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• 131****8108

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
  土地證和房產證必須領取,這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明,是你權利的來源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產商在經營地產的時候,屬于非法用地,在買房的時候沒有提供給消費者相關的確切信息,以致于侵害消費者的合法權益.因此,必須領取.
  而且,比如你想要辦理一些出租,轉讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領取為好.

  查看全文↓ 2019-09-26 21:29:31
• 132****4629

  城市商品房為兩證合一，即《中華人民共和國房屋所有權證》（又叫房產證），沒有土地證，你可以看房產證中“土地使用權類型”為：土地使用權出讓，即為商品房（大產權）；“土地使用權類型”為：土地使用權劃撥，否則即為非商品房（小產權）。
  農村宅基地為兩證分離，即《農村居民房屋所有權證》（又叫房產證）和《農村居民建房用地許可證》（又叫土地證）。很多農村只有土地證，并未開始辦理房產證。
  所以，大產權小產權與土地證無關，與土地使用權類型有關。

  查看全文↓ 2019-09-26 21:29:27
• 131****3046

  有了土地證，沒有取得《房地產預售許可證》是不具備商品房預售法相關規(guī)定的，所簽訂的購房約定的合同是無效的，開發(fā)商都要無條件退房的。其他證件也是必須要辦理的。
  國家規(guī)定開發(fā)商必須具備五證、之后才可以買賣，不然的話屬于非法、不受法律保護。
  “五證”：
  《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、 《建設工程規(guī)劃許可證》、 《建設工程施工許可證》（建設工程開工證） 、《商品房銷售（預售）許可證》；
  “二書”：
  《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》。
  土地證，是國家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權或所有權的法律依據。土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。

  查看全文↓ 2019-09-26 21:29:21

相關問題

• 問 現(xiàn)在能辦土地證嗎?土地證有什么作用？
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。根據國家有關規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊 土地證，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。2、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。土地證辦理程序1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??購房有土地證嗎？土地證的作用是哪些？
  答

  房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證?！　⊥恋刈C，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。　　都是屬于一種合法權益的憑證和證明。

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• 問 房產證能辦土地證嗎?土地證如何辦理?
  答

  農村宅基地申請報批時應分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關材料。1、屬于原地翻建的，應報送;(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。2、屬于異地新建的，應報送：(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的農村村民在農民新村內建住宅的，應有縣人民政府農民新村批復并提交建設行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。那個證應該叫“宅基地使用證”，簡稱“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補辦，所以建議您去當地的鄉(xiāng)里的土地管理部門先咨詢一下，問問到底需要如何操作。本來新建房屋的話，是需要交納一筆錢的，現(xiàn)在是否也要交納，等等。另外，農村一般是沒有“房產證”的，30年來基本都是如此，只有一個“宅基證”——對于農民來說，只要有它也就可以了，如果遇到拆遷什么的，不會影響到賠償的。

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• 問 辦貸款需要土地證嗎? 請問土地證能貸款嗎？
  答

  有國有土地證、其他方面符合銀行規(guī)定可以辦理抵押貸款，如下；　　抵押貸款　　以不動產作抵押貸款，即以國有土地證抵押、以經營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款?！　≠J款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、土地評估報告等。

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• 問 ??有房產證怎么辦土地證?土地證有哪些作用呢?
  答

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。土地證和房產證必須領取,這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明,是你權利的來源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產商在經營地產的時候,屬于非法用地,在買房的時候沒有提供給消費者相關的確切信息,以致于侵害消費者的合法權益.因此,必須領取.而且,比如你想要辦理一些出租,轉讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領取為好.

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