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• 155****1669

  你需要和對(duì)方簽訂房屋買賣合同，并在還清銀行貸款后，在對(duì)方協(xié)助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-27 03:29:08
• 147****0950

  1、法院不會(huì)主動(dòng)干涉。除非債權(quán)人到法院起訴請(qǐng)求以房產(chǎn)償還債務(wù)，法院判決后如果繼承人不還款，債權(quán)人向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)法院才可以強(qiáng)制拍賣房產(chǎn)。
  2、對(duì)方自愿以房抵債，在字據(jù)？建議債權(quán)人持字據(jù)到法院起訴。共有人去世，可以起訴還在世的人和死者的繼承人。

  查看全文↓ 2019-09-27 03:29:04
• 144****9792

  到房管局做產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。

  查看全文↓ 2019-09-27 03:29:01
• 133****7126

  一、離婚后按揭房如何過(guò)戶，怎么過(guò)戶
  
  
  由于房?jī)r(jià)的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購(gòu)房，共筑愛(ài)巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰(shuí)，離婚后按揭房如何過(guò)戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過(guò)戶，離婚后按揭房過(guò)戶的流程是什么，費(fèi)用是多少呢?本文就離婚后按揭房過(guò)戶的兩種情況一一為大家進(jìn)行分析，希望可以給您提供一些幫助。
  
  
  
  (一)、沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶
  沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶呢?我們都知道，房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：
  
  1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。
  
  2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。
  
  
  
  (二)、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶，怎么過(guò)戶
  有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可。
  
  
  
  
  
  二、離婚后按揭房如何過(guò)戶，過(guò)戶流程是什么
  
  
  離婚后按揭房如何過(guò)戶，過(guò)戶流程是什么?如上文所說(shuō)，未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：
  
  1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證；
  
  2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
  
  3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；
  
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
  
  5、取證。
  
  
  
  以上即是離婚后取得房產(chǎn)證的按揭房如何過(guò)戶，過(guò)戶的流程是什么的簡(jiǎn)單解答。對(duì)于具體的操作還不是很清楚的，那只能選擇去房管部門咨詢。離婚按揭房過(guò)戶的流程大家了解了，那么，離婚按揭房過(guò)戶的費(fèi)用是多少呢?
  
  
  
  
  
  三、離婚后按揭房如何過(guò)戶，費(fèi)用是多少
  
  
  離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)怎么算是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計(jì)算。下面提供離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答。
  
  
  
  1
  稅類
  
  契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；

  查看全文↓ 2019-09-27 03:28:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房怎樣抵債后過(guò)戶?要買房貸款不批怎么辦
  答

  　這個(gè)主要看開(kāi)發(fā)商與抵債商的關(guān)系如何，一般來(lái)說(shuō)不好辦理貸款。原因：　　開(kāi)發(fā)商把房子抵給抵債商是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商欠抵債商的錢，抵債商本來(lái)是不想要房子的，但是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金鏈有問(wèn)題或者出于別的考慮，不想給現(xiàn)金所以才給房子?！　∪绻阋k理貸款，一般都是開(kāi)發(fā)商指定銀行，貸款的錢是直接打到開(kāi)發(fā)商在指定銀行的還貸款的賬戶，你想開(kāi)發(fā)商原來(lái)不想給現(xiàn)金，難道現(xiàn)在想給了嗎？別說(shuō)開(kāi)發(fā)商不一定同意，就是開(kāi)發(fā)商同意，抵債商也不見(jiàn)得就敢。

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• 問(wèn) 按揭房怎樣抵債后過(guò)戶?暫無(wú)房本的按揭房以房抵債怎么辦理過(guò)戶
  答

  全部過(guò)戶稅費(fèi)約8.3%。按房產(chǎn)總價(jià)算的。 1%的個(gè)人所得稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿五年的唯一普通住宅房產(chǎn)，可以免個(gè)人所得稅。） 5.5%的增值稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿二年的普通住宅房產(chǎn)，可以免增值稅。） 1.5%的契稅。（是買家名下的首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅可減為1%。非買家首套房，契稅為3%。）

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• 問(wèn) 按揭房怎樣抵債后過(guò)戶?暫無(wú)房本的按揭房以房抵債怎么辦理過(guò)戶
  答

  到房管局做產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。

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• 問(wèn) 房子按揭沒(méi)錢交會(huì)怎樣?買房貸款需要的手續(xù)怎么辦理流程
  答

  沒(méi)錢付按揭的后果：第一，解除借款合同，提前全額還貸。第二，合同全面違約，承擔(dān)巨額違約。因借款人違反合同主要條款，須承擔(dān)全部的違約責(zé)任:借款人須償還利息，另外還要承擔(dān)高額違約金和銀行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所須花費(fèi)的律師***、訴訟、鑒定拍賣等費(fèi)用。第三，斷供者可能血本無(wú)歸。目前伴隨房?jī)r(jià)大降、二手房交易受阻的情況，“斷供”房經(jīng)過(guò)銀行訴訟、法院拍賣大幅降低價(jià)格，扣除利息、違約金訴訟、拍賣等，極有可能出現(xiàn)拍賣所得已不足以歸還貸款本金及利息等。另外，斷供除了導(dǎo)致購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)上的損失和法律上的責(zé)任之外，由于目前銀行已逐步導(dǎo)入和完善征信系統(tǒng)，所以還涉及一個(gè)個(gè)人信用的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 怎樣辦理買房貸款?怎么辦理按揭貸款買房？
  答

  辦理房屋按揭所需手續(xù)：身份證明，婚姻證明，居住地證明，收入證明，購(gòu)房合同，**款收據(jù)。上述都是基本資料，現(xiàn)在來(lái)說(shuō)你的問(wèn)題，你購(gòu)買的是一手房還是二手房？是一套房還是二套房？你是單身、已婚或離異？你現(xiàn)在所在城市是否是你戶籍所在地？你購(gòu)買的是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房？你購(gòu)買的房屋是否有協(xié)議合作的銀行？你購(gòu)買房子的開(kāi)放商是否五證齊全？后面這些因素都是你在辦理貸款過(guò)程中實(shí)際一定會(huì)遇到的問(wèn)題，你只有盡可能的細(xì)化你的問(wèn)題，我才能更多的給你提供幫助。1、貸款人填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件及復(fù)印件)。2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章。3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

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