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• 156****7049

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備主體資格有效、意思表示真實(shí)和符合法律法規(guī)政策規(guī)定等三個(gè)有效條件。
  一、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。
  房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。
  二、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。
  按照現(xiàn)行法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行簽訂，才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同等，原則上視為無(wú)效合同。
  三、房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。
  房屋買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不得損害社會(huì)公共利益，不得違反社會(huì)公共道德。例如，在房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方不得買(mǎi)賣(mài)土地，不得買(mǎi)賣(mài)拆遷房屋等，出現(xiàn)此類(lèi)情況，視為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-09-27 02:07:17
• 147****3099

  1、買(mǎi)賣(mài)合同生效，可以要求繼續(xù)履行合同，并要求對(duì)方支付違約金（按照合同約定）；
  2、若對(duì)方拒絕過(guò)戶，可以向法院提起確權(quán)訴訟，然后憑判決書(shū)辦理過(guò)戶；
  3、賣(mài)方可以對(duì)方違約解除合同，要求對(duì)方支付違約金或賠償損失。

  查看全文↓ 2019-09-27 02:07:11
• 154****2996

  一般情況房屋買(mǎi)賣(mài)合同在當(dāng)事人具備相應(yīng)的行為能力，合同內(nèi)容合法，不違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)不違反公序良俗的情況下，在合同雙方當(dāng)事人簽字之日起成立并生效。
  如果合同對(duì)生效時(shí)間另有約定的，按合同約定。如果合同附有生效條件的，在條件具備時(shí)生效。

  查看全文↓ 2019-09-27 02:07:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同何時(shí)生效？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同通常是簽字雙方后生效的。但記得，合同里可能有其他條件，比如貸款批準(zhǔn)，這些都滿足后，合同才算真正生效。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同何時(shí)開(kāi)始生效？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，合同雙方簽字蓋章后，買(mǎi)賣(mài)合同就生效了。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道房屋買(mǎi)賣(mài)合同何時(shí)生效？
  答

  房屋為不動(dòng)產(chǎn)，房屋買(mǎi)賣(mài)不僅適用合同法的規(guī)定，還須適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律規(guī)定。如城市房屋的買(mǎi)賣(mài)須適用《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定。簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同表明雙方意思表示一致，簽定合同表示合同成立。但是生效是在辦理完房屋過(guò)戶登記之后。具體的程序和要求咨詢一下當(dāng)?shù)胤ㄔ旱姆稍秃谩?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道房屋買(mǎi)賣(mài)合同何時(shí)生效？
  答

  房屋為不動(dòng)產(chǎn)，房屋買(mǎi)賣(mài)不僅適用合同法的規(guī)定，還須適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律規(guī)定。如城市房屋的買(mǎi)賣(mài)須適用《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定。簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同表明雙方意思表示一致，簽定合同表示合同成立。但是生效是在辦理完房屋過(guò)戶登記之后。具體的程序和要求咨詢一下當(dāng)?shù)胤ㄔ旱姆稍秃谩?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效的問(wèn)題
  答

  產(chǎn)權(quán)人的配偶簽字，一般需要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人追認(rèn)，如果產(chǎn)權(quán)人拒絕追認(rèn)，合同不生效。 因此導(dǎo)致的違約責(zé)任，有違約方承擔(dān)，可以要求依照定金罰則退還雙倍定金。

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