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• 154****9877

  一、國有土地使用證的類別
  　　國有土地使用證分劃撥和出讓兩種類型出讓,指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為,它是有償取得國有土地使用權；劃撥則是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥土地中國家對土地沒有收土地使用費，只收了土地使用稅，也就是說免費使用，而出讓土地國家對該塊土地收取了土地使用費和土地使用稅。在出讓土地價格中，土地使用費占了很大的比重。劃撥和出讓是國有土地使用的兩種類型，劃撥主要用于公益性質的用地，出讓主要適用于商業(yè)性質用地。由于目前農村集體土地上地房屋禁止買賣，所以，在二手房買賣中土地性質也就劃撥和出讓兩種。如果你所要購買地二手房屋是劃撥性質地土地，一般在轉讓前，要么轉讓方要補繳國有土地出讓金，要么受讓方要交土地出讓金。如果真的能夠不改變土地劃撥性質（一般不可能，因為是違反土地法和房地產管理法的），那所購買的房屋在抵押和再轉讓時也受到限制希望能幫到你
  　　二、二手房土地出讓金的計算
  　　出讓金是國有土地所有權的經濟體現(xiàn),屬地租性質。對來說,當一個房地產辦理了合法的立項開發(fā)手續(xù)后,必須辦理土地出讓手續(xù)。此時,國家按照土地總體規(guī)劃的要求,將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者,并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅(費)。二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金。在北京,規(guī)定由買方承擔。其計算公式為:該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%。“當年”是指繳納土地出讓金的當年,在北京,成本價格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。城八區(qū)2003年及2004年一律是1560元/平方米。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:40:37
• 137****1821

  ，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
  4、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房、單位房和超過70年產權的商品房。二、二手房土地出讓金如何計算：
  1、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應該支付土地使用權剩余年限的土地出讓金。
  2、出讓金是國有土地所有權的經濟體現(xiàn),屬地租性質。對商品房來說，當一個房地產開發(fā)商辦理了合法的立項開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時國家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅(費)。
  4、土地使用稅也就是土地出讓金：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:40:26
• 157****2952

  .如果是二手房,在以下情況會征收土地出讓金:
  1、房改房：房改房上市需要交納土地出讓金，但是各個地方規(guī)定不同，北京市“當年成本價×建筑面積×1%”。按照北京的成本價，就是15.60元建筑平米。
  2、經濟適用房：一般經濟適用房的被稱為“綜合地價款”，是10%，針對的是居住滿5年按照市場價格出售的，售房款項的全額的10%；
  3、參照經濟適用房管理的回遷房、安居房等，按照成交價格的3%交納土地出讓金

  查看全文↓ 2019-09-26 23:40:16
• 137****8217

  只需要繳納一次。從國有劃撥轉到國有出讓，即可，以后再次交易無需重復繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:40:02
• 142****5210

  .如果是二手房,在以下情況會征收土地出讓金:
  1、房改房：房改房上市需要交納土地出讓金，但是各個地方規(guī)定不同，北京市“當年成本價×建筑面積×1%”。按照北京的成本價，就是15.60元建筑平米。
  2、經濟適用房：一般經濟適用房的被稱為“綜合地價款”，是10%，針對的是居住滿5年按照市場價格出售的，售房款項的全額的10%；
  3、參照經濟適用房管理的回遷房、安居房等，按照成交價格的3%交納土地出讓金

  查看全文↓ 2019-09-26 23:39:55

相關問題

• 問 ??如何繳納土地出讓金？二手房都要交土地出讓金嗎？
  答

  不是所有的二手房需要繳納土地出讓金，這個需要依據(jù)建房的土地的性質類型來確定。如果類型為出讓，那么需要繳納；如果類型為撥劃，那么無需繳納。國有土地使用證分劃撥和出讓兩種類型出讓：（1）出讓指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為，它是有償取得國有土地使用權；（2）劃撥則是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥土地中國家對土地沒有收土地使用費，只收了土地使用稅，也就是說免費使用，而出讓土地國家對該塊土地收取了土地使用費和土地使用稅。在出讓土地價格中，土地使用費占了很大的比重。劃撥和出讓是國有土地使用的兩種類型，劃撥主要用于公益性質的用地，出讓主要適用于商業(yè)性質用地。由于目前農村集體土地上地房屋禁止買賣。

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• 問 ??如何繳納土地出讓金？現(xiàn)在二手房都要交土地出讓金嗎？
  答

  在土地使用權限以內的，過戶住房，不需要再次繳納土地出讓金。過了土地使用權限的情況，需要再次繳納土地出讓金，才可辦理買家名義房產證，和出讓性質土地證。

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• 問 ??私人土地出讓金如何計算？購買二手房要交土地出讓金？
  答

  因為是各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。買二手房需要事項：需要補交土地出讓金，分別是房改房，經濟適用房和70年產權到期的房子。原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房，單位房和超過70年產權的商品房。

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• 問 土地出讓金要交幾次
  答

  .如果是二手房,在以下情況會征收土地出讓金: 1、房改房：房改房上市需要交納土地出讓金，但是各個地方規(guī)定不同，北京市“當年成本價×建筑面積×1%”。按照北京的成本價，就是15.60元/建筑平米。 2、經濟適用房：一般經濟適用房的被稱為“綜合地價款”，是10%，針對的是居住滿5年按照市場價格出售的，售房款項的全額的10%； 3、參照經濟適用房管理的回遷房、安居房等，按照成交價格的3%交納土地出讓金

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• 問 土地出讓金要交幾次
  答

  首先請確認您原土地證的權屬性質，如為劃撥，必須補交出讓金后方可上市交易，根據(jù)政府的文件可以直接申請出讓，否則必須單位同意才能辦理出讓手續(xù)，出讓金為土地評估價的40%。如需辦理請攜帶以下資料： 1.原土地使用證 2.出讓申請書 3.出讓金結算表 4.出讓金票據(jù) 5.完稅證明 6.身份證復印件，結婚證，無婚姻證明等個人資料（買賣雙方） 7.買賣合同 8.交易證明 9.估價報告10.申請書審批表 11.如委托他人需要委托書等資料。追問我買的這個房子屬于第三次交易了，**開始的應該是單位分房的性質，后來有一次買賣買房的人交過土地轉讓金，但是房本上寫的是劃撥。我想咨詢我這次買房還需要繳納土地轉讓金嗎？

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