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• 134****8476

  房屋贈與是指一方當(dāng)事人講自己的房產(chǎn)無償?shù)馁浰徒o另一方，一般比較多的發(fā)生在配偶、父母子女之間，當(dāng)然也有其他關(guān)系人之間的贈與。
  那么房屋贈與需要走哪些手續(xù)呢?首先，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房產(chǎn)贈與書面合同，也就是常說的贈與書;其次，雙方需攜帶原房屋所有權(quán)證、贈與合同，繳納契稅;第三，對贈與合同辦理公證。雖然目前《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》要求“房屋贈與必須辦理公證”的規(guī)定已經(jīng)廢止，但辦理公證可能降低以后產(chǎn)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)，因此還是鼓勵辦理公證。
  第四，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)。
  **后，若房屋是過戶給子女，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

  查看全文↓ 2019-09-26 00:08:50
• 138****6040

  在農(nóng)村我們只擁有土地的使用權(quán)，而不擁有土地的所有權(quán)，因?yàn)橥恋刭Y源是國家的，是人們共有的。而不是某一個人私有的，但是我們在農(nóng)村土地上面建房子之后，可以將農(nóng)村房產(chǎn)進(jìn)行贈與，但是必須符合一定的條件。房屋贈與必須符合以下規(guī)定：
  1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
  2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
  3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議，并辦理公證;
  4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);
  5、受贈人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi);
  6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報(bào)酬等而設(shè)定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈與?？傊?，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。房屋贈與必須滿足以下條件：因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當(dāng)事人。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈與的登記等手續(xù)】贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-26 00:08:44
• 152****2398

  房產(chǎn)贈與與受贈間需要訂立份房屋贈與書面合同贈與書贈與受贈要帶著份贈與書房屋產(chǎn)權(quán)證同房屋所公證處進(jìn)行房屋與公證
  房屋贈與戶手續(xù)及費(fèi)用：
  1．簽署確認(rèn)書
  與父母起房管局簽署確認(rèn)書并帶齊相關(guān)資料該物業(yè)產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等；雙房產(chǎn)贈與同受贈償贈與協(xié)議表明償贈與贈與真實(shí)意愿接受贈與受贈真實(shí)意愿另外補(bǔ)充點(diǎn)贈與業(yè)務(wù)受贈未贈與單具贈與書亦律效力
  收費(fèi)情況：簽訂委托書至少要收齊工本雜費(fèi)其包括測繪費(fèi)100平米每份50元公證費(fèi)每份200元查冊費(fèi)100元
  2．評估
  收費(fèi)情況：評估費(fèi)該物業(yè)評估價5‰每宗至少要收取1000元由于贈與業(yè)務(wù)評估價通較市價低
  3．辦理贈與公證
  收費(fèi)情況：贈與公證費(fèi)評估價2％
  4．繳納稅費(fèi)
  收費(fèi)情況：房管局辦理贈與登記環(huán)節(jié)收費(fèi)比較復(fù)雜房管局該物業(yè)再重新作評估其包括：
  契稅房管局評估價3％；
  印花稅房管局評估價0．5％；

  查看全文↓ 2019-09-26 00:08:38

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房屋贈與費(fèi)用一般需要多少?
  答

  父母的房產(chǎn)過戶給子女，可以辦理買賣過戶，或者贈與過戶住房。辦理贈與過戶給子女，需要父母一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，契稅證，土地證。子女需要身份證，戶口本，婚姻狀況證明。雙方一起到住房本地公證處，辦理贈與住房公證，繳納住房評估費(fèi)千分之六，依據(jù)住房評估價格繳納2%的公證費(fèi)。得到公證書到住房所屬房管部門申請辦理住房贈與過戶手續(xù)。繳納全額契稅3%，手續(xù)費(fèi)幾百元和印花稅萬分之五，就可以辦理子女名義房產(chǎn)證。馨窩網(wǎng)提醒有地方規(guī)定不需要辦理贈與公證手續(xù)，省去公證費(fèi)。但是需要審核受贈人資質(zhì)，要求受贈人有住房所在地購房資質(zhì)，才可以辦理辦理贈與過戶。以住房所在地具體規(guī)定為準(zhǔn)。

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• 問 咨詢下贈與房屋的過戶費(fèi)用一般是多少??？
  答

  爸爸媽媽贈予子女房產(chǎn)過戶費(fèi)用,是屬于直系親屬間的無償贈與的話,是革除個人所得稅和營業(yè)稅的,處理贈與協(xié)議公證手續(xù),交納公證費(fèi),過戶時交納房產(chǎn)評估費(fèi)(千分之六)契稅(90平以下1%)。印花稅(一般是萬分之五)。成本手續(xù)費(fèi)(200元就足夠足)等稅費(fèi),子女無償?shù)玫降姆慨a(chǎn),今后出售,是必須承當(dāng)全額房價20%的個人所得稅!主張你們以類似于買賣生意方法過戶,不要用贈與不劃算的!

  農(nóng)村建房費(fèi)用一般需要多少？

  答

  自建房的造價成本和下面這些因素有關(guān)：1、采用的地基，地質(zhì)不同，采用的地基不同，造價成本也不同；2、主體結(jié)構(gòu)不同，造價也不同，如框架結(jié)構(gòu)和磚結(jié)構(gòu)的成本是不同的；3、層數(shù)，層數(shù)越高造價越高。4、報(bào)建費(fèi)用，部分農(nóng)村需要報(bào)建才能建房，因此而產(chǎn)生了相應(yīng)的報(bào)建成本。5、設(shè)計(jì)成本，有的人需要根據(jù)自己的需求定制設(shè)計(jì)戶型，且也需要相關(guān)圖紙進(jìn)行報(bào)建，因此產(chǎn)生相應(yīng)的設(shè)計(jì)成本。6、當(dāng)?shù)夭牧蟽r格與人工成本不同，造價成本也不同。

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• 問 ??農(nóng)村建房費(fèi)用一般是多少?。?/a>
  答

  現(xiàn)在因?yàn)槿斯こ杀旧仙越ǚ康母黜?xiàng)成本都貴了，就比如農(nóng)村自建房蓋一層一百平米的房子，以前只包工大概130-150元，現(xiàn)在包工漲到250元每平方，100平方米的包工就是25000元。主體費(fèi)用若是采用包工包料的方式，框架結(jié)構(gòu)在900-1050元/平左右，磚混結(jié)構(gòu)一般在800-1000元/平左右，不過看大部分曬房，都是采用包工不包料的方式，一般在200~300元/平。建筑材料都很貴，紅磚需要六毛錢一個，紅磚用量為220~240塊/平方米，100平的建筑面積，一層房子的話，紅磚的用量在1.4萬匹左右。鋼筋4600元1噸，鋼筋用量為20~30kg/平方米，3噸就要1.3萬元。水泥410元/噸，水泥用量為0.18~0.25噸/平方米，25噸就要1萬元左右。石子130元一方，沙子110元1方，這么算起來，按照包工包料算是900元1方，所以蓋一百平方的房子費(fèi)用是大概是七八萬，當(dāng)然這是毛坯的，還沒算上裝修費(fèi)用。外墻裝飾，現(xiàn)在自建房外墻裝飾常采用真石漆，一般在60元一平，100平的房子外立面250平左右，差不多1.5萬元。瓦，農(nóng)村普遍采用普通的彩色機(jī)瓦，差不多5000元就能搞定。門窗，一般的窗戶500元一平，門窗一起1萬元能搞定，但是這是比較低的標(biāo)準(zhǔn)。這樣看下來，一套100平的一層磚混房15萬左右就能搞定，不過這只是基本的價格，根據(jù)各地的人工、建材價格差異，會有不同。室內(nèi)裝修這塊咱們就不談了，畢竟裝修是個無底洞，簡裝10萬也能行，再貴點(diǎn)也有上百萬的。

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• 問 ??房屋補(bǔ)漏費(fèi)用一般需要多少費(fèi)用？
  答

  單單問房屋維修要多少錢就好比你問人家手機(jī)多少錢，但是什么牌子？什么配置？人家不知道。房子很多地方會漏水，比如衛(wèi)生間漏到樓下，天面漏到客廳或者房間，窗臺漏水滲水到房間，走廊滴水到樓下，管口漏水等很多漏水問題。每個問題都有不同的施工方案和不同的材料用法，對施工場所也有一定的要求，場所方便施工和運(yùn)輸方便的自然價格便宜一點(diǎn)，工序簡單省時省力的人工節(jié)省自然也會便宜一點(diǎn)，反正上門勘察漏水情況是不收費(fèi)的，可以多找?guī)准艺?guī)的公司做一下對比，和了解一下各個公司的技術(shù)。質(zhì)量做好了就值了，質(zhì)量不好還不如不做。

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