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• 155****1329

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義
  “轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài),該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。
  二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同即《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣(mài)方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣(mài)方聲明、賣(mài)方配偶同意出售聲明原件;
  2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買(mǎi)賣(mài)雙方需帶齊身份證、戶口本、買(mǎi)賣(mài)合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
  3、買(mǎi)方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專(zhuān)用賬戶;
  4、賣(mài)方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng);
  5、賣(mài)方辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶;
  6、買(mǎi)方支付給賣(mài)方除提前還貸以外部分的剩余房款;
  7、買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:
  8、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)由銀行收?qǐng)?zhí),買(mǎi)方取回房產(chǎn)證。
  三、轉(zhuǎn)按揭的緣由:

  查看全文↓ 2019-09-26 06:25:56
• 155****9152

  可以，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理。
  如果是全款的話，直接把錢(qián)交給銀行，相當(dāng)于你替賣(mài)方把錢(qián)還清，然后從銀行把房本拿出來(lái)，再去建委過(guò)戶。如果是貸款，需要去銀行辦理一個(gè)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過(guò)戶。
  你們唯一能出現(xiàn)扯皮問(wèn)題的地方就是銀行的貸款，只要還清貸款或者把貸款轉(zhuǎn)到你的名下，再完成過(guò)戶就沒(méi)問(wèn)題了。具體操作你**好找個(gè)中介，這樣更嚴(yán)謹(jǐn)。

  查看全文↓ 2019-09-26 06:25:51
• 136****3736

  由于各分行相關(guān)規(guī)定有所不同，您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_(kāi)展“同名轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)，請(qǐng)您聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)詳細(xì)咨詢。注：同名轉(zhuǎn)按是指已經(jīng)辦理個(gè)人貸款的借款人，在貸款尚未結(jié)清時(shí)，向招行提出貸款申請(qǐng)，招行審批通過(guò)后，將原貸款結(jié)清，在招行辦理貸款的業(yè)務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-26 06:25:47
• 132****1842

  
  轉(zhuǎn)按揭的意思是，業(yè)主在原貸款銀行欠款不還清，買(mǎi)家去該銀行（支行）申請(qǐng)貸款。有一種業(yè)主的貸款轉(zhuǎn)給了買(mǎi)家的感覺(jué)，所以俗稱(chēng)轉(zhuǎn)按揭。
  
  
  
  其實(shí)轉(zhuǎn)按揭不是簡(jiǎn)單地將業(yè)主的貸款轉(zhuǎn)給買(mǎi)家，業(yè)主的貸款額度，利率，年限與買(mǎi)家的可以完全不同，也就是業(yè)主如果當(dāng)年是85折申請(qǐng)的貸款，現(xiàn)在轉(zhuǎn)給買(mǎi)家，一定是按照買(mǎi)家當(dāng)前的情況審批得到新的額度利率年限，不會(huì)直接將85折轉(zhuǎn)給買(mǎi)家的。
  
  
  
  不過(guò)轉(zhuǎn)按揭現(xiàn)在很少銀行有提供了，因?yàn)楫吘箾](méi)有還清貸款，對(duì)于銀行是有一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在通常是用贖樓貸替代了轉(zhuǎn)按揭。
  
  
  
  如果有轉(zhuǎn)按揭，也是需要支付一筆擔(dān)保費(fèi)的，通常來(lái)說(shuō)是業(yè)主貸款額度的1%或者1.5%
  
  
  
  過(guò)戶費(fèi)，作為過(guò)戶的服務(wù)費(fèi)通常很少的，所謂過(guò)戶費(fèi)，通常是包含在中介費(fèi)的，中介促成交易，收取中介費(fèi)，自然也會(huì)提供過(guò)戶服務(wù)的。
  
  
  
  如果交易雙方認(rèn)識(shí)，自行交易，讓中介代辦過(guò)戶服務(wù)，這個(gè)算是過(guò)戶服務(wù)費(fèi)吧！收費(fèi)通常2000-5000不等。
  
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  查看全文↓ 2019-09-26 06:25:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)備案已按揭怎樣加名?弟弟用我的名義貸款買(mǎi)房，供到中途斷了供不起
  答

  需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過(guò)戶流程辦理更名。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭供不起會(huì)怎樣?貸款買(mǎi)房供不起**還能要回嗎
  答

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購(gòu)房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：

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• 問(wèn) 轉(zhuǎn)按揭房怎樣過(guò)戶出售?買(mǎi)房一個(gè)人供不起,全家人供,房寫(xiě)一個(gè)人名可以嗎
  答

  　按揭的說(shuō)法是從港澳地區(qū)流傳而來(lái)，全名應(yīng)該叫“個(gè)人住房抵押貸款”。 而轉(zhuǎn)按揭，則是指在還款期內(nèi)按揭主體（借款人）的變更，包括債權(quán)人（銀行）的轉(zhuǎn)移和債務(wù)人（借款人）的變更。目前所說(shuō)的轉(zhuǎn)按揭主要是指?jìng)鶆?wù)人的變更，即在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn)，貸款銀行向購(gòu)買(mǎi)該抵押房產(chǎn)的購(gòu)房人發(fā)放貸款，同時(shí)，原借款人通過(guò)售房款歸還貸款的業(yè)務(wù)。 在理論上來(lái)說(shuō),按揭是完全可以轉(zhuǎn)讓的,但是因?yàn)槲覈?guó)的信用體系尚不完善，按照目前的操作方法，轉(zhuǎn)讓方、購(gòu)買(mǎi)方和貸款銀行都面臨因某一方違約而造成損失的風(fēng)險(xiǎn)，所以并沒(méi)有在全國(guó)普遍推廣。因此，目前我國(guó)的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)暫時(shí)只有幾個(gè)大城市可以辦理，而且要求非常嚴(yán)格，一般情況下很難通過(guò)審批。 建議按照以下步驟操作：房屋原貸款人和新買(mǎi)方共同向銀行提出申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭——如果銀行信貸經(jīng)理確定不可以——你們可以 先簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同——買(mǎi)方將款項(xiàng)（房款的一部分）支付給原房主——由原房主提前向銀行申請(qǐng)還清所有貸款,終止和銀行的貸款合同——然后解除抵押——然后賣(mài)方去銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款——銀行審批過(guò)關(guān)——買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋過(guò)戶——賣(mài)方拿到新產(chǎn)證辦理按揭抵押貸款手續(xù)——買(mǎi)方拿到貸款（房屋全部款項(xiàng)）。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭供不起會(huì)怎樣?貸款買(mǎi)房子后來(lái)供不起了怎么辦？
  答

  **款是不能要回來(lái)的。跟銀行辦理按揭時(shí)，你已將房子抵押給了銀行，銀行將你的貸款金額和你**款全部付給了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商?，F(xiàn)在違約不供，應(yīng)要承擔(dān)違約責(zé)任。房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了銀行。銀行會(huì)拿者房子先去評(píng)估公司評(píng)估價(jià)值，然后拍賣(mài)。

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• 問(wèn) 承德市按揭房怎樣貸款?父母老說(shuō)買(mǎi)房子，我的情況供不起房貸啊，好難受
  答

  個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)資料：借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章

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