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• 132****6529

  購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
  3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
  4、所購買的房屋產(chǎn)權應該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通;
  5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
  6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;
  7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
  當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
  二手房按揭貸款需要準備的資料：
  1、借款人合法有效的身份證件；
  2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；
  3、借款人家庭戶口登記簿；
  4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；

  查看全文↓ 2019-09-26 07:27:36
• 135****2120

  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:27:32
• 144****9745

  買房貸款流程：
  
  選擇房產(chǎn)；
  
  辦理按揭貸款申請；
  
  簽訂購房合同；
  
  簽訂樓宇按揭合同；
  
  辦理抵押登記、保險；
  
  開立專門還款賬戶。
  
  買房貸款條件：
  
  年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；
  
  具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  
  借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
  
  有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  
  有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款；
  
  有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
  
  買房貸款準備資料：

  查看全文↓ 2019-09-26 07:27:28
• 154****3983

  
  市民來電：去年，我買房時原本以為申請銀行按揭是沒有問題的，就和開發(fā)商簽了《認購協(xié)議書》，還交了5萬元的定金?，F(xiàn)在，因為征信問題，我的銀行按揭申請被拒，所以沒辦法買房了。我不能簽正式的商品房買賣合同，原來交的定金還能不能退？
  
  
  
  
  
  
  
  廣廈熱線82205021回復：針對此類商品房買賣交易糾紛問題，開發(fā)商往往以雙方簽訂了《認購協(xié)議書》為理由，認為如果約定付款方式為銀行按揭付款方式購買，那么，因為購房者原因無法在相關銀行成功辦理按揭貸款的話，則由購房者承擔違約責任。如果想買房，必須全額付款，否則不僅不能購房，所交定金也不予退還。
  
  
  
  定金交付容易、要回難。法律人士介紹，《認購協(xié)議書》的法律效力等同與正式購房合同，如果有明確約定，且雙方認可，那么購房者自身原因貸款辦不下來的，一般不會退定金，或者只退一部分定金。如果是因為銀行原因貸款辦不下來的，定金則可以退回。所以，購房者在簽訂相關協(xié)議的時候一定要仔細看好各項規(guī)定，特別是在貸款不通過之后定金怎么退這個問題上，一定要事先約定清楚，以免后續(xù)出現(xiàn)不必要的麻煩。
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  按揭貸款辦不下來的三類情況
  
  
  1. 多數(shù)是購房者的原因，且集中于不良信用記錄。如果買受人提供的資料不真實或者買受人的不良信用記錄造成銀行不貸款，買受人應該承擔違約責任。
  
  
  
  2. 如果是開發(fā)商的原因，比如未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況也不會批準貸款，此時購房者可要求出賣人返還**及定金，并要求出賣人支付相應的利息損失。
  
  
  
  
  
  3. 如果非買賣雙方的原因，例如政府的限購限貸政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化等，導致買受人貸款辦不下來，買賣雙方應充分協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴同時舉證自己沒有過錯并確實無力支付剩余購房款，要求返還**款及定金。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:27:24

相關問題

• 問 買房按揭辦不下來怎么辦? 買房按揭貸款辦不下來怎么辦
  答

  按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責任。情況如下：一、開發(fā)商的原因導致按揭辦不下來，例如開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失。二、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發(fā)商相應的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致不能貸款，購房者應與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發(fā)商返還**及定金。

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• 問 ??買房按揭辦不下來怎么辦？
  答

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發(fā)商因為貸不下來款，購房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購房合同，產(chǎn)權具有唯一性，每個地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴格規(guī)定，沒有幾個開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責任那就大了。第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

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• 問 夫妻買房按揭**怎樣?買房交了**之后，貸款辦不下來怎么辦
  答

  銀行貸款買房條件：1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請表;2、認購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。

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• 問 買房按揭辦不下來怎么辦? 買房付了**貸款貸不下來，怎么辦可以退嗎
  答

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。按揭貸款的基本流程如下：實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權驗證；產(chǎn)權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；產(chǎn)權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；

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• 問 一般按揭的房子轉手后是怎樣計算房款及利息的？買房**已交，公積金貸款帶不下來怎么辦？
  答

  一.按揭貸款和抵押貸款的 區(qū)別： 1. 按揭的目的在于通過房屋產(chǎn)權的暫時轉移，**大可能的減少房屋交易和借貸中的風險，以**大限度的取得貸款，徹底完成房屋交易，取得房屋所有權。 2. 抵押的目的在于通過抵押物的抵押獲得資金，去完成其他的目的。二.利息怎么算 房屋抵押貸款的利率通常執(zhí)行基準利率上浮的標準，貸款期通常在10年左右，**高貸款額可以達到房產(chǎn)評估價值的70%。 一般而言，利率執(zhí)行的都是中國人民銀行規(guī)定的基準利率。但是按揭貸款執(zhí)行的利率一般都會享受一定的折扣，偶爾會隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會特別大。抵押貸款不同，房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率一般都會在原利率的基礎上上浮，且上浮的幅度大。 總體計算下來，抵押的成本要比按揭高，簡單來說就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。

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