yōu)劣的**重要的標(biāo)準(zhǔn)之一，同樣面積的住宅可能會因其結(jié)構(gòu)的不同而大相徑庭，不同面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅也有類蘇光目。 一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅結(jié)構(gòu)的五項基本要素。這五種要素有其低限面積標(biāo)準(zhǔn)。小康住宅：起居及餐廳14.7平方米，主臥雙人臥11平方米，次臥或單人臥7平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個面積標(biāo)準(zhǔn)并不意味著將它的簡單相加便是一個緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進行優(yōu)化組合，其中還有布局題目，如消息分區(qū)、使用效率等。 潛伏的投資價值 擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著住房貸款制度的推行，很多人擁有住宅的居住時間相對延長。購房者應(yīng)留意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時間的推移不但能保值而且還有**潛力。 對于生活在市場經(jīng)濟時代的人來說，購房無疑包含了投資的含義，購什么樣的房如買什么樣的股票一樣不得不有投資觀念。

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• 問 兩限房如何選房？有哪些技巧嗎？
  答

  另外還要考慮采光\通風(fēng)問題一般來講東頭的房子采光和通風(fēng)**好室內(nèi)布局觀看人員行走的路線占面積的總比率,越少越好,否則會影響后期裝修的排布外環(huán)境還要注意是否有配電房在附近

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• 問 有誰清楚兩限房選房有什么技巧嗎？
  答

  　兩限房選房技巧：　　屋子很少是完美無缺的，總會存在一些不足之處。既然屋子有瑕疵不可避免，購房者就要仔細思量自己能否承受，還應(yīng)當(dāng)把握一些選房技巧。假如這些瑕疵能接受，而且價位也低，相對于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不計。有的人迫于高房價，會主動求購“瑕疵房”。但是，這一定是購房者事前的主動選擇，而非買房后的被動承受。我們把部分常見的“瑕疵房”羅列出來，想給購房者提個醒。 公道的面積配比 如今，成熟的購房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴大并不代表擁有高水平的生活質(zhì)量，公道的面積配比是關(guān)鍵。即使是一室戶，假如功能面積配比通過后天裝修公道化，那么居住者的生活質(zhì)量就會大大改善。輔助房間面積比包括：廚房面積占房間總面積的11％至13％，港臺明星八卦網(wǎng)貯躲空間的面積占房間總面積的10％，衛(wèi)生間占套型面積的8％至11％。 緊湊的結(jié)構(gòu)觀念 結(jié)構(gòu)觀念是評價住宅優(yōu)劣的**重要的標(biāo)準(zhǔn)之一，同樣面積的住宅可能會因其結(jié)構(gòu)的不同而大相徑庭，不同面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅也有類蘇光目。 一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅結(jié)構(gòu)的五項基本要素。這五種要素有其低限面積標(biāo)準(zhǔn)。小康住宅：起居及餐廳14.7平方米，主臥雙人臥11平方米，次臥或單人臥7平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個面積標(biāo)準(zhǔn)并不意味著將它的簡單相加便是一個緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進行優(yōu)化組合，其中還有布局題目，如消息分區(qū)、使用效率等。 潛伏的投資價值 擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著住房貸款制度的推行，很多人擁有住宅的居住時間相對延長。購房者應(yīng)留意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時間的推移不但能保值而且還有**潛力。 對于生活在市場經(jīng)濟時代的人來說，購房無疑包含了投資的含義，購什么樣的房如買什么樣的股票一樣不得不有投資觀念。

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• 問 有誰清楚兩限房選房有哪些技巧嗎？
  答

  兩限房如何選房？　　1、兩限房選房首先要分組進行，先是進入預(yù)選區(qū)，里面有房源情況介紹和已經(jīng)多少走房源信息，選房者們可以在多少初步確定自多少儀房子，再進入正式選房區(qū)進行選房?！　?、其次排隊，等叫號；叫完號，里面還有一個門，繼續(xù)排隊，等著放人；這個時候放人是一組5人；進去以后，有人負責(zé)幫忙整理資料，然后進入第二等候區(qū)；第二等候區(qū)等著叫號進入選房區(qū)；這兒可以從背面看到銷控表，不過是B區(qū)?！　?、進入選房區(qū)，去看自己目標(biāo)房，如果沒有了奔第二目標(biāo)，以此類推當(dāng)時定了，就貼點；然后根據(jù)選房子，多少導(dǎo)員帶多少辦各種事兒，之后就是等多少住自己心儀房子吧。

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