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• 153****9816

  中國銀行個(gè)人住房貸款常見的還款方式有：按月等額本息、按月等額本金、到期一次性還款、按月付息到期還本、到期一次性還本付息還款法。具體還款方式由借款人與貸款人協(xié)商選擇。
  如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-09-26 06:27:55
• 132****7387

  我們?nèi)绻胍I房的話，選擇貸款的方式也是比較劃算的，但是哪種貸款的方式會(huì)更好一些呢，這就需要我們了解了。因?yàn)橘J款的方式有很多，選擇哪種比較合適呢，下面我來為大家介紹有關(guān)買房怎么貸款比較劃算？買房子怎么貸款？我們一起來看看相關(guān)的介紹吧。
  
  
  
  買房怎么貸款比較劃算
  商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。貸款，建議就按照較低要求付的**款來貸就可以。
  
  二、如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適，要提前還款嗎？
  
  我們舉個(gè)例子，**30％，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：4．05％商業(yè)貸款：6．15％，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421．5萬，等額本金332．1萬，原來銀行收了我們這么多利息。但是我們換位思考，利息只要大于6．15％，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10％，那么如果不還銀行的錢，而是大于10％，那我們的資金又多創(chuàng)造

  查看全文↓ 2019-09-26 06:27:51
• 135****2267

  　　一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個(gè)人貸款**高額度是50萬元，兩人**高是80萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。
  　　1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？
  　　公積金貸款更劃算?，F(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%。
  　　2、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？
  　　余錢在手上更有主動(dòng)權(quán)。一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給**，月供低一點(diǎn)當(dāng)然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實(shí)際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報(bào)，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益。
  　　3、哪一種還款方式更劃算？
  　　適合自己的就是**好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個(gè)月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實(shí)際每個(gè)月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因?yàn)橛薪桢X才產(chǎn)生更多的利息，這一點(diǎn)跟上述的**款多少有點(diǎn)類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款

  查看全文↓ 2019-09-26 06:27:45
• 138****7926

  隨著房?jī)r(jià)居高不下并且有持續(xù)走高的趨勢(shì)，大多數(shù)年輕人都會(huì)選擇貸款買房。很多人覺得錢越來越不值錢，因此貸款的話，年數(shù)越多越好，雖然利息高了點(diǎn)，但是這樣的話是劃算的。那么下邊就由小編來介紹一下有關(guān)于買房按揭多少年劃算？買房**一般是多少？
  
  一、買房**一般是多少？
  
  1、首套新房**算法
  
  以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，**不能少于總房?jī)r(jià)的百分之三十，例如要購買一套價(jià)值一百萬元的房子，那么你的**款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的**是百分之二十。
  
  2、買房**依據(jù)貸款額度計(jì)算
  
  雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個(gè)貸款的問題。例如總房?jī)r(jià)為一百萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**五十五萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  
  3、購買二套房**
  
  上文所說的還都是首套房。在限購城市中，購買二套房時(shí)，貸款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn)），那就意味著總房?jī)r(jià)一百萬元的房子，**至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，**一般為房?jī)r(jià)的百分之三十。
  
  4、經(jīng)濟(jì)收入決定**多少
  
  如果你手上寬裕或者后期資金寬裕的話，完全可以增加你的**款，當(dāng)然全款自然是好的選擇，全款**省錢；但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果**款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加**款了，沒必要給自己這么大的壓力。
  
  二、買房按揭多少年是劃算的？
  
  1、自住型
  
  如果購房是用來自住，并且長(zhǎng)期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。
  
  2、兼顧自住
  
  如果購房是自住兼顧的，也就是說很可能中長(zhǎng)期會(huì)更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長(zhǎng)越好。
  
  買房對(duì)于普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮**與貸款年限的平衡的問題。想必您已經(jīng)對(duì)于貸款買房究竟應(yīng)付多少**以及貸款期限等問題有了自己的認(rèn)識(shí)了。小編在這里希望大家都能買到自己心儀的房子！

  查看全文↓ 2019-09-26 06:27:41

相關(guān)問題

• 問 沒固定工作怎樣按揭買房?在網(wǎng)上借錢軟件還沒還完，現(xiàn)在想買房子，會(huì)耽誤銀...
  答

  沒有固定的工作，只要能證明自己有還貸能力，一般情況是可以申請(qǐng)住房貸款的。但是，小小編在這里提醒大家，如果沒有固定的經(jīng)濟(jì)來源，不能保證擔(dān)負(fù)起每月要還的月供，暫時(shí)**好不要申請(qǐng)房貸，否則，一旦房貸還不上，房子會(huì)有被收回的風(fēng)險(xiǎn)。為什么說沒有固定收入貸款難呢？一般來說，買房貸款需要各種材料證明，如收入證明、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證明等等。這些材料是證明自己具有還貸能力的重要憑證，其中收入證明是重中之重，直接影響到房貸額度、利率等問題。但對(duì)于大多自由者來說，**大的麻煩是就是收入證明。另外，申請(qǐng)貸款的時(shí)候需要工資流水作為憑證，這與每月存入的普通積蓄是不同的，是由工資銀行代發(fā)。這是使自由職業(yè)者申請(qǐng)房貸困難的另一個(gè)憑證。對(duì)于一部分雖然沒有固定工作卻有其他途徑的經(jīng)濟(jì)來源的購房者來說，怎么申請(qǐng)住房貸款呢？這里涉及到的**重要的問題就是如何證明自己具有還貸的能力。貸款機(jī)構(gòu)通常都是從還款能力、征信等各方面評(píng)估借款人的貸款資質(zhì)。如果沒有工作，但是可提供穩(wěn)定銀行流水和抵押物的，還是可以貸款的。一些貸款公司對(duì)于沒有工作的借款人，如果可提供按揭房貸的還款銀行流水等，還是能貸款的。可以采取以下幾種貸款方式：一、擔(dān)保貸款：找一名具備擔(dān)保資格和擔(dān)保能力合格的擔(dān)保人。擔(dān)保貸款是由借款人或第三方依法提供擔(dān)保而發(fā)放的貸款，因?yàn)樽约簺]有工作無法為自己做擔(dān)保，找到合適的擔(dān)保人也是不錯(cuò)的選擇。但是這列需要注意的是很多銀行是不接受擔(dān)保貸款的，所以在貸款之前一定要提前了解一下。二、實(shí)物抵押貸款：借款人手中如果持有國債券、有價(jià)證券、股票、房產(chǎn)、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)的話，都可以拿開作抵押。三、第三方貸款機(jī)構(gòu)：目前有很多小額貸款公司都會(huì)提供無抵押貸款，他們對(duì)于貸款人的要求放得非常寬松，但是相對(duì)來說貸款利率要比銀行和正規(guī)機(jī)構(gòu)高很多。而且很多貸款機(jī)構(gòu)的資質(zhì)不明確，第三方貸款市場(chǎng)較為復(fù)雜，魚龍混雜，要注意挑選正規(guī)、資質(zhì)較好的機(jī)構(gòu)，小心誤入騙局。

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• 問 ??買房子按揭怎樣**劃算
  答

  用住房公積金貸比較合適　　假如沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據(jù)自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯(cuò)，貸款年限少點(diǎn)　　例如：　　一套109平米的住宅,2888元/平方米　　**總房款的1/3,104930元　　其他的貸款付　　總房款：109*2888=314792元　　**款：94792元（30%**）　　貸款：220000元　　貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式，按照的情況，還款情況如下：　　1、等額本息：　　20年貸款，每月償還1552.13(元)，還款本息合計(jì)372510.96元　　15年貸款，每月償還1833.98(元)，還款本息合計(jì)330116.05元　　10年貸款，每月償還2421.51(元)，還款本息合計(jì)290581.55元　　5年貸款，每月償還4203.27(元)，還款本息合計(jì)252196.27元　　其他年限可以大致估計(jì)一下?！　?、等額本金　　等額本金計(jì)算方法：　　月還款額=A/N+（A-a）*r　　其中：　　A為總貸款額　　N為總還款月數(shù)（如果是20年，就是240個(gè)月）　　a為已償還本金，也就是A/N之后的數(shù)字乘以已還的月數(shù)。　　r為月利率。　　月還款金額，按照上面公式計(jì)算下就行了?！　〉阮~本金方法因?yàn)槔⒉粩鄿p少，導(dǎo)致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對(duì)等額本金來說，是非常高的，按照的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個(gè)月的還款額則接近1990元，可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的?！　×硗?，從資金的時(shí)間效應(yīng)來講，因?yàn)榈阮~本息方式月還款是固定的，現(xiàn)值的角度來講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現(xiàn)值高，對(duì)于進(jìn)行投資的人來講，這個(gè)是不合適的?！　∷?，如果是家庭購買住房，工資收入穩(wěn)定的，應(yīng)盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現(xiàn)資金時(shí)間價(jià)值，是個(gè)不錯(cuò)的選擇?！　≠J款年限其實(shí)對(duì)貸款來說并不重要，在可能的情況下，盡量申請(qǐng)長(zhǎng)時(shí)間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以內(nèi)償還，否則申請(qǐng)20年貸款是比較合適的（前提是你的年齡不能超過40）?！　≠J款銀行不是選擇的問題，開發(fā)商在辦理項(xiàng)目按揭業(yè)務(wù)的時(shí)候，會(huì)選擇一到兩家銀行辦理，只能在其中選擇，至于選擇哪個(gè)，要看附近有哪個(gè)銀行，去哪個(gè)銀行方便就選哪個(gè)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房子按揭怎樣**劃算
  答

  技巧一：房貸跳槽　　所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實(shí)惠的銀行?！　?jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭(zhēng)取客戶，更加愿意當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)**大頭的費(fèi)用，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到。技巧二：按月調(diào)息　　2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢(shì)就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。　　值得一提的是，部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。技巧三：公積金轉(zhuǎn)賬還貸　　在申請(qǐng)購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，**大程度地降低每月公積金的還款額；**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

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• 問 買房子按揭怎樣**劃算?貸款買房，怎樣才**劃算
  答

  貸款技巧：教你貸款買房“占便宜”A:個(gè)人按揭**長(zhǎng)貸款期限如何測(cè)算？Q:房貸專家答：貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。比如一40歲購房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那么，如果該貸款人的實(shí)際生日在4月15日前，他的按揭**長(zhǎng)期限為24年；如果該貸款人的實(shí)際生日在4月15日或之后，他的按揭**長(zhǎng)期限為25年。A:按揭貸款還款的主要方式有哪些？Q:按揭貸款還款主要方式有：按月（季）等額本息還款（也稱等額還款法）、按月（季）等額本金還款（也稱遞減還款法），以及兩種還款法的多次轉(zhuǎn)換。同時(shí)，還可以（部分）提前還款和減短還款期限等。A:選擇何種還款方式比較好？Q:還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩(wěn)定或有增長(zhǎng)預(yù)期的購房者，適于等額還款法，這樣整個(gè)貸款期的還款壓力是不變的；而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠(yuǎn)高于債務(wù)支付的購房者，適于遞減還款法，這樣整個(gè)貸款期的貸款利息會(huì)較少。當(dāng)然，針對(duì)部分收入變動(dòng)較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項(xiàng)還款法，達(dá)到既可以應(yīng)對(duì)合理的還款壓力，又適度的節(jié)約部分貸款利息。A:貸款期限多長(zhǎng)比較適合？Q:貸款期限的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能**長(zhǎng)按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。一般說來，在自身?xiàng)l件允許下，經(jīng)濟(jì)降息期，應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限；經(jīng)濟(jì)加息期，應(yīng)適當(dāng)減短貸款期限。A:房貸收付比例和利率方面有什么變化？

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房子按揭怎樣最劃算
  答

  1、選擇較低的利率：一般情況下，按揭房子的貸款利率都比直接購買房子的貸款利率要低，所以要選擇利率比較低的銀行或金融機(jī)構(gòu)提供的按揭貸款，以最大限度地降低每月的還款費(fèi)用。2、選擇較短的還款期限：貸款期限越短，每月還款費(fèi)用越低，但總還款費(fèi)用會(huì)增加，因此，應(yīng)合理安排還款期限，以便在控制每月還款費(fèi)用的同時(shí)，不增加總還款費(fèi)用。3、選擇正確的支付方式：一般來說，按揭貸款的付款方式有一次性付息、等額本金和等額本息，這三種方式的支付方式各有優(yōu)劣，根據(jù)自身的情況選擇最合適的支付方式，以便在最短的時(shí)間內(nèi)完成貸款還款。

  全部2個(gè)回答>