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• 152****8961

  交房的時候 是不能的，因為你的房子還沒有下房產證，如果辦理的話會很麻煩，首先，合同要重新簽，如果貸款下來的話，你們還要先把房子的貸款補啦，才能做更名，辦理起來很麻煩，出的錢也比較多，
  要等房子的房產證下來，然后拿你們的結婚證去房管局辦理加名，還要帶戶口本，身份證，就行啦，不要多少錢

  查看全文↓ 2019-09-26 07:21:50
• 134****0850

  房貸還沒還完的情況下，一般銀行不可以加配偶名字。等還清貸款之后才可以申請。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:21:47
• 157****7374

  　　到房管部門問問看到了什么程序，如還沒有進入審批程序的話可以要求撤回材料，添上你老婆的名字后再辦證；若已經完成審批程序的話需要等房權證下來再辦了：需要帶著身份證明、新房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門再申請辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產變更，不需要交稅~

  查看全文↓ 2019-09-26 07:21:43
• 133****7744

  關于房產證加名，時不時總有一些狗血的案例冒出來。想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。而且房產證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。
  
  
  
  1、首先，搞清楚幾個名字
  
  
  
  一、購房合同
  
  
  
  寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。
  
  
  
  按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。
  
  
  
  二、房地產權證(也就是房產證)
  
  
  
  上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。
  
  
  
  三、房地產權共有（用）證
  
  
  
  房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。
  
  
  
  2、房產證改名有哪些方式？
  
  
  
  在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。
  
  
  
  一、關于析產登記
  
  
  
  很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進行析產登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。
  
  
  
  二、關于房產證減名字
  
  
  
  類似于份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
  
  
  
  （一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅；
  
  
  
  （二）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
  
  
  
  3、房產證加名分哪些情況？
  
  
  
  一、夫妻加名，婚前婚后各不同
  
  
  
  婚前加名
  
  
  
  按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。
  
  
  
  （一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；
  
  
  
  （二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
  
  
  
  婚后加名
  
  
  
  這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
  
  
  
  SO，婚后加名相對簡單!
  
  
  
  【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-26 07:21:38

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• 問 還未交房的按揭房怎樣加配偶名字
  答

  如果是夫妻加名字的話，首先要看房子有沒有貸款，如果存在貸款，抵押權人不同意的情況下是不能加名字的。如果是房子沒有抵押的情況下，如何增加名字。1、首先產權人同意，夫妻協(xié)商一致。2、夫妻雙方帶身份證，戶口本，結婚證，產權證原件。然后在工作日，一起去昌平的房管局去申請辦理夫妻之間的更名手續(xù)。3、先到咨詢臺領號，填寫申請資料，等待叫號，辦理手續(xù)。4、窗口辦理轉移登記手續(xù)，夫妻雙方約定份額，一般有共同擁有和按份擁有兩種方式。5、辦理完畢后，去交160元工本費，領取新產權證就可以了。

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• 問 還未交房的按揭房怎樣加配偶名字?買房付完**后貸款沒有批下來怎么辦？
  答

  交房的時候 是不能的，因為你的房子還沒有下房產證，如果辦理的話會很麻煩，首先，合同要重新簽，如果貸款下來的話，你們還要先把房子的貸款補啦，才能做更名，辦理起來很麻煩，出的錢也比較多，要等房子的房產證下來，然后拿你們的結婚證去房管局辦理加名，還要帶戶口本，身份證，就行啦，不要多少錢

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• 問 還未交房的按揭房怎樣加配偶名字?買房付完**后貸款沒有批下來怎么辦？
  答

  可以呀?？隙]有問題

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• 問 還未交房的按揭房怎樣加配偶名字? 貸款買的期房,在房產證沒下來前,可以上加名字成為
  答

  在房產證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。如果是婚后購買的房屋，不管房地產權證是否寫有對方的名字，都是夫妻共有財產；如果要加上對方名字，現(xiàn)行的政策是不能的。在第一次辦理房地產權證時直接加上去，只有等到辦出房地產權證后，再到房地產交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸

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• 問 還未交房的按揭房怎樣加配偶名字?貸款未還清能在房產證上加上配偶的名字嗎?
  答

  房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”“在房產證上加名字”的法律術語是“房屋所有權變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)，不動產在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的?，F(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權變更。房產仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程則要復雜許多。夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過銀行審批之后，再到當?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶，一般在7個工作日后就能領到新的房產證，之后還要再次到銀行辦理抵押。如果房貸已經還清，婚后夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證，到當?shù)胤抗懿块T直接辦理房產證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日后就能領到新的房產證。

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